多地加大長租房土地出讓力度 探索發展新模式

目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海 、天津、成都等超過10個城市開啟租賃土地供應加速模式，全國合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米。但由於建設周期較長，長租房領域企業目前以整棟樓出租或以民房分散出租為主。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，上述整租或零散出租的長租房模式，只是一種過渡，不具有持續性；加大土地供應力度，從根本上解決長租房供應規模，是大勢所趨。

加大供應力度

作為“加快建設多主體供給、完善租購並舉住房制度、實現多管道保證”的重要舉措，長租房市場自2017年下半年以來發展迅速。全國已有超過12個省份50個以上城市發布了政策內容。政策著落點主要是保護租房者、維護租賃關係穩定。

多地區針對長租房土地出讓情況進行了規劃。北京發布的《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》指出，計劃於2017年至2021年的五年內供應1000公頃集體土地建設集體租賃住房，並對項目選址、申報、運營及申報程式等內容進行細化。成都印發《住房保障、住房租賃市場、房地產業三大領域五年發展規劃》，預計2021年全市租賃住房保有量達151萬套。

據中原地產監測，目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開啟租賃土地供應加速模式。多個城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米，按照平均60平方米單套計算，可直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。

土地建設方式上，各地政府針對長租房土地性質進行了事前規定。以上海市為例，上海市國土局官網2017年7月發布了分別位於嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告，兩塊土地的用途均為租賃住房，所建房屋只可出租，不可出售。要求競拍成功的開發商100%自持70年。

探索新模式

長租房土地供應量大幅增加，但由於建設周期較長，長租房領域企業以整棟樓出租或以民房分散出租為主，以加大長租房供應規模。整租方面，龍湖冠寓、遠洋邦舍等長租房品牌，先租下整棟樓，然後予以改裝進行分散出租。而我愛我家長租房品牌相寓，其長租房房源則為零散的普通住宅。

一位我愛我家相寓的業主對中國證券報記者表示，提供給我愛我家長租房的自有住宅位於北京東二環，如果簡單裝修對外出租，可以租到每月6000元。但是，將房子簽約給我愛我家相寓，業主每月可獲得4200元，獲得的補償是我愛我家提供免費精裝修。簽約期一般為三年，相寓在此期間可以對租客漲價，但對業主一直是合約價。三年之後，雙方可以選擇續簽或者停止簽約。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，上述整租或者零散出租的長租房模式，只是一種過渡，不具有持續性。租賃市場調控持續，建立租購並舉的住房制度，發展住房租賃市場，對於房地產調控來說，不僅僅租購並舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。加大土地供應力度，從根本上解決長租房供應規模，是大勢所趨。