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聯合辦公開始向二三線城市下沉

(圖片來源:全景視覺)

經濟觀察網蘇晶/全球聯合辦公巨頭WeWork今年9月底先後入住成都和杭州,開啟向新一線城市布局的步伐。

事實上,聯合辦公行業的多家頭部企業均已開始向二三線城市下沉。近日,標準排名城市研究院在北京發布了《2018年中國聯合辦公活力指數報告》(下稱“報告”),報告顯示,截至2018年9月底,中國聯合辦公平台書超過300家,布局網點超6000個,總體運營面積達1200萬平方米,提供工位達200萬個。

其中,一線城市北京、上海、深圳共佔據78%的聯合辦公運營商數量。新一線城市成都緊隨北上深之後佔到5%,成為聯合辦公第四城。此外,重慶已有雷格斯、德事商務中心(TEC)、夢想加、俠客島、MFG等超過10個知名聯合辦公品牌入駐,布局面積超過12萬平米。

報告還發現,以全國布局布局最廣、城市最多的運營商優客工場為例,其觸角已經伸向了襄陽、開封、拉薩等三四線城市。

雙創帶來機遇

“我們在成都已累計服務3000多人次,但這絕不是上限。”今年雙創周期間,優客工場創始人毛大慶在接受記者專訪時表示。

2017年5月,優客工場成都銀泰社區開幕,正式入駐成都。截至目前,優客工場在成都已經運營4個項目,服務公司60余家,服務人次3000多人。入駐企業涉及新媒體、VR、AR、雲計算、互聯網+醫療等10多個行業,包括今日頭條內容孵化器、地瓜網絡、數酷智雲等知名公司。

為什麽選擇入駐成都?毛大慶認為,濃厚的創業氛圍,讓成都成為聯合辦公行業發展的熱土。成都這樣的活力省會城市,提供了好的發展平台、生活太空,是集聚想象力的地方。

在中國,聯合辦公的發展離不開“雙創”的推動。謝良兵認為,雙創和共享經濟的蓬勃發展帶動了中國聯合辦公的高速發展,中國正在成長為世界上最大的聯合辦公市場。

自2014 年起,在國家“雙創”政策的鼓勵下,全國逐漸掀起了創業熱潮。國家工商總局的數據顯示,截至2018年3月,我國各類市場主體總量超過1億戶(其中企業超過了3100萬戶),5年增加了70%以上。

上述報告顯示,中國聯合辦公市場規模的年複合增長率為125%,到2022年預計達到4092.18億元;工位規模的年複合增長率是118%,到2022年預計是1315萬個;太空面積規模的年複合增長率為117%,到2022年預計有1.17億平方米;增值服務市場規模的年複合增長率是180%,到2022年預計達到75.4億。

今年10月,國務院印發了《關於推動創新創業高品質發展打造“雙創”更新版的意見》,提出要著力優化創新創業環境,降低創新創業成本,提升創業帶動就業能力,打造“雙創”更新版。

“中央政府對雙創的終點發聲,將飛聯合辦公行業發展再次注入一劑強心劑。”謝良兵說。

值得注意的是,上述報告是從從全國300多家聯合辦公運營商中選取了100家樣本進行數據處理和分析,涵蓋眾創太空運營商,為廣義意義上的聯合辦公太空。

二三線城市不容忽略

目前而言,除了在北京和上海這種聯合辦公市場相對成熟的城市,聯合辦公太空在城市的布局十分分散。比如深圳和廣州,在城市中隻運營一個聯合辦公太空的聯合辦公品牌有很多。而上海和北京這樣的城市中,隻運營一個聯合辦公太空的聯合辦公品牌非常少。

《報告》還顯示,在聯合辦公企業的城市布局方面,一線城市北京、上海、深圳共佔據78%的聯合辦公運營商數量。在聯合辦公租金水準上,北京以384元/平方米/月高居榜首。樣本聯合辦公運營商在全國城市布局的比例上,上海高居首位,達到30%,而北京也佔據了29%,深圳為19%,西部城市成都達到5%,成為聯合辦公第四城。

除了爭先發展新經濟產業的新一線城市之外,一些聯合辦公太空還把觸角深入了二三線城市。

貝殼菁匯科技孵化事業群總裁CEO楊娟在上述報告發布現場談到,二三線城市創業熱情同樣高漲,同時,因為當地辦公太空設計後,互聯網風格的聯合辦公太空存在著巨大的市場太空。不過,她強調,具體入駐還需要看當地政府的產業政策。

據了解,目前貝殼菁匯除了北京、青島、成都、鄭州、長沙的項目之外,還入駐了山東濟寧,河南安陽,湖北大治,河北棗強和邢台。

目前,全國布局布局最廣、城市最多的運營商優客工場同樣在大舉進軍二三線城市市場,包括襄陽、開封、拉薩等城市。

毛大慶曾在落子襄陽後分析,三線城市被普遍認為不適合做共享辦公理由是房價低,主要做二房東生意的眾創太空們難以賺取利潤差。但他在揚州、開封和襄陽等城市轉了一圈後發現:“實際上你突然間發現其實這些地方,小微企業也很發達,小微企業也需要社群經濟。”

優客工場首席運營官關心在上述報告發布現場說到,小城市眾創品牌少,甚至沒有,競爭程度要遠遠小於一線城市,第一家進駐的品牌具備優勢。

據了解,本次報告還評出了中國聯合辦公實力榜50強”,其中優客工場、WeWork中國、納什太空、氪太空、夢想加、WE+酷窩、車庫咖啡、雷格斯(Regus)中國、無界太空、SOHO3Q等聯合辦公運營商位列綜合實力前十名。

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