深圳法拍房激增系樓市“反光鏡” ？媒體：別被市場傳聞帶偏

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@黃冬豔(南都見習記者)

近幾個月，法拍賣房一直是深圳樓市的熱門話題，不時有消息傳出市場上斷供房源增多，被法院折價拋售等。近日又有報導稱，1月份阿里拍賣上深圳的司法拍賣房源激增，並由此直接推導是因深圳樓市低迷、導致斷供現象增多。

儘管最終通過多方證實此類言論為數據誤讀，近期深圳司法拍賣房源並無激增情況，且與所謂的斷供之間並無必然聯繫，但該消息能在市場上引起關注，背後卻折射出了大眾對法拍房的不了解，才容易被市場傳聞“帶偏”。

隨著網上司法拍賣的推廣，法拍房也受到越來越多的關注，且因為價格一般只有市場價的七成左右，讓不少購房者將置業和投資的目光投向了此處。

從定義來看，法拍房即是被法院強製拍賣的房產，當債務人無法再履行抵押合約或清償債務時，其名下擁有的房產，往往會被債權人通過司法程式向法院申請強製拍賣，將拍賣所得的資金用於償還債務，當中被拍賣的房產，就被稱為法拍房。

據了解，一般情況下法拍房的類型主要有幾種，一是購房者無法再向銀行償還購房商業貸款，也就是斷供；二是民間借貸產生金融糾紛；三是刑事案件中犯罪嫌疑人被依法沒收的財產。這幾個類型中，與樓市會產生關聯的法拍房，只是其中的購房商業貸款即斷供房一種，並不能因此將法拍房數量是否增長，與斷供房直接掛鉤。

所謂的斷供房，是業主連續數月或一年內累計數月無法按時還款，才會被視作斷供，由銀行發出催款通知，仍不還款或無法變更還款計劃的業主，房子才會被申請拍賣，成為法拍房中的斷供房。除了極個別因為使用的杠杆過大導致資金鏈斷裂的案例，目前市場環境仍相對穩定且有逐步向好的趨勢，也不可能在短短一兩個月內就突然出現斷供房，且數量激增的情況。

更重要的是，綜合深圳市中級人民法院及阿里拍賣相關負責人的說法，深圳的法拍房中，多數都是因為債務問題被強製拍賣的房源，且網上法拍房的數量增加，更多與近年來網上司法拍賣推廣力度加大有關，與樓市並無必然的聯繫。

南都記者在阿里拍賣、京東拍賣網站上查詢深圳區域正在拍賣或即將拍賣的房源時亦發現，近兩月新增的房源數量並沒有太大幅度的增加，且其中的房源大部分均是因為金融借貸、債務糾紛，才被申請強製拍賣用於償還債務，涉及斷供的房源少之又少。

因此，近期關於法拍房的傳聞，實際上是誤會一場。可以肯定的是，近期法拍房既無數量暴漲的情況，其數量變化也與斷供房無必然關係，實在不應被直接當作樓市的“反光鏡”，僅憑法拍房的數量變化就簡單地作出判別，引發對樓市的誤讀，這是行業人士和購房者，都需要厘清的一點。