碧桂園海外擴張再受挫？印度項目疑似遭擱置

　　碧桂園海外擴張再受挫？印度項目疑似遭擱置，當地政策成最大變數

　　文|AI財經社 實習生 劉碎平

　　編|梁夜

　　6月3日消息，據外媒Business Standard報導，有知情人士透露，由於等待批準，碧桂園已將所有的印度地產投資擱置。

　　一位負責在印度招聘的碧桂園工作人員對AI財經社否認了這一消息，並表示碧桂園印度地區仍在招聘工程方面工作人員。

　　不過公開報導顯示，碧桂園對香港媒體回應稱，集團目前在印度未有投資項目及發展計劃，同時否認相關市場傳聞。

　　印度項目受挫

　　“這個報導是虛假資訊。”一位負責在印度負責招聘的碧桂園工作人員陳昊（化名）對AI財經社說。他還透露，碧桂園印度地區仍在招聘工程方面的工作人員。

　　AI財經社在碧桂園官網社會招聘一欄發現，其印度地區最新招聘資訊發布時間為2018年4月16日，僅一崗位招一人，除此之外，所有招聘資訊均在去年2月發布。

　　去年8月初，據《印度時報》報導，碧桂園（02007.HK）將與印度欽奈市房地產開發商TVH達成協定，購買該市一上等住宅區14400平方英尺（1.3萬平方米）的土地，該土地由60塊小型地塊構成，每塊地2400平方英尺（約223平方米）。

　　報導表明，一位參與交易的知情人士透露，該交易或分為兩部分，包括22億盧布（約為2.3億元人民幣），此外，TVH 將會是碧桂園在欽奈項目的合作夥伴，將獲得20%的項目股權，將有助於獲取政府方面的審批許可。

　　去年8月中後期，國家發改委、商務部、人民銀行、外交部發布了《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》。《意見》中明確將房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資劃為限制開展類。

　　“我們在印度市場還有個別同事，多數已被分配到國外其他項目。”一位自稱與碧桂園印度項目有過合作的工作人員蔣方（化名）對AI財經社表示，由於眾所周知的原因，項目終止後，他就回到了國內。

　　海外項目受阻，擴張步伐不停

　　投資者所在國國家政策，投資所在地國情，國與國的交情，以及不斷變換的政治環境，都能對對外投資項目產生重大影響。印度項目受阻，並不是碧桂園海外擴張之路受阻的第一站。

　　2015年，60歲的碧桂園創始人楊國強決心拿出2500億打造“未來城市”。同年，碧桂園森林城市項目獲得了馬來西亞政府的批準函。2016年12月18日，該項目正式發布。位於連接馬來西亞柔佛州和新加坡跨海大橋的第二通道，靠近丹絨古邦海域，工程將依靠填海形成。項目所在地實為馬來西亞，但碧桂園在宣傳時明顯在拿新加坡做噱頭。

　　當時，時任馬來西亞總理的納吉布對該項目十分看好，讚賞有加。他還曾表示，森林城市將成為馬來西亞新的經濟增長重心，未來20年將創造22萬個就業機會。但在今年5月10日的馬來西亞大選結果中，納吉布被92歲的前總理馬哈蒂爾長官的反對黨陣營所擊敗。

　　馬哈蒂爾對中資企業不友好並不是秘密，其多次當眾指責中資，宣稱中資在馬來西亞搶走本地人飯碗，甚至抨擊碧桂園的森林城市項目是一個“外國飛地”。馬哈蒂爾上台後，意味著森林城市項目充滿了更多的不確定因素。

　　另一方面，由於馬來西亞當地環境局和新加坡環保部門對該項目填海工程的關注，在長達半年的停工之後，碧桂園獲批的比之前少了335公頃，而相較於最初的1978公頃，最終面積則減少了600公頃。

　　到了2016年年末，中國家外匯管理局重申對個人海外購房的從嚴監管。不久，碧桂園被爆出幫抵押貸款購買森林城市的客戶在香港以買保險的名義開戶進行操作，以避開外匯管制規定的個人年度購匯額度5萬美元的限制。一時之間，森林城市成了被指責的對象。

　　在出海這條路上，碧桂園走得並不順利，但其對外擴張的腳步並沒有停止。據不完全統計，當前，碧桂園已完成在泰國、澳大利亞、印度尼西亞、印度等國家投資拿地。

責任編輯：李彥麗