租房！隨時小心那些“套路”

“租售並舉”提出以來，租賃被提高到了前所未有的高度，不僅是傳統中介公司，包括互聯網企業、酒店管理企業、住宅開發商等都開始布局租賃產業。

租賃參與者的增加帶來了租賃房源的增加和租賃方式的多樣化，但競爭的加劇卻並沒有帶來想象中的低租金，相反，魚龍混雜的租賃市場，添亂和攪渾市場的舉動也屢見不鮮。

業內人士認為，隨著大量資本湧入租賃這個行業，也同時為租賃市場帶來了一次深度洗牌的機會。大城市住房租賃需求雖然龐大，但需求主要集中在性價比較高的功能性住房上。

而現在大量湧入市場的長租品牌，似乎是忽略了這點，拚命在裝修、區位、品牌溢價上大做文章。雖然解決了一部分租賃需求，但卻並未解決中低端租房者的痛點。

隨著競爭的加劇，未來能夠提供更好性價比房源，能夠真正提供優質服務的租賃公司，才能最終存活下來。

高收費不等於高品質

長租公寓興起後，依靠高品質吸引了不少年輕租客，但在魚龍混雜的長租公寓裡，並不都是宣傳中的品質租賃。不少項目的租金收費雖然高於同區域同戶型，但所謂的高品質卻未必做得到。

虛假房源

通常騙子會在各種租房平台上發布一些價格圖片漂亮，價格低廉的房源資訊，吸引大家與他們聯繫。但是往往謊稱自己在外地或者偽裝成各種身份，以各種理由拒絕見面，並誘惑大家交訂金，從而進一步誘惑大家交租金，以此實現詐騙的目的。

防騙辦法：簽訂合約之前，千萬不要交錢！不要因為一時的低價而心動，也不要因為僅僅看了漂亮的房屋圖片就衝動的交了訂金，有時候你以為你撿到了餡餅，然而一定要小心提防，很可能那就是騙子的陷阱。

假扮房東

騙子租來一套房子，隨後冒充房東將房子轉租，後攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。

防騙辦法：在房東問題上，租房者應在與房東見面後，要求查看房東的房產證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那麽一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或複印件。如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合約以證明其真實身份。

合約陷阱

無論是房東還是房客在委託中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委託合約，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱裡。

防騙辦法：要在租房合約內寫清楚出了房租之外的物業費、取暖費、衛生費等費用。合約的變更、解除、違約等責任，不要嫌麻煩，越細越好，僅僅口頭協定無法作為證據來采納，必須用書面的形式寫入合約或合約附件。

當面檢查和清點房屋內設施和家具家電，這些重要家具在合約裡面一般都會有的，還有水，電，煤，家用電器等能否正常使用及安全。

有公開資料顯示，2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3兆元；預計到2025年租金成交總額將達到3兆元，租賃人口達到2.3億；到2030年租金成交總額有望達到4.6兆元，租賃人口達到2.7億。

很顯然，租賃將是未來的風口之一，但需要注意的是，由於目前租賃市場魚龍混雜。雖然各類長租公寓的宣傳往往都是充滿情懷，令人暢想美好的居家生活。然而在落地的過程中，仍有個別負面因素凸顯，諸如品質問題、管理問題、法規問題、市場競爭問題。除了承租人自己認真篩選以外，租賃市場的競爭和淘汰機制，也會使得真正優質的長租公寓項目獲得發展。