繼安徽合肥兩建案“降價未遂”事件吸引全國關注後，同樣的戲碼在安徽蕪湖再次上演。
近日，有房地產業內人士爆料稱，位於安徽蕪湖的大發融悅東方項目因降價促銷而遭到前期業主維權，降價促銷活動隨即被叫停。根據業主反饋的資訊，該項目被指跌破市場價售房，洋房價格在5個月的時間內由1.5萬元/㎡左右跌至1萬元/㎡左右，“許多業主買房幾個月虧了近百萬元”。
根據房地產業內人士提供的資訊，大發融悅東方項目因降價促銷遭遇前期業主維權，隨即被叫停。蕪湖市住建委開發辦相關人士表示，促銷活動立即停止，如果之前銷售的400多套房子存在低於備案價5%的銷售行為，要立即糾正，否則立即轉為成屋銷售，重新申請備案價格;同時案場的銷售政策要及時公示，保證透明。
而這，已經是短短半年內，安徽官方第三次製止降價了。
01
蕪湖大降價！地方緊急叫停！
近日，據某微博大V爆料，蕪湖一家建案降價促銷引發老業主不滿，隨後當地住建委點名要求：立即停止降價行為！
據了解，該盤洋房此前銷售均價為15000元/㎡，而此次降了5000元/㎡左右，僅賣1萬/㎡，最便宜的一層、二層才9000多/㎡。
涉事建案名為大發融悅東方，位於蕪湖鳩江區政務新區，開發商為港股上市房企大發地產集團有限公司(以下簡稱“大發地產”，06111.HK)旗下蕪湖垠壹置業有限公司。
大發地產官網資料顯示，該項目也是大發地產首發蕪湖開宗之作。項目佔地面積93967㎡，總建築面積203815.91㎡。
蕪湖市住建委點名稱，要求該盤立即停止促銷活動，糾正低於備案價5%的銷售行為！否則，將暫停網簽，轉為成屋銷售！
蕪湖市住建委開發辦表示如下：
第一，房企的促銷活動立即停止；
第二，如果之前銷售的400多套房子存在低於備案價5%的銷售行為，要立即糾正，否則立即轉為成屋銷售，重新申請備案價格；
第三、案場的銷售政策要及時公示，保證透明。
不過，這一說法尚未得到蕪湖市住建委方面的證實。對於相關問題，《中國經營報》記者連續兩天在工作日上班時間撥打蕪湖市住建委辦公室、房屋綜合開發管理辦公室、房地產市場建管處和房地產市場監管科電話，均一直無人接聽。截至發稿時，大發地產品牌部負責人也未回應記者提問。
而根據2017年7月蕪湖發改委出的政策：為遏製備案價格虛高，蕪湖規定實際銷售價格低於備案價5%以上的建案，需重新辦理價格申報手續，對不接受糾正的企業一律暫停網簽，轉為成屋銷售。
政府發話，建案自然在不情願也得調回價格了。據當地媒體聯繫該項目置業顧問後表示，對方情緒一直很緊張，並表示“特價房優惠已全部收回”！
02
半年內，3起降價案例均被叫停！
值得一提的是，這已經不是近期安徽第一家降價被叫停的項目了。
2018年9月28日，安徽宿州某建案想通過降價加暢銷售，遭到了當地政府的約談製止。
2018年10月，安徽合肥某建案降價5000元/㎡，在房產局調研後，被強製調回2萬/㎡！
降價受挫之下，限價紛紛突破！
真正值得琢磨的是，一邊降價的建案被政府緊急製止，另一邊多地出現突破限價的情況，上面也都是“睜一隻眼閉一隻眼”的默許態度。
近日，佛山各區出現大規模備案價上調事件，佛山官方雖未發文，但其實已經在默許“取消限價”了。
再對比降價被約談、叫停來看，突破限價的建案似乎擁有來了更好的處境。默許突破限價，阻止降價銷售，任誰都會浮想聯翩的。但事實是，大漲、大跌，都不允許！2019年樓市的主基調是“維穩”！
目前全國樓市的調控已經不是控制漲價，而是穩房價、穩大局。這個穩，是維護目前的調控成果。
大漲帶來買房人的情緒不穩，以及大跌帶來的業主情緒的不穩，都是引發房地產行業不穩定的因素，也恰恰都是當下所不願意看到的。
不論是限價突破，還是降價叫停，都是上面在“房住不炒”的定位上和保證房地產市場平穩健康發展的基礎上，根據具體情況，采取具體行動的體現。
來源：中國經營報、證券時報、合肥房子、合肥房產等。
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