三個月，變成“深圳人”

這段時間一直在做線下的谘詢，也在幫近期想在深圳置業的朋友做資產配置計劃，更在籌備新的項目，也就是線上的直播項目，所以，有幾天沒有更新文章了。

從幕後到台前，其實準備了蠻久，也蠻出乎我的意料，沒想到信任安靜、要見安靜的讀者還蠻多，所以每天的計劃基本都被排的滿滿的。有很多朋友在會面約聊之後，也以較低的成本匹配到了他們想要的房源。

挺欣慰的，因為幫他們省了一大筆錢，也幫他們避免了許多不必要的彎路。在此，還是要恭喜一下他們，因為他們有眼光哈哈哈，也要恭喜下自己，因為在不斷的學習精進之後，自己的段位又提升了。

這次的文章，我們先來講講深戶（分析梅林片區的朋友不要急），因為常有讀者谘詢，索性就整理一篇出來。

01.

在上上周直播的時候，安靜提到一個真實的買房案例，案例來源於一個讀者的買房谘詢。谘詢我的是一個來自西安的小姐姐，在西安大概有5套房左右吧，算是一個非常不錯的小康家庭了。

但是，前段時間，他老公因為來深圳出差，突然說要在深圳買一套公寓，而且這套公寓還是大面積，總共114平，單價7萬/平左右，總價約800萬，首付400萬，搞的這位小姐姐差點崩潰。

他老公看中這套公寓的原因是，景觀非常棒，是非常出名的開發商建的，而且在南山。而且，銷售跟他講，後面的住宅馬上也要出來了，裡面有2萬多的差價，說要賣到10萬+。

但是，這位小姐姐其實非常的清醒，因為他對比了下西安的房地產市場，稅費有20%，覺得公寓是非常不好賣的，而且屬性沒有住宅好，價格和稅費也非常的高，升值也非常的慢。

她很無奈的跟我說：我有5套了，不太想買房子了，安安靜靜的生活不好嘛？非得買那麽高的公寓，有錢不是敗光的理由。口氣非常的無奈，恨不得暴打一頓，因為她老公都不接她電話了。

後續發生的事情，我沒有追問下去。只想說，這位男士真的是一個大豬蹄子，但是呢，非常的幸運，擁有一位非常美麗賢慧大方睿智的妻子，而且還能非常有耐心的跟她老公去溝通，令人非常的羨慕。

但是，安靜仔細梳理了一下，這裡面其實有一個非常核心的問題大家可能忽略了，那就是：外地人在深圳購房，選擇性其實非常小，因為沒有深圳戶口，只能買公寓。

這就是，最近加推的很多新盤雖然很多仍是公寓，仍然還是會有人去買的原因，因為他們沒有入場券。但是，有錢不是非要去燒光的理由，有名額買住宅，沒有名額，也要創造名額去買住宅。

而且，深圳戶口其實沒有想象中那麽難，對比一下深圳的落戶政策，深圳基本可以算得上是一線城市中最好落戶的城市了。

02.

我們先來看看下面這則新聞，2017年的——

上海落戶有多難，我們來看看具體的條件——

1、擁有上海市居住證，並持證7年、繳納社保滿84個月者;2、擁有《中級及以上技能職稱》或 2倍以上社保;擁有上海市房產者。

3、最近連續3年社保高於上海社平工資2倍、或個稅高於同行業中管理崗位年均薪酬收入水準:申辦者可不需要職稱。

總結一下：入戶上海，等7年有機會。

再來看看北京的——

1.新生兒目前北京新增戶籍最多的情況。父母一方為京籍，就可以為新生兒申報北京戶口

2.有條件投靠者包括：申請人為外省市無業人員或農業戶口，年滿45周歲;結婚需滿10年;被投靠人是北京市非農業戶口;在京有合法固定住所。離休、退休人員投靠子女則要求：申請人已達到離、退休年齡，並辦理離、退休手續;申請人在外省、市(縣)無子女。

遠郊區夫妻投靠男投女需滿5年，女投男需滿3年；

子女投靠繼父母需滿3年，孩子未滿14周歲，在京有合法固定住所，離婚協議公證滿3年。且被投靠人名下無子女，若有子女最多一個需判給對方，並未滿14周歲

3.高端人才主要是指被列入“千人計劃”的高層次海歸、博士後等特殊人才。

4.應屆畢業生應屆畢業生可通過應聘有“進京指標”的部門實現留京。“進京”應屆大學生不能超過24歲、碩士生不超過27歲、博士生不超過35歲。

再總結一下：入戶北京，普通人沒機會！

相對帝都和魔都，深圳和廣州就簡單很多，而在廣州其實在去年就已經放寬落戶政策了——

將人才落戶的社保門檻從12個月降到6個月；積分入戶政策中給予租房者在入戶上更為公平對待；精簡四分之三入戶申報材料等。

而深圳就更寬鬆了——

1、全日製大專學歷，年齡35周歲以下；

2、全日製本科以上學歷，年齡45周歲以下；

3、獲得學士以上學位的留學歸國人員，年齡45周歲以下；

4、具有高級專業技術資格，高職以上學歷且年齡在50周歲以下的人員。

而且，落戶就給錢，核準製入戶享有補貼標準有：1、本科15000元/人，30周歲以下；2、碩士25000元/人，35周歲以下；3、博士30000元/人，40周歲以下；

而且，個別區域，比如現在的龍華區、寶安區，還可以同時享受市級和區級補貼，雙倍！也就是說，學日製本科學歷將戶口落到龍華、寶安等區，白拿3萬元補貼！

在直播的時候，安靜曾算過，這樣的補貼，相當於一個畢業的大學生在深圳工作半年的工資。所以說，入戶深圳，算是一個非常簡單、而且穩賺不賠的買賣。

03.

更詳細一些，目前，深圳戶口辦理有三種方案，一種是在職人才的引進，全日製大專，年齡35歲以下，年齡45歲以下，再交幾個月社保就可以了。正常速度話，三個月左右可以搞定。

一種是應屆畢業生/留學生落戶，無需社保，直接申請就可以了，三個月左右可以下調令，到時回一趟原深圳戶口所在地派出所或者寄回去，蓋幾個章寄回來就可以了。

當然，如果嫌過程麻煩，可以找人代辦一下，自己出幾次面配合就可以了，效率非常的高，而且正常渠道落戶的費用也不高，2500-3500就可以搞定。

所以說，不要說深圳不認學歷，在真正涉及到買房甚至其他方面之後，你會發現，有一本學歷是多麽的重要，因為可以節省很多不必要的成本。

最後一種是以上條件都不符合的人，就要考慮積分入戶了。目前，深圳社保、職業資格證書、個人專利等，都可以加分，只是需要考試，周期會比較長。

但是，即使是這樣，還有很多的細節問題，安靜就不一一例舉了，綜合了安靜現有的渠道，我特別總結了一下，大家可以看看——

1、人不在深圳，可以辦理嗎？

答：可以！全程僅需要辦理身份證、戶口本來一次就可以了。

2、異地有社保，需要停繳或離職嗎？

答：不需要，你在除深圳以外等別的城市正在繳納社保，仍然可以在深圳多繳納一份，拿到深圳戶口後，可以停繳！

3、辦理時間需要多久？

答：根據每個人具體條件不同，辦理時間有所不同，應屆生及留學生1個月左右就可以拿到戶口；在職人才引進2-3個月拿到戶口！

4、體制內、公務員可以辦理嗎？

答：當然可以辦理，只要你現在的部門沒有強製規定戶口必須是本地戶口，那就可以辦理遷移。在辦理戶口的過程中，與部門沒有任何關聯。

5、需要遷移人事檔案嗎？

答：大專及大學生學歷，無需遷移人事檔案；研究生學歷，年齡35歲以下，需要遷移人事檔案，35歲以上，不需要遷移。如果你的學歷是研究生，年齡在35歲以下，無法遷移人事檔案，就以大學生學歷辦理入戶即可。

6、戶口拿到了，過多久可以買房？社保還需要繼續繳納嗎？

答：拿到深圳戶口，就意味著具有購房資格了，社保是否繼續繳納，要根據自己的個人意願來決定。

7、如果以後打算來深圳發展，外地社保是否可以遷移到深圳來？

答：可以！醫療保險及養老保險可以由外地遷入深圳，辦理外地遷出，深圳遷入即可，重複繳納的部分，可以選擇一個城市的延續，另一個城市可以退費。

8、辦理深圳戶口是集體戶口還是個人戶口？

答：其實都可以！集體戶口分為3種：公司集體戶口、人才市場集體戶口、派出所代管集體戶口，以上三種集體戶口使用上無任何差異。

安靜的渠道，落的一般是“派出所代管集體戶口”，無保管期限的限制；而“人才市場”集體戶口，只能保管2年；如果想落“個人戶口”需要找房產來掛靠。

9、個人戶口與集體戶口，使用起來有什麽區別？

答：集體戶口在你需要使用戶口本首頁時，要到戶口本所在地派出所借出；個人房產戶口使用起來較為方便！

在享受孩子上學及別的城市福利時，與你是否為深戶、是否有社保、是否有房產及房產所在地掛靠，與集體戶及個人戶口關係較小。

10、辦理落戶時需要準備哪些材料？

答：錄入社保時，提供基本信息即可，申報落戶需要提供本人戶口本、身份證、畢業證書的掃描件。

11、人才引進租房與生活補貼的政策是？

答：全日製本科，年齡30周歲以下，市級補貼15000。全日製研究生學歷，年齡35周歲以下，市級補貼25000元。

12、申領補貼需要本人到場嗎？

答：當然不需要啦，會直接轉账到你填寫的儲蓄卡中，落完深戶後幾個月會自動進帳，留意手機短信就好了。

04.

前一段時間，深圳出了一個舉國聞名的大利好：深圳被點名，成為中國特色社會主義先行示範區。

這一大利好的釋放，成為2019年繼粵港澳大灣區之後的第二個重大利好。這也許就是余英在2018年初就一直叨叨的“深圳大禮包”。

很多業主開玩笑說，房子本來準備賣的，現在不急了，先放一放收收租金就好了。一年收到了兩個這樣的大禮包，前所未有，我對深圳太有信心了。

中國城市經濟專家委員會副主任、綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁教授總結道：這無異於將補上中國南部地區國家政治樞紐功能的缺失，也修正了大灣區規劃綱要中關於香港的統領地位。

深圳，被賦予一種特殊區域行政管轄權。

不知道是不是巧合，一位做深戶的朋友告訴我，這個月裡面，關於入深圳戶口的谘詢量開始大起來，入戶的數量，比之前多了1/3。

著名的經濟學家葉檀上周在深圳的認壇中講道：在粵港澳大灣區城市群裡，粘性最強、最活躍、最有前景的應該是深圳，未來幾十年我都看好深圳。

今年安靜的朋友在深圳作了一場講座，裡面有幾句話讓我印象很深刻——

我不想給大家打入太多的雞血，因為會有很多人說深圳有吃不完的豬腳飯、月薪3000，每天通勤3小時。

但我覺得吧，留下來，比什麽都實在。而入深戶，會更堅定你留下來的決心。

買房就是買一座城市的股票，你選擇留在哪所城市生活，選擇了將來要留下來生活、工作的城市，這直接影響著你的就業、眼光、發展方向。

而且，這直接影響著你的一下代、下下一代的起跑線。

PS: 我應該有一年多沒有放自己的二維碼了吧，這次就放一放。關於深戶，關於買房，都可以加微信共同交流，安靜有自己的渠道，希望更進一步幫助大夥解決房票的問題。

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