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貿易戰更新,政策頻出,樓市傳遞什麽信號?

萬萬沒想到,兩會結束的當周,中美打起了貿易戰。

美國政府計劃對至少500億美元的中國進口商品徵收25%的關稅,當然中國立即采取了反製措施,列出產品清單,也對美國100多種進口商品加征關稅。

一個黑色星期五,帶來的是美國與中國股市的大跌,世界經濟格局面臨重大的轉向,兩個大國之間的競爭,日趨激烈。

不過,『地產行銷人』第一反應是:樓市接下來會受到什麽影響?

今年第一季度就趕上“中美貿易戰”的爆發,對國內孱弱的實體經濟又構成了一重壓力,無論如何今年的貿易數據都不可能有什麽驚喜了,只要不太難看就謝天謝地。

三駕馬車:投資、消費、外貿,今年都會受到去杠杆和貿易戰的影響,一個“難”字貫穿全年。

那麽,樓市在這種巨集觀背景下,雖然也受一定影響,但作為默默無聲,低調貢獻的經濟支柱型產業,估計今年還得繼續發光、發熱

縱使政策在抑製,金融在嚴防,樓市作為中國經濟的磐石依然會在關鍵時刻發揮關鍵作用。

以此預測,政策不會勒的更死,而是有機會選擇時點讓樓市獲得更多的喘息機會,助力經濟的穩增長。

所以,『地產行銷人』認為三季度樓市將大概率結束盤整,重歸緩慢的上升通道,這對業內推盤和購房者置業決策都有密切相關性

其實,剛剛過去的兩會,樓市並非核心話題,除了房產稅依每年慣例,熱炒一陣,並沒有什麽實質性的政策落地。

有時候,『地產行銷人』反而認為,每年固定時間把“房產稅”搬出來,刺激一下輿論,震懾一下市場,可能比未來真落地效果還要好

股市裡有句話,叫“利空兌現是利好”,意思就是:利空不兌現就一直是利空,對市場持續有效;一旦利空兌現了,立即就變成了利好,對市場就沒效了。

所以,房產稅不管幾年後落地,都不必杞人憂天,只要你有購房資格,便符合“房住不炒”的保護範疇,該買還是要買,別因此錯過最佳的周期和滿意的房源。

上周,北京出了兩個政策,引起了朋友圈的強烈關注。

一個是關於北京引進人才的。面對各大二線城市洶湧的搶人政策,北京也坐不住了,說是疏解“人口”,但從沒說過疏解“人才”呀,所以今年一開始,北京就頒布相關辦法,加入“搶人”大戲。

北京的人才引進緊跟北京新總規中提及的功能定位,其中科技人才是排在第一位的,這是達成科技創新中心所必須爭取的智力資源。

也就是說,分布在海澱、昌平一帶的從事高新技術產業的精英有望拿到北京市戶口,享受購房、教育、醫療、養老等一系列城市公共福利。

另一個政策跟房地產關係更為緊密,北京剛剛發布的《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》提到,首都功能核心區會限制各類用地調整為商品住房;四環路內中心城區,也限制調整為建案;城區裡限制各類用地調整為大型商業、商務辦公項目。

一切為了控制中心城區的人流,均質新老城的配套設施,加強職住平衡。該項政策的推行實施,將給四環之外的新城區帶來明確的利好——

一個個大規模住區、大型商業和辦公大樓構成的新商圈分散開來,既減輕了中心城區的壓力,也促進了新城產業和配套的發展,對北京“多中心”的格局建立大有裨益。

那麽,上述這些經濟形勢的變化,兩會及北京相關樓市政策的祭出,對今年購房者買房有什麽具體指導意義呢?

『地產行銷人』建議關注三點:

1、中美貿易摩擦更新有可能讓中央之前預定的經濟政策發生轉向,外貿對實體經濟的衝擊有可能讓樓市回溫來抵禦下行壓力。所以,今年三季度之前都是非常好的購房時機。

2、房產稅之劍高懸半空,但並不影響改善自住需求的滿足,考慮到未來免征面積和累計面積徵收的原則,每個家庭擁有1套住房是安全的,再買房則盡可能控制好單套面積,不要太大,且功能要緊湊。當然,土豪客戶不用顧忌這些。

3、北京人才引進的政策對從事高科技產業的人群有極大的鼓舞作用,海澱、昌平等區域產業優勢會愈加凸顯,與之鄰近的樓市板塊亦會愈加興旺,優質客群的增加不僅可提高房屋租金,更能讓房產價格堅挺,北部五環地帶置業機會有待挖掘。

如果進一步給出購房建議,不妨關注一下海澱和昌平交界處的五環外大盤——領秀慧谷。

領秀慧谷位於京藏高速與北清路交匯東北角,享三橫四縱兩地鐵的複合交通路網,距離京藏高速僅700米,距東西主乾線北清路僅500米。

8號線朱辛莊站和昌平線生命科學園站就在項目1000米以內,並有十餘路公共交通路過,全路網保證了優越的交通條件。

領秀慧谷周邊聚集著包括中關村軟體園、永豐科技園、中關村生命科學園、航天城、未來科技城等近十個北京大型的產業園區。眾所周知,所在的回龍觀地區也是北京高學歷、高收入的程式員最理想的家園。

領秀慧谷緊鄰高速路口而且坐擁兩站地鐵,出入方便,對於日常通勤、時間寶貴的IT精英來說,交通便捷度直接影響生活品質,領秀慧谷的這一優勢完全滿足他們的置業訴求。

項目輻射5公里範圍內,有積水潭醫院回龍觀分院和北大國際醫院兩所三甲醫院,可保障業主健康醫療需求。同時周邊學校林立,提供從幼稚園至高中的一站式教育配套。

除了社區配有底商,比如超市、蔬果店等都可步行到達,周邊也有永旺購物中心、八達嶺奧特萊斯、新華聯超市等商業設施,配套極為豐富。

開發商北科建是北京國資公司旗下優秀企業,以科技地產為龍頭,商業地產、住宅地產協同發展,曾經參與建設鳥巢、水立方等重大項目,成功打造了多個國家級產業園區。

領秀慧谷作為旗下精品項目,已有3000多戶業主入住,社區環境有口皆碑。尤其值得讚譽的是,領秀慧谷是北科建著重打造的“和文化社區”。

領秀慧谷為業主家庭提供全生命周期的文化娛樂休閑場所,小區文化生活豐富,根據老、中、少各自的興趣愛好構建各有所屬的興趣愛好圈,既有業主讀書、聊天的共享活動太空和社群俱樂部,也有供孩子玩耍的親子樂園,還有年輕人鍾愛的健身房。

領秀慧谷致力於打造360°全景人性化生態社區,在全新推出的收官樓座中,設有四大功能劃分——全景院落私屬庭院、綜合性花樣休閑公園、全民戶外健身跑道和綠色生態體驗社區。

此外,領秀慧谷還打造了五大景觀主題園林,包括櫻芳園、紫歡園、澤蘭園、海韻園、合悅園,以及八大人性化設計等,從人體五感六覺以及全齡周期需求出發,創造出安全舒適的園林環境。

本次推出的16號樓,地處社區中心地帶,屬樓王產品,坐享視野最好的社區中央景觀。

13層一梯兩戶的設計,由90平米三居室和100平米三居室組成,均南北通透、高使用率、高利用率,居住品質全面提升。

戶內雙廳一體,餐廚相連,衛生間三分離式設計,客廳與主臥均帶有飄窗設計,太空緊湊而不失靈動,完全滿足三代而居。

春分已過,紛紛擾擾,樓市築底,暗藏生機。今年比之去年充滿不確定性,但受益者還屬買房人。

開放商:北京科技園建設(集團)股份有限公司

項目地址:京藏高速與北清路交匯處

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