北京拋出樓市精準調控概念 遏製投機炒房

　　北京拋出樓市精準調控概念

　　來源：北京商報

　　調控政策的走向歷來對樓市有著深遠影響。6月19日，北京市住建委在發布《北京市住房和城鄉建設發展白皮書（2018）》（以下簡稱《白皮書》）的同時，披露了年內樓市調控的方向及重點內容。北京市住建委相關負責人表示，2018年，北京仍將堅持“房住不炒”的定位原則，持續保持調控定力。但同時，也要做好精準調控，完善交易管理服務機制，大力整頓市場行業秩序，確保房地產市場平穩健康發展。

　　精準調控：

　　遏製投機炒房

　　自去年“3·17”政策頒布後，北京樓市進入全面調控階段。從目前市場反響看，調控成效明顯，商品住房成交量價回落、逐步回歸居住屬性、租賃市場運行平穩。數據顯示，2017年12月，北京新建商品住房網簽均價為3.78萬元/平方米，同比下降0.9%。自2016年10月以來，北京新建商品住房網簽均價已經連續15個月環比不增長。

　　今年北京市房地產調控的走向如何？《白皮書》對此也做出了明確解析，即抓好精準調控和監管，促進房地產市場平穩健康發展。北京市住建委相關負責人表示，年內北京將繼續加強房地產市場調控，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，並按照長短結合、行政手段與長效機制並舉的調控思路，實現短期穩市場、長期促發展。同時，保持政策連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，實現穩定房價目標，防範化解市場風險；強化市場監測分析，完善調控政策措施。

　　值得一提的是，北京市住建委對於調控也提出了更為明確的要求，即提升精準調控水準，滿足首套剛需、支持改善需求、遏製投機炒房。“這裡提及的精準指的就是針對不同人群實施不同的政策，而非一網打盡，調控更多的針對投機投資需求，而對於首套剛需、改善需求，政策或將予以寬鬆傾斜，這也符合分類調控的整體政策要求。”一位不願具名的機構人士表示。

　　供應端：

　　督促在途項目開工

　　除了做好分類調控、精準調控外，北京市也將從供應端保證房地產市場穩健運行。在供應端，北京市住建委方面表示，今年將繼續落實居住用地供應計劃，適度提高居住用地及其配套用地比重，優化住房供應結構。編制實施住房專項規劃，實現住房科學有效供給。

　　值得一提的是，去年“3·17”調控中，北京市曾提出將加強調度，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發進度，盡快形成商品住房供應。本次發布的《白皮書》中顯示，今年北京將持續促進在途建案項目開工入市，提高項目潛在供應向實際供應的轉化效率。 

　　此外，根據《白皮書》披露，截至2017年，161項、1312萬平方米拿地未開工項目，完成推進872.8萬平方米，推進率66.5%；228項、965萬平方米開工未入市項目，完成推進612.1萬平方米，推進率63.4%。與此同時，2017年獲得商品住房預售許可證的項目為137個，同比增長23.4%，新增商品住宅預售屋3.3萬套，同比增長8.2%。

　　實際上，隨著限房價項目銷售政策的落地，6月北京市新房市場已經迎來一輪新的供應潮。據統計，55個限競房項目、446萬平方米計容建面將陸續面向市場推出。“從已經入市簽約的限房價項目看，由於項目價格限定，直接拉低北京2018年上半年市場均價2%-3%。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。

　　租賃市場：

　　完善監管和交易平台

　　除了上述提及的供應端外，共有產權房以及租賃住房也是今年北京樓市的主題。對於外界普遍關注的共有產權住房，北京市住建委方面透露，下一步將加大共有產權房土地供應、工程建設協調力度，盡快形成有效供應，提供更多群眾可承受的住房。同時，提高共有產權住房的建設品質，逐步完善共有產權住房價格評估等配套政策，推動精準落地。

　　在租賃住房方面，北京市住建委方面介紹，2018年將大力培育和發展住房租賃市場。值得一提的是，今年，北京市已經陸續推出鼓勵集體建設用地建設租賃住房相關政策。此外，6月16日，北京市公布《關於發展租賃型職工集體宿捨的意見（試行）》，將通過在集體建設用地建設或改造部分閑置廠房、商場、辦公大樓來為用工部門提供租賃型職工集體宿舍，以此來解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。

　　除了保證供應外，北京市住建委方面提出，今年，北京將完善住房租賃監管和交易服務平台，提高住房租賃登記備案率，暢通部門間資訊共享機制；推動建立住房租賃公益律師隊伍，完善多管道租賃糾紛調處機制；完善住房租賃市場租金監測和發布機制，逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管。此外，加快推動《北京市住房租賃條例》立法，做好住房租賃頂層設計，穩定租賃關係，規範市場秩序，將“為承租人賦權”落到實處，促進住房租賃市場健康有序發展。

　　北京商報記者 董家聲

責任編輯：李鋒