近日的西安樓市可謂是火力全開，備案、拿證、登記節奏明顯加快，11月20日，西安發改委公示總第102批（2019年第26批）備案價，總計公示16個項目5781套房源，房博士打開西安市商品住房意向登記平台發現，今日，竟有10盤線上登記，房源供應量2627套。
本次登記建案看點有：
01
大明宮兩大純新盤登記：
本次登記的建案中，城北兩盤：正榮·紫闕台、中南·君啟均是首次上市的純新盤。
02
品牌房企扎堆，“廝殺”激烈：
本次登記的建案中，大牌開發商集中供貨，金輝、中建、正榮、中海、中南等，均為實力房企。
03
剛需盤驟減，改善盤爆發：
登記的10盤中，均價在1.5萬以下的只有3盤，清涼雲暉11044.99元/㎡、華清學府城14261.36元/㎡、德傑德裕天下8485元/㎡，高端改善盤批量出現，佔比達到本次登記的70%
本次登記建案具體情況：
01
城北兩大純新高端盤首次上市
大明宮板塊歷來就是改善項目的聚集地，原因不外乎板塊發展成熟，配套齊全，生態資源和文化底蘊都不錯，本次，正榮·紫闕台、中南·君啟同時登記，可謂是正面較量，兩個建案對外宣傳的都是大明宮板塊，但兩盤距離徐家灣改造規劃的科教創新基地更近，兩盤均是2019年1月-10月中國房地產企業銷售前20強，中南排名17，正榮排名20，真正的實力擔當，兩盤主打的產品主要是高層和小高層，中南君啟、正榮·紫闕台分別是中南和正榮在西安開發的第一個高端豪宅項目，這次同時登記，價位不相上下，從目前登記情況來看，兩盤均不是很理想。
1、中南·君啟
項目本次登記的是8#、10#、11#，總房源254套，面積有：130㎡、144㎡、156㎡、164㎡，均價17732.42元/㎡，主要客戶群體是改善。
項目在鳳城五路與太華路交匯處，這個板塊屬於大明宮板塊，周邊配套相對成熟，該項目是目前城北三環內最大的項目，佔地約231畝，體量比較大，其中包含佔地約137畝的商住和學校用地，自身配套齊全。
位置上，項目臨近北二環，地段稀缺，附近多為成熟小區，項目東側緊鄰萬科幸福裡，東北側是華遠楓悅等近幾年剛交房的小區，太華路這邊是更成熟的小區，整體居住氛圍濃厚
交通方面，距離地鐵4號線百花村站500米左右，另有有17路，236路，256路，319路，932路以及932路區間等多條公交線路，出行方便
商業方面，距離萬達廣場約2.8公里，已經開業的四海唐人街距離項目大概1km
醫療方面，西安市第三醫院距離項目大概1.5km左右，另有未央泰和醫院、長慶興隆園醫院、泰和醫院、北環醫院等。
整體而言，項目周邊的配套成熟、齊全，大區域環境不錯，但，受廢舊軌道及建材市場的影響，片區內環境比較混亂，需要時間改善。
2、正榮·紫闕台
該項目本次登記的是1#、2#、3#、8#、9#、10#，面積：132-184㎡，均價17263.79元/㎡。
正榮紫闕台為正榮在西安開發的第二個項目，正榮集團位於全國50強房企第19位，從排名上來看，正榮地產是家不錯的房企，全國50強，行銷額近千億，但正榮地產在西安的口碑一般。
紫闕台是正榮集團打造的高端項目，在長沙、武漢等地已先後開啟，項目位於西安大明宮居住區，總佔地約168畝，總建面約35萬方，產品以高層和小高層設計，在大明宮板塊屬於低容積社區，項目的優劣勢也是比較明顯的。
優勢：介於二環與三環之間，地段好，項目周邊部分住宅交房，居住氛圍不錯。
劣勢：受正榮府影響，項目的口碑會打折扣，而且臨近北辰大道高價，會有噪音汙染，項目北側為建材批發市場，人員比較複雜，居住環境比較一般。
02
城東3盤，僅1盤登記較好
本次城東登記3盤，金輝江山銘著，華清學府城，清涼雲暉，房博士查看登記情況，僅華清學府城登記情況較好，目前登記人數超過房源總套數。
1、金輝·江山銘著
金輝·江山銘著是金輝在西安打造的首個銘著系列產品，屬於金輝的高端產品系。整個地塊西臨北辰東路南臨礦山路，北臨華遠海藍城，總佔地約170畝，項目綠化率約35%，容積率約2.5，屬於真正的低密產品，居住品質不錯。
項目由高層、小高層、洋房、商業及幼兒園構成，高層總高31和32層，小高層15-17層，均為精裝修產品，洋房為6層，是毛坯產品。
點評：項目佔據了東二環的稀缺地段，享受周邊較為成熟的區域配套，高層產品均位於東西兩側，會受到噪音干擾，本次推出的1#、6#、8#、9#，面積區間108-139㎡，均價16031.2元/㎡也是很硬氣。
2、清涼雲暉
在高端盤扎堆登記之時，按理說，清涼雲暉均價11044.99元/㎡的剛需盤應該會很有市場，但登記情況並不理想，本次推出房源248套，面積區間110-122㎡，據登記情況來看，很大程度上不用搖號。
點評：項目距離地鐵1號線紡織城站（西安城東交通樞紐）和半坡站都只有1km左右的距離，周邊還有多條公交線路，交通方便目距離唐都醫院很近，幾乎就在正對門，但項目周邊目前基本還是未進行改造的城中村，西側隔電廠東路頗具規模的灞橋區熱電廠，居住環境不是很好。
03
滻灞兩盤，對比鮮明
滻灞本次登記的兩盤，綠城西安全運村，中建·錦繡天地，價格不相上下，均屬於剛改，從目前登記情況來看，綠城西安全運村基本確定搖號，而中建·錦繡天地卻有些冷。
綠城西安全運村
項目本次推出房源138套，面積區間122-194㎡，均價15354元/㎡。
點評：全運村項目佔地面積約1032畝，地上總建築面積約151萬方，平均容積率僅為2.2，是一處躍升生命質量的低密生態品質住區。項目整體按照“全民運動綠色小鎮”的概念來打造，周邊規劃有3座全運國家場館、灞河之畔幸福岸線生態景觀帶、全運湖、全運水街等生活休閑配套；杏園立交樞紐，地鐵14號線、地鐵3號線等交通配套，除了住宅之外，內部還會配套有幼兒園、小學、中學、商業街等，以及賽事指揮中心、會議中心、餐飲中心、健身中心、醫療中心以及相關商業配套等，並且西安全運村會按照運動主題來打造，同時會將全運湖的水引入全運村，在小區內部形成水系，作為大牌地產商，品質肯定不會差。
04
長安區、臨潼區推貨節奏緩
主城區扎堆供貨之時，長安區、臨潼區的供貨節奏明顯有些緩慢，長安區距離上次登記時隔一個多月，本次中海·長安府推出房源192套，面積140-288㎡，均價18600.24元/㎡，登記情況並不理想，臨潼的德傑·德裕天下也不樂觀，臨潼第一搖本次又無緣了。
中海長安府
中海地產於2003年進入西安市場，截止目前已深耕西安16年，開發項目達到20個。因為中海眾多項目深度貫穿於曲江新區建設的大部分過程，對於西安人來說中海品牌並不陌生。
點評：中海長安府項目位於長安區學府大道與翰林路十字東北角，項目東側為金茂府項目，南側為西北大學長安校區，屬於長安國際大學城核心區域，據了解，項目東側將建設一所中小學校，項目周邊配套一般，公交線路比較少，未來該區域將規劃建設地鐵15號線和7號線，若地鐵建成對該區域的出行便利性提升會有很大幫助，區域內整體配套有待完善。
房博士有話說
目前西安市場高端盤雲集，改善住宅水準不斷拔高，近期扎堆入市的品牌房企眾多，這時候，遇見符合自己需求的建案還是可以考慮入手的，盲目觀望或將錯失置業良機！
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據說，關注“安家西安”的朋友，都已經安家西安啦！
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