狂歡吧！未來5年，這些城市的房價將沸騰！

來源：大鬍子說房（dahuzishuofang）；作者：一平方

南京，落戶門檻放寬至40歲

寧波，大專生可先落戶再就業

西安，面向全國，在校大學生僅憑學生證和身份證，就可以落戶

青島，全面放開對高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶限制

二線城市紛紛踏上崛起之路。

下個十年會有一批強二線崛起

城市發展的第二階段

中國的城鎮化已發展到第二階段。要整體提高中國的城鎮化水準，還得重點從二線城市那批中等生著手。這批二線城市和一線城市差距最小，而且數量選超一線城市。

四個一線城市遠遠不夠

根據世界城市名冊分級，相當於北上廣深一級的城市，美國有11個，日本有1個，韓國有1個。如果中國繼續發展下去，區區四個一線城市顯然不夠用。

而且，城鎮化中後期的人口不是分散的，而是聚集的。中國北上廣深人口才佔了全國人口的5%。

往後推算，到2035年，北上廣深人口預計9100萬人，佔了全國人口的6.1%。四個一線城市明顯不夠用，這個缺口就是二線城市崛起的機會。

人口遷移第二階段

人口遷移呈兩大階段：

第一階段，人口從農村向城市遷移，一二線和三四線城市都有人口遷入。

第二階段，人口從農村和三四線城市向一二線大都市圈及衛星城遷移，三四線人口面臨遷入停滯，大都市圈人口繼續增加。但是我們國家14億人口，只有北上廣深4個一線城市是遠遠不夠的。

所以很多城市都是都深諳這個道理，想抓住這次機遇，搖身變鳳凰。抓住這次機會，很關鍵一點是什麽？搶人才。

武漢、南京等二線城市在去年就紛紛出手，各出奇招。

時代的發展，國家的需要，自然而然會有一批強二線城市會通過這些手段：吸收人口、拉取投資，產業更新、創業創新、發展變革，變成一線城市。

那麽關鍵的問題是：哪些強二線城市會成為下一批一線城市呢？

·是不是每一個二線城市都能崛起？都可投資？

·哪些二線城市的投資回報率較高？發展太空大？投資價值最大？

·二線城市的崛起需要滿足哪些條件？人口基數、GDP增速、高校數量要達到多少？

·哪些二線城市是其所在區域的領頭羊？江浙徽區域應該投資杭州or南京？中部區域應該投資武漢or鄭州？西南區域應該投資成都or重慶？西北區域還有值得投資的城市嗎？

哪些城市會是下一批崛起的一線城市

雖然說接下來的十年是強二線崛起的機會，想要抓住這個機會，起碼要滿足以下幾個條件：

人口基數至少千萬以上

要崛起成新的一線城市，最基本的一點就是人口基數至少要是千萬以上。

GDP排前且後勁很足

要崛起成新的一線城市，經濟水準要發達，而判斷經濟水準的最重要指標就是GDP。

想要在二線城市中出人頭地，千億GDP只是最基礎，而想要競爭新一線城市，需要過兆的GDP。

交通樞紐城市

交通樞紐城市可以吸引整個區域甚至全國的人才和產業資源。

目前已經建設好的“四縱四橫”高鐵網，我們明顯可以看到，長沙、武漢、鄭州、石家莊、濟南五個城市處於交通樞紐節點。

根據2016年最新推出的中長期鐵路網規劃，已經規劃到“八縱八橫”。根據規劃圖我們可以看到，西安由只有一條高鐵通翻身成“米”字型交通樞紐城市，在交通上完成麻雀變鳳凰的華麗轉身。

高校密集，人才造血功能強

對於一個城市的發展來說，需要的不僅是人口，更需要人才。講到人才，就離不開高校。接下來，我們來看一下中國958/211大學的分布圖。

在二線之中，211和985大學最多的就是南京、武漢、西安三個城市。有些朋友奇怪了，南京武漢我可以理解，怎麽西安居然身在前列？

如果說211/985學校太高端，代表不了人才這個龐大群體，我們再來看城市的高校數量。二線中，武漢、西安依然名列前茅。

作為區域老大，輻射一方水土

要崛起成新的一線城市，區域中心城市這個條件是必備條件。

除了區域中心城市，每個區域還會有一個副中心城市，這就跟班長和副班長的關係一樣。就跟北京和天津、上海和蘇州、廣州和深圳一樣。憑什麽廣州是班長，深圳只能是副班長？深圳去年的GDP都超過廣州了。

僅僅經濟發展得好，還不能夠承擔起班長的責任，作為一個區域中心，不光經濟要好，其他方面都要足夠優秀才行。

所以珠三角區域，門戶城市當然是廣州。

說了一線城市，接下來我們講二線城市。哪些二線城市是它所在區域的中心城市呢？我們接著來看。

第一個區域：江浙徽區域

江浙徽區域老大：杭州。杭州的GDP體量比南京更大，人口也更多，而且杭州的地理位置，科技創新和發展潛力上都比南京好。所以該區域的班長和副班長分別是杭州和南京。

第二個區域：中部區域

中部區域老大：武漢，無論看GDP還是人口，武漢班長地位都是當之無愧，但是副班長選哪個呢？鄭州和長沙在人口和GDP上各有優勢，但是鄭州是9個國家級中心城市之一，政策傾斜上更有發展優勢，而且鄭州背後是有接近1億的河南人口在支撐。所以副班長的位置交給鄭州。

第三個區域：西南區域

西南區域老大：成都。四川人口多於貴州、雲南。貴州、雲南這兩個城市搶人肯定搶不過重慶、成都。重慶的人口雖然多，但其城鎮化率只有62.6%比不上成都70.6%。同時，作為直轄市，論帶動周邊城市發展和城市號召力，四川的中心位置比重慶更為合適。所以西南區域的班長和副班長就是成都、重慶。

第四個區域：西北區域

西北區域老大：西安，副班長是蘭州。有朋友會有疑問了，怎麽又有西安？但是整個西北區域，你能找到比西安更好的城市嗎？

獨特產業支撐，且多元發展

城市要崛起就要發展，說到發展就離不開產業。所以接下來，我們來分析下剛才四個區域老大的核心產業。

杭州：核心產業是資訊技術產業。

畢竟阿里巴巴就在杭州。除此之外，還有文化產業，旅遊、金融業、電子商務、裝備製造、物聯網、生物製藥、環保八大產業。

武漢：核心產業是汽車產業。

武漢也被稱為“車都”。但現在已經由“一車獨大”向“多產業支撐”轉型更新。

成都：傳統核心產業是電子信息。

生物醫藥和金融產業也在迅速發展。

西安：核心產業是航空產業。

除了此之外，還有旅遊業、文化產業、戰略性新興產業、先進製造業和現代服務業五大產業的優勢領域。

最好是國家中心城市

國家中心城市對內要帶動區域發展，對外要邁向國際的特大城市。

今年2月西安被批準定位為國家中心城市後，目前一共也只有北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安9座城市被明確定位為國家中心城市。

綜合剛才7個條件，能夠篩選出成為下一批國家要大力發展成一線城市有：杭州、武漢、成都、西安。當然，一線城市之間也有強弱之分。

這批新一線城市未來的發展太空和經濟高度排序：杭州＞武漢＞成都＞西安，如果給他們各自的副班長排個序：南京＞重慶＞鄭州＞蘭州。

哪個城市投資價值越大，應該買什麽片區,一目了然。以上4對班長，8個城市，除了蘭州之外，其他7個都是咱們買房可以重點考慮的城市。

這些強二線城市，有望發展成為新一線城市，未來5年，這些城市的房價將沸騰。