文/意見領袖專欄作家 賈康
01
房產稅
很多人擔心內循環對房產有巨大衝擊，實際還是在擔心民眾大量的金錢被沉澱在房產上、收入分配不均等問題都可能會給消費拖後腿。因此必須在這方面加以遏製，優化收入再分配。
無可回避的，也是這些年挨了罵的說法——房地產稅。可能很多年輕朋友聽了皺眉頭，誰都不希望有稅。
但發達國家現代經濟社會裡邊的通例，是必須有財產稅的調節。要走向現代國家就必須要有現代稅制，而現代稅制裡又必須有這種財產稅。
房產稅在我國怎麽樣形成呢？很早以前就有了要加快立法並適時推進房地產稅改革的指導方針。在這個邏輯上也呼應著要逐漸提高直接稅比重的大方向。
但由於種種阻礙因素，雖然說相關部門會在任期內要啟動房地產稅立法，但今年的指導口徑卻從原來的加快退到了穩步，又從穩步退到了穩妥，現在連步驟都不提了。
又穩又妥，基本等於今年啥也別幹了。
那麽，這個局面還得靠改革攻堅克難，啃硬骨頭，凝聚共識來解決。所以綜合來看，要想調動中國的消費潛力是一個複雜的系統工程。
我的看法是，對中低收入群體要降低直接稅，對高收入群體的要合理的提高直接稅。
在總體的消費潛力釋放方面，還得前端做好有效投資，讓老百姓有就業機會，讓老百姓的收入可以跟著整個經濟的發展，有景氣支撐的情況下水漲船高。
此外，還得讓老百姓有好的預期，收入增加以後才敢花錢。
在當前情況下，社會保障體系還要進一步跟上，解除百姓的後顧之憂，減少預防性儲蓄，合在一起的系統性工程，才能把中國14億人口大市場的消費潛力調動出來，這也是內循環大環境下勢在必行的動作。
02
相互促進、相互輔助
我們新一屆政府控制炒房的決心還是很大的，反覆強調房住不炒。有些地方房地產市場回暖了以後，馬上就有約談，隨後就會頒布更嚴厲的調控措施。這些事情都表現了政府的嚴厲態度。
我們說發展的是社會主義市場經濟，而市場經濟更多的是靠經濟手段調節的。隨著市場調控的深入，政府把保障房的供給托起來以後，建案應該就能更多的靠市場調節來完善其供需互動。
從供需互動來看，我國的工業化、城鎮化才走到一半。城鎮化高速發展的空間還相當可觀。
這也必然會使房地產業，包括住房的供給成為國民經濟的支柱產業，支撐著我們的需求和供給互動的內循環。二者並不衝突，可以說是相互促進、相互輔助的關係。
更何況房地產的特性也決定了它與內循環並不衝突，房產是不可位移的商品，本土依賴性極強。內循環為主體合乎邏輯的一定會包括著我們的不動產業，包括我們住房的發展。
此外，如今各地市場的分化已經比較明顯了。全國樓市明顯出現冰火兩重天的分化，但中心區域在中國一定還會不斷擴大。
未來，中國的中心區域還要在幾十年內接納差不多4億人從農村轉城市，成為市民。住房的供給一定會源源不斷的產生，否則是沒法形成老百姓美好生活的。
從大勢來說，未來10年15年沒有理由說中國的房地產市場會一下子走下坡路，也不太可能出會出現此種情況，除非我們自己犯了低級錯誤。
在這種情況下因勢利導，不光要控制需求，防範超綱，還得增加有效供給。一定要通過雙軌統籌來托好保障房的底，包括共有產權房。
再加上越來越要用經濟手段去調節建案市場，才能形成全套的有效供給，與之配套的就有土地制度的改革、投資融資制度的改革，以及稅收制度改革。
這些都是長效機制中不可缺少的一環。
03
分化中的樂觀因素
實際上從國內來講，我們現在整體的樓市格局，正處於一個分化的過程中。像去年炒的比較火的鶴崗，一套房子3萬塊錢、5萬塊錢都沒人接盤。 而一線的房價，如深圳等地的核心區域達到二十幾萬每平米的價格，還一堆人排隊搶。
對於這種分化，我們還是要保持相對樂觀的心態。中國未來的10-15年肯定還是發展起來的地方越來越多。
分化的兩邊，火的這邊依舊是大潮流，除非對整個中國發展前景喪失信心，那另當別論。這一點我跟網上一些人的看法還是不大一樣。
很多人覺得像鶴崗或者是以鶴崗為代表的這類三四線城市，或更低端的縣城，未來是沒有希望的，這難免太過悲觀了。
畢竟我國的工業化、城鎮化加上市場化，國際化和信息化，中國的發展的韌性、回旋余地、潛力釋放出來的能量不可小覷。
用一句話概括就是——我國經濟長期向好的基本趨勢沒變。長期趨勢沒變，它是有客觀條件的，而我們也具備這種客觀條件。
從這一段時間疫情得到控制後的房地產數據來看，又印證著保持流動性合理充裕，貨幣政策靈活適度，能讓更多的資金可以提供給經濟生活。
流動性到了實際的運行中間，很多人依舊會選擇持有不動產，來獲得踏實感。這也會助長房地產領域景氣度的上升，這是必然也是不可避免的。
當然，在這種情況下也要有更多的經濟手段把資金引流，不要一股腦都流入房地產，這也是有必要的。
04
房子還值得投資嗎？
關於現在市場上勸大家趕緊拋售三四線房產的看法，我的觀點是：如果急著用錢可以拋售，但如果不著急用錢，我不建議這樣做。如果三四線的房屋還有實用價值，仍然可以繼續住著；不需要及時拿到現金的情況下，可以再等等看。
對整個中國經濟的發展，還是先看大勢。大的趨勢是工業化和城鎮化的可觀的空間，會使中國的經濟成長性表現出來。
中高速的發展是大概率，中高速發展過程中，未來的十幾年二十年，幾億人要從農村往中心區域遷移，成為市民，這個市場也不可能一下子垮下去。
對於一些現況不好的城市而言，也不可能永遠不好。很多城市可能兩年三年就調回來了，或者說五年為期也調過來了，諸如此類都得具體分析了，不能一概而論。
我現在還是在看大勢，看大面，然後再做具體分析。我覺得房子至少分為三類，在不動產概念裡邊一類是工業的不動產，一類是商業的不動產，再一個才是住房。
如果咱們從這三類來看，大家可能最關心的仍然還是住房。按我的看法，既然未來一二十年裡還有幾億人要考慮進入中心區域，這樣的需求所拉動的供給不容忽視。
更何況住房市場還具備由土地造成的自然壟斷的賣方市場特徵，所以最大的概率是成交價、均價呈現出上揚曲線的走勢，沒有什麽力量能改變上揚曲線的基本模樣。
我們如果做得好，長效機制會使它不那麽陡峭，不讓它受炒作力量的影響，不讓它大起大落，那麽這就健康了，但不可能把它壓低。
既然是這樣，那麽從投資的概念來說，太短的買了賣那叫投機，長期持有那叫投資，但誰也沒法界定中間的界限在哪劃開，持有一年賣掉是算投機還是算投資？這很難清晰的去量化。
但總體來說，如果政策環境允許買入的情況下，拿自己的錢買房子，是相對安全的，作為投資來說是有價值的。
如果看準了，在好地段買一個房子，它附著在上揚曲線上往上走，還等於給自己買了一個社會化的養老保險。
比如你現在30歲，再過25年考慮退休的時候，房子賣掉拿到的錢從財務的角度計算是非常合適的。等於給自己來了一個社會化的養老保險。
但是這裡邊可以有多樣性的考慮，用自己的錢買個改善型住宅，提高生活質量，等年紀大了打理不了第二套住宅，可以兩套裡邊賣出一套，把資產收縮到一套基本住宅上對購房者而言也合算。
長線來看，其安全性還是相當高的。
文章來源：功夫財經
(本文作者介紹：全國政協委員、中國財政科學研究院研究員。)
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