注意，這幾種房子在房價下跌時最先貶值，慎買！

今年上半年，不少城市的樓市還轟轟烈烈，什麽萬人搶房、500萬蹲等等新聞層出不窮。但是短短半年時間，樓市來了個驚天大逆轉，雖然房價沒有跌很多，但大家已經不敢隨便扔錢買房了。不過雖然市場行情不是很好，但是剛需還是可以趁著現在買房，議價太空比較大，畢竟時間只要夠長，房價肯定是在漲的。不過呢，買房也要看類型，因為有這幾種房子，房價如果下跌肯定是它們最先貶值！

旅遊地產項目

很多旅遊城市都會建旅遊地產，比如廈門、三亞等，除了養老、度假，也有不少人就為了投資買旅遊地產。但是，這種房子有很大的季節性，特別是海南這種，冬天人很多，建案價格就上漲；但是淡季人沒多少，價格很容易下跌，而且政策影響很大。所以今年4月海南全域限購之後，區域旅遊地產項目基本涼涼！

地王項目

大家都知道，一旦一個城市某個區域出現地王項目，那周邊的建案也會順風漲價而增值。但是地王就是地王，土地成本高，銷售價格自然也高。

但是當全國房價下跌時，地王項目就遭殃了，周邊建案因為成本低所以報價下跌也會有利潤太空，但是地王項目價格本來就高，根本沒多少下跌太空。

產權年限短的建案

住宅類小區產權年限是70年，到期後可以自動續期，但是要補繳一定的土地出讓金。但是有很多開發商因為資金緊張等原因，拿地10年、5年後才出售，這樣產權就只有50多年了，跟同地段相比，去化速度比較慢。

所以如果房價下跌，這類房子貶值也比較快。而且產權時間越短，房產評估價值也更低，貸款金額也低。比如一棟產權60年的房子小資家評估300萬，但同地段相同裝修的、產權50年的房子，小資家評估可能就只是200來完，差別還是比較大的。

建案品質差的小區

建案品質差的小區本身就可能面臨去化困難的問題，一旦城市出成屋價下跌跡象，很有可能再次出現大幅調價的現象。買這種建案最應該小心。

就像今年房地產大佬們說的，這幾年新建的房子都不建議買，因為品質太差了。一旦知道建案品質不好，去化率肯定會收到影響，買到房的業主都想退，到時候想轉手也很困難。