8月28日上午，深圳市羅湖區船步街和平新居71棟靠西面一棟居民樓發生樓體傾斜倒塌，據了解，倒塌的樓房向左側傾斜，導致周圍兩棟樓樓梯也出現不同程度受損。
目擊者稱，當天上午大概9點多，他當時正在家中切菜，聽到一聲像鞭炮一樣的響聲，然後一看樓塌了，他衣服也沒來得及穿就跑出來了，“要活命啊”！
一位阿姨回憶到當時事發的一幕：早上九點多，聽到一聲巨響，隨後管理處的人便通知撤離。事發前，樓上有人在住，如果沒有提前通知，肯定會傷到人。
事發後現場已被封鎖，警車、消防車、救護車等陸續抵達現場進行救援。
8月28日23時25分，@新時代新羅湖發布最新情況通報稱：根據專家組現場研判，初步認為該建築採用沉管灌注樁基礎，屬於摩擦樁型，且建築下方有暗渠，由於房屋基底土層較差，在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕，最終造成樁基礎發生脆性破壞，導致樓體局部傾斜下沉。善後處置仍在進行中。
公寓坍塌房價反漲？
中介：拆遷概念加速
一次樓房安全事故，原本涉及人員安全問題，但樓市中介們卻嗅到了商機：有記者在事發地段採訪時發現，當地除了聚集警察與治安人員、附近居民和媒體外，還有不少房地產中介人士聚集。甚至有房地產中介人士身掛宣傳牌，收購同小區二手房。
一位房地產中介人士告訴記者，她來附近是因為有掛出來的房子在小區裡，所以來看看情況。
目前因為該公寓坍塌，可能帶來拆遷的加速，坍塌房源和周邊房源已經出現漲價趨勢，部分漲幅在5萬-10萬，其中一套原價為370萬的房子漲到450萬。
記者從安居客官網搜索和平新居房源發現，已經有坍塌建案房源掛出，且不在少數。
有無拆遷可能？
據中新經緯29日消息，對於拆遷問題，羅湖區住建局稱，沒有聽到相關的消息，一切以宣傳部門的口徑為準。羅湖區南湖街道辦事處的工作人員則表示，目前沒有這方面的進一步消息。
那麽該小區是否會進行舊改呢？根據2018年8月深圳規劃國土委印發的《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃申報規定（征求意見稿）》，要求拆除範圍用地面積應當大於10000㎡。
而目前根據公開資料顯示，和平新居總佔地面積約為8950㎡，未達到計劃立項的申報門檻。
也就是說，目前該小區從面積條件來看不滿足舊改條件，不過，根據2018年11月羅湖區下發的《深圳市羅湖區棚戶區改造實施辦法（試行）》，該小區或可聯合其他住宅區，在符合條件的情況下申請棚改。
但需要同時滿足以下條件——
【1】與其他舊住宅區聯合申報，且全體權利主體同意在項目範圍內統籌回遷安置或貨幣補償；
【2】房屋使用年限在20年以上；
【3】存在住房質量、消防、地質災害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設施不完善，並取得專業機構出具的相關評估報告。
倒塌的樓能不能買？律師：不能！
廣東誠公律師事務所誠至成律師團隊張旗律師指出，《物權法》第三十條規定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。”房屋倒塌或拆除屬於消滅權利的事實行為，房屋滅失後即在事實上喪失了房屋的所有權，原權利人無權再進行轉讓等處置行為。
張旗律師表示，《不動產登記暫行條例》及實施細則規定，滅失房屋的產權注銷登記采取依申請原則。也就是說，已倒塌房屋的產權登記並非同時注銷，這也是房屋中介仍然炒作的根源。但在事故房屋物權已經滅失的情況下，不動產登記部門經核實後有權不予辦理過戶登記。“該等情形下，購房人購買倒塌房屋將面臨交易目的無法實現的風險。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳因房屋出現傾斜下沉而出現“危房概念”說明，政府在進行舊改的過程中，不能一味把所有老舊小區住房納入舊改，必須綜合考慮房屋的樓齡等。而中介機構借題發揮則有涉嫌炒作動拆遷概念的嫌疑，後續需要積極管控，進而防範此類質量問題演變為炒房現象。
來源：綜合齊魯晚報、中新經緯、南方都市報、微博
新媒體編輯：徐錚
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