8月二手房成交7898套，二手樓市看客量銳減

731新政後首月，2018年8月深圳樓市成績單與大家見面了。不過，8月成交情況和大家預想的有些不一樣。統計數據顯示：8月深圳成交3688套新房住宅，環比小幅增加6.6%，為2018年以來的單月新高！8月份成交量的高企，一方面源於網簽滯後，新政前的成交數據在新政後才體現出來，另一方面，新政之後二手房低迷，新房限價的高性價比、稅費較少等因素，吸引越來越多的置業者關注新房。

相比之下，二手房市場由於稅費多、業主報價虛高、現階段市場筍盤較少等因素，活躍度和關注度普遍降低，不過，市場需要時間消化新政的影響，隨著時間的推移，一些急需資金周轉的筍盤會相繼出現，二手房的報價也會日趨理性。

8月新房住宅成交均價54089元，環比下跌53元/㎡。新房限價是2018年深圳樓市價格持續走穩的支撐因素，2018年8月深圳新房住宅成交均價54089元/平方米，環比減少53元/㎡。房價的持穩，給了置業者充裕的看房和選房時間，731新政之後，深圳新房市場還能保持相對的活躍度，一方面是多數新房建案的高性價比，其二源於深圳樓市強勁的市場需求。

8月成交3688套新房住宅，為2018年新高。2018年8月，深圳樓市成交3688套新房住宅，環比增加6.6%，為2018年以來的新高。新房住宅成交面積353868平方米，環比增加3.4%。8月成交量的放大，其一源於731新政的頒布，市場網簽加速，另一方面，在二手房交易稅費高企之下，市場更加理性，越來越多的購房者轉向新房市場。

來自一線的調查，就8月樓市的真實現場來看，731新政之後，市場觀望氛圍加重，新政之後的8月份僅2個項目取得住宅預售許可證，住宅新增供應僅為1346套。不少新盤售樓部的訪客量，較新政之前有所減少，尤其是深圳邊遠區域的一些建案，銷售壓力劇增。

8月二手房成交7898套，二手樓市看客量銳減。在二手房網簽滯後的影響下，2018年8月深圳成交7898套二手房，環比增加1.4%，成交面積642045平方米，環比減少0.7%。事實上，從來自中介一線的訪客量和成交量來看，8月二手樓市客戶看房量大幅減少，成交量更是萎縮，這些真實的成交情況會在隨後的1-2個月之內反應出來。展望後市，新房在限價政策的作用下，市場關注力度要好於二手樓市，在房價企穩的大環境下，有買房需求的置業者，亦會選擇好的時機上車。