數說樓市：疫情影響，第7周百城二手住宅均價環比微跌，超一半區域環比下跌

《數說樓市》，諸葛找房和騰訊房產聯合出品的欄目，旨在通過大數據研究深度評析、解讀樓市行情，未經授權不得轉載。

（2020年2月10日-2020年2月16日）

諸葛點評：

受疫情影響，2020年第7周百城二手住宅市場均價為15088元/平方米，環比微跌0.03%，其中環比上漲城市數量為49個，平均漲幅為0.24%；下跌城市數量為48個，比上周增加8個，平均跌幅為0.30%。

分城市等級來看，受疫情影響第7周各等級城市漲跌情況不一，僅一線城市環比持續上漲，二線、三四線城市環比下跌。其中，一線城市市場均價環比微漲0.07%；二線城市環比微跌0.08%；三四線城市環比微跌0.01%。

分區域來看，第7周除西北、西南城市及珠三角經濟圈環比微漲外，其余區域均環比下跌。上漲區域中，西北城市環比上漲0.23%，漲幅居首；長三角經濟圈和西南城市分別環比微漲0.09%和0.06%。下跌區域中，東北城市市場均價為10041元/平方米，環比微跌0.27%，跌幅居首；珠三角經濟圈及中部城市跌幅均超0.10%；環渤海及海峽經濟圈跌幅分別為0.06%和0.04%。

一、受疫情影響，2020年第7周百城二手住宅市場價格環比微跌

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第7周百城二手住宅市場均價為15088元/平方米，環比微跌0.03%。整體上看，疫情期間各地二手住宅市場活動基本處於暫停或半暫停狀態，市場整體活躍度較低，市場情緒較為低落，市場均價保持微跌態勢。

二、第7周下跌城市數量增加8個至48個；城市漲跌幅均有所收窄

第7周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為49個，比上周減少4個，平均漲幅為0.24%，漲幅收窄0.08個百分點；下跌的城市數量為48個，比上周增加8個，平均跌幅為0.30%，跌幅收窄0.04個百分點；價格持平的城市數量為3個。疫情期間，市場活躍度及市場情緒均較低，下跌城市數量增加；疫情期間市場基本處於“靜止”狀態，城市漲跌幅均有所收窄。

環比漲幅TOP10城市以環渤海、長三角經濟圈和中部的三四線城市為主。其中，榆林以0.87%的漲幅居首；長春和嘉興分別以0.82%和0.72%的漲幅位居二、三；長春連續四周上榜。

環比跌幅TOP10以珠三角、環渤海經濟圈和中部的二線和三四線城市為主。其中，哈爾濱以1.97%的跌幅居首；桂林和南昌分別以1.45%和1.01%的跌幅位居二、三；哈爾濱連續三周上榜。

三、第7周二線及三四線城市市場均價環比微跌；超一半區域市場價格環比下跌

分城市等級來看，受疫情影響第7周各等級城市漲跌情況不一，僅一線城市環比持續上漲，二線、三四線城市環比下跌。其中，一線城市市場均價為60193元/平方米，環比微漲0.07%，連續2周上漲；二線城市市場均價為18004元/平方米，環比微跌0.08%，由漲轉跌；三四線城市市場均價為11470元/平方米，環比微跌0.01%，由漲轉跌。

分區域來看，2020年第7周除西北、西南城市及珠三角經濟圈環比微漲外，其余區域均環比下跌。上漲區域中，西北城市市場均價為9543元/平方米，環比上漲0.23%，漲幅居首；長三角經濟圈和西南城市分別環比微漲0.09%和0.06%。下跌區域中，東北城市市場均價為10041元/平方米，環比微跌0.27%，跌幅居首；珠三角經濟圈及中部城市跌幅均超0.10%；環渤海及海峽經濟圈跌幅分別為0.06%和0.04%。

表：2020年第7周百城二手住宅市場均價

附:百城二手住宅市場均價說明

百城二手住宅市場均價是由諸葛找房數據研究中心監測，結合市場全量掛牌房源和真實交易數據，真實反映二手住宅價格變化趨勢。為確保數據嚴謹可靠，採用統計時間為周一至周日數據。