落戶新政滿月後的天津樓市：房價重回調控前高點

　　■本報記者劉詩萌陳岩鵬天津報導

　　“這附近您說要個獨單（一室一廳），我也就能帶您看一兩套，沒有房子了。”6月20日，在天津市中心的某學區房片區，中介張先生對《華夏時報》記者說，目前一室一廳的小戶型大多已經售出。由於存量太少，一居的房價已經漲得比2016年調控前還要高了。“出人才引進政策之後的那個星期，這個片區獨單賣了60多套，兩居賣了30多套。”

　　自5月16日天津頒布“海河英才”人才行動計劃以來，樓市也在短短30天內經歷了一次躁動。在以購房者身份走訪過程中，記者發現5月份天津樓市呈現量價齊漲的形勢，尤其在落戶新政頒布一周之內，無論是二手學區房還是郊區的小戶型新房，都遭到“瘋搶”，漲價幅度以稀缺地點的學區房為甚。

　　在2018年6月《中國住房市場發展月度分析報告》中，長期跟蹤研究城市大數據房價的中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組建議，二線城市在加入人才爭奪戰的同時，應事先采取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作，需要事先準備應對預案，在大規模引入人才的同時，加大住房供給，對住房投機進行監控和抑製，避免房價大起大落。

　　一個月賣了半年的存量房

　　19日，在天津南站附近的張家窩鎮附近，一位鏈家的工作人員告訴《華夏時報》記者，雖然這裡因為靠近火車站，一直是北京人在天津購房的重要“據點”，但最近的落戶政策還是帶來了大量的生意，在過去的一個月之內，他們賣掉了半年的存量二手房。“有一間房子，之前賣360萬，掛了半年多沒人買，政策剛出的那個星期390萬賣出去了。”

　　在天津市內，張家窩和武清因為地理位置靠近車站，是流動在京津之間的雙城生活一族最青睞的購房地點。不過，傳統的高價區域還是在市內六區，價格最高的是教育資源高度集中的老城區和平區與南開區。

　　和北京一樣，天津市內優質地段的學區房，大多是屋齡久、面積小、單價高的“老破小”。記者看了一間20多平方米的一室一廳住宅，儘管經過粉刷看起來還算乾淨，但房間過道非常狹窄，衛生間、廚房都很小，總價也要240多萬。而這間房子，是中介口中附近性價比最高的一套。上述中介告訴記者，學區房存量極少，現在賣的還是這兩周才找到的房源，價格和之前的相比都有20萬-30萬的漲幅。

　　學區房在這次落戶熱潮中是“抬價”的主要力量。不過，一位中介人員表示，目前買房的絕大多數都是害怕被搶走教育資源的本地人，而非正在辦理落戶的大量“新天津人”。在採訪中，一位房主表示，她要賣掉環城四區剛剛住兩三年的新房的原因，正是為了方便孩子日後上學，購買南開區的學區房。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，天津此次落戶政策出現井噴申請最大的原因是不用有天津社保和天津工作。這種情況下，事實上吸引的人口看中的更多的是天津的高考紅利。

　　而“新天津人”由於落戶需求，更青睞的是總價低廉的新房。也正因此，靜海團泊湖的某住宅建案甚至出現兩天賣掉近400套的盛況，小戶型是其中最早售罄的。一位在商場中推銷新房的銷售人員告訴《華夏時報》記者，他銷售的團泊湖新房的售樓處和樣板間都要7月中旬才能做好，但在6月底就要開始排卡了。“中駿、富力那幾個項目都在搶著賣，我們一直不開盤的話，潛在客源都被搶走了。”

　　價格超過2017年同期

　　這樣的樓市盛況，天津人很久都沒有見到了。

　　在2017年初開始的這一輪樓市調控中，天津屬於有較明顯跌幅的城市。“3·31新政”規定，除濱海新區外，本市戶籍限購第3套，外地人限購第2套。中國人民銀行天津分行同時發布限貸政策，認房又認貸，二套房首付60%。記者2018年初走訪時發現，市內二手房市場交易較少，房價普遍下調5000元左右，無論市區還是郊區一手新房都非常少，偶爾有一兩個建案也很快就清盤了。

　　根據天津2017年統計公報中的數據，房地產市場調整態勢明顯。全年房地產業增加值783.27億元，下降11.2%。建案銷售面積1482.12萬平方米，下降45.3%；銷售額2272.30億元，下降34.7%。全年存量房交易面積1010.4萬平方米，下降44.8%；交易額1276.1億元，下降42.3%。天津去年GDP增速僅為3.6%，儘管最主要原因是濱海新區通過改變統計口徑“擠”掉了水分，但房地產市場的萎靡不振也是一個主要問題。在2018年一季度，天津GDP增速仍然沒有太大改觀，以1.9%在全國各省市中墊底。

　　因此，“海河英才”計劃提出，全日製高校畢業的學歷型人才在天津落戶，不超過40周歲的本科畢業生、不超過45周歲的碩士畢業生以及無年齡限制的博士畢業生可直接落戶，其目的也是通過招攬高學歷人才的重要手段，提高天津的產業競爭力。不過，在不到一周時間後的政策解釋中，天津民政局表示實施人才新政，主要是吸引人才來天津創新創業，不是讓這些人才工作在外地，僅僅把戶口落在天津。在外省市有工作部門的人員，不能按在津無工作部門申報落戶。

　　儘管如此，天津樓市也已經全方位“熱”了起來。天津統計局數據顯示，5月當月天津建案新增銷售面積107.14萬平方米，比上月增加29.45萬平方米。在國家統計局發布的2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據中，天津無論是新建商品住宅還是二手住宅的價格都超過了去年。而4月份，二手住宅同比價格還僅為去年同期的99.4%。

　　未來價格仍然看漲

　　像西安、青島等地一樣，天津人才引進政策對樓市的“攪動”也引起了有關部門的注意。

　　5月21日，天津市國土資源和房屋管理局官網表態稱，天津市將繼續嚴格執行各項房地產調控政策措施，嚴格限制投機炒房。與此同時，嚴審購房資格，加大市場供應，整頓市場秩序。6月5日，天津市政府印發《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，表態毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地維護調控政策的連續性和穩定性，支持剛性居住需求，堅決遏製投機炒房，營造規範有序的市場秩序，保持房地產市場平穩健康發展。

　　從具體價格來看，天津房價的漲幅並不是非常高。根據中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組監測的數據，2018年5月天津大數據房價環比上漲僅0.3%，而排名第一的西安漲幅為6.59%。業內人士認為，天津目前新房庫存不少，不會出現“一房難求”的情況。

　　不過，天津的房價未來仍然看漲。天津某新房銷售人員告訴本報記者，該建案在2016年拿地時是該區的地王，當時地價為1.2萬元/平方米，最近開盤預計售價為3萬元/平方米左右。而今年年初，該建案附近拍下的地，單價已經高達1.6萬-1.8萬元/平方米。“現在買到房子就是賺了，過兩年再開的新盤，樓面價都快兩萬/平方米了，怎麽可能賣到3萬元/平方米以內呢？”他說。

責任編輯：關海豐