杭州等地現“萬人搶房”都是限價惹的禍？

摘要：再沒有什麽能比樓市更容易讓國人瘋狂的了。

本報記者 張毅

再沒有什麽能比樓市更容易讓國人瘋狂的了。

過去一周杭州西北部郊區的部分銀行熱鬧空前，辦理業務的人“浩浩蕩蕩”地排出1公里的長隊，其中不乏98歲的老太太，甚至有人為此打架，幹什麽呢？答案是凍結銀行存款、登記搖號買房。

據當地媒體報導，5月25日，杭州郊區的華夏四季和融信瀾天這兩個新建案開始進行搖號登記。這兩個建案都被市場看作是“紅盤”，一個地處良渚，一個位於萬科未來城。想要購買兩個建案，需要先凍結一部分房款，才能報名登記參與搖號。融信瀾天要求：無房無貸記錄客戶，存款凍結金額為50萬；已擁有一套住房或無住房有貸款記錄的凍結100萬；一次性付款客戶凍結150萬。存款凍結時間截至搖號公示當天，如提前自行解凍，視為自動放棄搖號。而華夏四季要求的數額分別是：60萬、120萬、200萬。

乍一看門檻不低，但是購房者的熱情遠遠超出想象，房價告訴了我們原因。比如：華夏四季建案精裝修均價為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時，毛坯單價已衝上三萬；融信瀾天最新備案均價則為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過三萬。

顯然，一二手房價格出現了明顯的倒掛，而這正是杭州上演“萬人搶房”大戲的直接原因。以杭州融信瀾天為例，報名買房的客戶有1.5萬組，符合資質的有1.1萬多組，但尷尬的是這次推出房源僅僅只有400多套，明顯的供不應求。

更需要關注的是，最近出現“萬人搶房”情況的不僅僅在杭州，此前成都也出現過2.2萬人搖號449套房、5萬人搖號640套房、7萬人搖號1000套房，西安也有5000人搖號700套房，更甚者上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳等8個搖號城市均有成交反彈的跡象。

上述瘋狂不禁讓人思考，最近的樓市怎麽了？筆者對比了上述各地市的案列後發現，“萬人搶房”的現象似乎更“青睞”於那些推行限價、搖號政策的地方。

所謂限價，即對一手房進行指導價管理，凡是超過指導價的，一律不予網簽。然而，一手房被限制的同時，二手房卻是該怎麽漲就怎麽漲。這帶來的後果就是一二手房之間出現了明顯價差，套利太空也就順勢出現。換句話說，價差對於購房者意味著，“買到即賺到”。

因此筆者認為，在這種情況下，不僅剛需一族會參與購房，許多本來無需買房的人也會因不願錯失套利機會而出動。但上述各地市在搖號政策的要求下，人們“供不應求”的恐慌心理難免被加劇，搶房就成了不言而喻的結果。經濟學家馬光遠甚至評論說，“限價+搖號”讓很多本來不想買房的人參與了搶房的遊戲，這導致“房住不炒”的政策不僅沒有落實，反而火上澆油。

回顧近年來發布的房地產市場調控手段，其實總結就是一句話“目標不動搖、力度不放鬆”。什麽目標呢？房住不炒。多大力度呢？限購、限貸、限價、限商、限離，搖號購房，基本上所有可以抑製需求端的方法都輪番用上了。

但是近期為什麽還是會出現類似杭州“萬人搶房”的怪現象？

在筆者看來，只是抑製需求而不增加供給，樓市很難實現健康發展。從開發商角度說，如果一味強調一手房限價，等於是強製讓開發商讓利購房者，開發商當初高價買地，現在卻讓他們低價銷售，誰會有入市的積極性？捂盤惜售就會成為不少開發商的躲避方法，而這很可能人為造成“房荒”，再次加劇購房者的恐慌心理，投資客炒房哄抬房價的行為自然也會屢禁不止。

需要看到的是，日前住建部在重申樓市調控時，已經把抓緊調整住房和用地供應結構放在了重要位置，包括要提高住房用地比例，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應等。

所以筆者認為，部分地方在實踐“房住不炒”的目標時，也應該深入理解“多主體供應、多管道保障、租購並舉”的核心要義，多元化增加市場供給，不應再陷入“越調控，供給越少，剛需買房越困難”的怪圈；另一方面，一味抑製一手房價格目前已經暴露出了系列問題，需要緊急調控的恐怕還有二手房價格。畢竟只有當新房是買入價，二手房是賣出價，投機者的套利太空才會縮小，炒房的怪現象也才能進一步遏製。