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為什麽我覺得房價不會再漲了?

任何預測房價或者股市的行為都是比較愚蠢且不討巧的,因為任何的預測最後被打臉的可能性比較大。我們拿房地產來說,一些多套房的朋友總是希望房價不斷的漲,漲,漲而對於另一些剛需的朋友來說,還是希望樓市能夠更加穩定一些。對於樓市漲跌的討論一直沒有一個結果,也一直是一個熱門話題。對於樓市的看法,也有不少朋友問星哥,這房價到底還漲不漲?

單純從貨幣的角度來說,未來的房子上揚的可能性很大,但是這只是貨幣的變化而已。就像曾經內環一套房賣四五千,現在賣十來萬,其中最大的感受就是貨幣購買力的變化,通俗的講就是全世界都會出現的通貨膨脹,只是每個國家的通脹程度不同而已。對於中國經濟,我們很有信心就是國家的調控一定會很好的管理好整個市場。那麽,拋開貨幣因素,這未來的房價短期內應該不會再漲了,那麽這麽肯定的理由依據又是什麽呢。

不少房東朋友或者房產投資者在談論房價的時候往往將房產金融化,但是他們恰恰卻忘記了房地產市場很受政策的影響。面對目前一線大城市的房價限購政策來看,這房子作為金融產品的流動性已經非常低了,而這也是非常好的貫徹了”房住不炒“的基本理念。只要房子的流動性沒有提高,這房價上揚的可能性就越低。畢竟當有錢人被限購,當資本不能快速的進出樓市的時候,這房價只能是大多數置換一族或者剛需一族再交易。這樣的一個市場,房價上揚可能性就不會太大了。記住只有資金不斷湧入一個市場的時候,這板塊的價格才會超常發揮。

也有朋友在討論房地產的時候,往往會說房地產其實和收入不掛鉤,關鍵看市場情況。好的地段,價格再高也不愁買家但是隨著這兩年的樓市調控,我們發現的一個現象就是房價其實是和板塊內的平均收入有一定的聯繫。至少上海內環千萬級別的二手房銷路並沒有外環外四五百萬次新好賣。你可以說後者總價比較低,是不錯的剛需盤但是更重要的就是後者更加貼近目前北上廣一線城市的收入水準。而當一些建案價格千萬,甚至兩三千萬的時候,這些高價格建案的流動性肯定是比較差的,除非那些緊俏地段的一手新盤,因為這類房產也是屬於稀缺。

當貨幣及收入都沒有太多變化的時候,這整體的房價波動是非常小的。這也是我們所說的未來短期內的房價不會發生太多的變化。只有當貨幣及收入兩個條件發生重要改變,以及信貸政策作出全面調整的時候,這房價才會出現曾經的大漲局面。不過就這兩年來一線城市的穩定房價政策的持續性,也讓我們買房人看到了國家對於樓市調控的信心及決心。而對於大多數剛需朋友來說,穩定的房價才是買房的最佳機會,才有更多的時間進行房子比較。而接下來對於是否買房,是否要投資樓市以及樓市還會不會帶來更豐厚的回報,這些都是無法預測的,只是說更多的根據自身情況出發。有條件又沒有更好投資渠道的,這樓市依舊會是個不錯的選擇了。

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