新鴻基地產曬業績：營收銷售“雙降”，但租金收入年升7％

近日，新鴻基地產公布2018/2019中期業績，截至2018年12月31日止6個月，期內實現收入371.1億港元，同比跌32.7%；物業銷售額從去年同期的345億下滑至146億港元；但投資物業卻表現良好，總租金收入同比上升7%至港幣122.86億元。

總租金收入按年上升7%

公告指出，收入、銷售“雙降”，主要是由於采納新的會計準則《香港財務報告準則第15號》確認入账。自2018年7月1日起，集團以物業擁有權轉讓完成予買方時確認香港物業銷售收入。此準則令香港物業銷售確認入账的時間比以往會計政策下以獲發佔用許可證較遲。

預期在本下半財政年度將有更多物業銷售收益確認入账。按所佔權益計算，集團在期內錄得的合約銷售額達港幣430億元。

值得關注的是，新鴻基的投資物業具有良好表現。期內，新鴻基總租金收入按年上升7%至港幣122.86億元，淨租金收入按年上升7%至港幣95億元。

分地區看，香港總租金收入上升7%至港幣96.32億元，內地則按年上升12%至人民幣20.25億元。顯然，內地投資物業已成為集團總租金收入的重要來源之一。

內地合約銷售約29億元人民幣

截至2018年12月底，按所佔總樓面面積計算，新鴻基地產在內地的土地儲備共6310萬平方呎，其中4880萬平方呎是發展中物業。其余絕大部分是作投資用途的已落成物業，當中大部分是位於一線城市優越地段的重點零售和辦公大樓物業。

期內，按所佔權益計算，集團在內地錄得的合約銷售額約人民幣29億元，銷售主要來自合作發展項目上海天薈、全資發展項目廣州禦華園，以及另一個合作發展項目佛山瀧景的優質住宅部門。

新鴻基表示，集團將繼續采取選擇性及專注策略，在內地一線城市物色投資機會。地產發展在相關的貨幣措施和規管下，內地的住宅市場在成交量和樓價方面均得到有效管理。中長期而言，這些長效機制將有利於維持房地產市場平穩健康發展。

香港新增4個全新項目

期內，新鴻基地產為增添四個新項目，新增的總樓面面積合共130萬平方呎，其中兩個項目來自農地轉換。截至2018年12月底，按所佔總樓面面積計算，集團在香港的土地儲備約有5740萬平方呎，當中包括2450萬平方呎的發展中物業，將興建住宅、辦公大樓及零售等不同用途的物業。余下絕大部分是用作投資的已落成物業。

在2019年首兩個月，集團透過政府招標購入兩幅住宅地皮，當中包括位於啟德跑道的臨海用地。該項目將發展成豪華住宅地標，並與位於啟德城中心的另一個標誌性項目產生協同效應。另一幅地皮位於大埔白石角，將發展成優質住宅項目，部分部門更可享有眺望吐露港的開揚景觀。

南都記者 王豔玲