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如何證明房子是你的: 區塊鏈技術與土地確權

  來源:一本區塊鏈 

  2015年,《經濟學人》雜誌的一篇封面報導,讓區塊鏈第一次為世人所知。

  報導指出,區塊鏈會在下列領域改變現實世界:數字資產、智能合約、土地確權。

  與數字資產、智能合約相比,土地確權天然欠缺吸睛性。而與區塊鏈世界中的原生資產比特幣不同,土地,幾乎是最難實現數字化的資產類型。

  那麽,如何使用區塊鏈技術,來進行土地確權?它進展到了何種程度?曾遇到過哪些阻礙?借助區塊鏈進行土地確權的未來之路,又在何方?

  01 先行者

  洪都拉斯婦女伊莎奎爾,有一個溫暖的家。她在這裡生活了整整30年,直到2009年的一天,洪都拉斯警方破門而入,將她粗暴地趕出。

  伊莎奎爾拿出了自己的房產證,證明她就住在自己的房子裡。然而,在洪都拉斯國家產權局的數據庫中,她的房產卻屬於另一個人。洪都拉斯法官因此判令驅逐伊莎奎爾。

  幾經周折,直到最後,法院才發現伊莎奎爾是房屋真正的主人,但她的房屋,卻早已被強製拆除。

  這段故事,來自英國老牌雜誌《經濟學人》於2015年10月發出的一篇報導。這也是全球主流媒體,第一次注意到區塊鏈的存在。

  人口不到1000萬的洪都拉斯,是拉丁美洲地區最不發達的國家之一,也是全球凶殺率最高的國家之一。該國自1821年獨立至1978年的156年間,共發生過139次政變,政府脆弱短命。這導致洪都拉斯始終沒能建立起長久穩定、覆蓋全國的土地登記系統。

  “這個國家的土地管理系統已經‘爛透了’。任何一個政府官員、黑客,都可以輕易修改數據庫中的任何數據。”一位熟知洪都拉斯土地系統的人士評論道。

  2015年,雄心勃勃的洪都拉斯新政府上台。他們試圖建立一個不受政權更迭影響的土地確權機制。嶄新的區塊鏈技術,成為了其首選。

  他們選擇的合作夥伴,是當年成立的美國區塊鏈創業公司公證通(Factom)。

  公證通提出的解決方案是,將洪都拉斯的土地位置數據、流轉記錄等內容,全部記錄在其自行搭建的區塊鏈平台上。

  這一平台錨定比特幣公鏈,每10分鐘與比特幣區塊鏈同步數據,從而保證它上面的土地確權資訊公開、透明、不可篡改。

  “在當時,這是一個振奮人心的項目。”時任公證通CTO的呂旭軍回憶。公證通在洪都拉斯組建了線下執行團隊,世界銀行甚至發放了1億美元貸款,幫助這個國家完成土地確權工作。

  彼時,區塊鏈剛剛從比特幣中走出。在《經濟學人》對區塊鏈的第一篇報導中,土地確權作為區塊鏈的三大應用之一,與數字資產、智能合約並列。

  在媒體的高度讚譽中,洪都拉斯的土地確權工作似乎進展得一切順利。愛沙尼亞等東歐國家也主動上門,希望與公證通展開合作。

  但與很多人設想的不同,公證通與洪都拉斯之間的合作,在2015年末,突然宣告終結。

  02 波折

  2015年聖誕節,公證通CEO彼得·柯比(Peter Kirby)發布公開信,宣布與洪都拉斯政府的區塊鏈土地確權合作,暫時告一段落。

  “從本質上來說,這是一個政治項目,而洪都拉斯政府的推進速度,比我們想象的慢得多。”彼得在公開信中寫道。

  公證通顯然遇到了政治上的阻力。基於區塊鏈技術的土地確權,幾乎不存在修改太空,可能會使部分既得利益者受損。公證通與洪都拉斯政府開始隔空指責,合作宣告終結。

  直至今日,呂旭軍依然認為,通過區塊鏈完成土地確權,在技術上不存在任何問題。真正的阻力,幾乎全來自區塊鏈之外。

實際上,在那些政府大力推動的國家,區塊鏈土地確權都取得了不錯的進展。實際上,在那些政府大力推動的國家,區塊鏈土地確權都取得了不錯的進展。

  以東歐小國格魯吉亞為例。這個1991年從前蘇聯獨立出來的國家,在土地產權方面,一度存在諸多混亂地帶。

  2017年初,格魯吉亞與BitFury公司合作,用區塊鏈進行一切土地和房地產登記及交易。有報導稱,該國清廉指數因此大幅上升。

  2017年3月,瑞典土地登記機構Lantmterie,也完成了基於區塊鏈的土地和房地產登記平台的初步試驗。

  巴西、日本、俄羅斯、英國、烏克蘭……眾多國家,都紛紛在這一領域進行嘗試和探索。

  但在國家行為之外,對商業公司而言,“能否盈利”是命門所在。如果隻做土地資訊上鏈,許多區塊鏈公司,也許只能賺到微薄的“技術服務費”。

  “對於一個區塊鏈公司而言,單純做土地確權,盈利的前景是渺茫的。”呂旭軍說,“通過區塊鏈將土地等資產確權,更大的價值在於確權之後,將資產打包、證券化,並在二級市場上流通。”

  因為這個原因,也因為對美國有毒資產引發次貸危機的痛定思痛,公證通開始在美國將房屋抵押資產資訊上鏈。因為房屋購買的每個流程都會上鏈,在二級市場交易時,資產就可以被穿透式審計。

  03 未來

  土地和房產上鏈,也是一家區塊鏈企業“哈希未來”的努力方向。

  這家企業成立於今年年初,以資產上鏈、交易為主營業務。

  哈希未來和呂旭軍的想法類似:土地、房產資訊的上鏈,只是資產確權的基礎。而資產確權完成後,資產的交易、流轉,才是實現盈利的關鍵。

  “對於資產而言,區塊鏈的最大優勢在於確權與流通的便利性。”哈希未來CEO賈英昊博士說,“以房產為例,房產上鏈後可以被視作是一個Token,其流通交易就像發送E-mail一樣簡單。”

  土地、房產等不動產流動性較差,不僅僅是因為交易手續繁雜、產權變更不便。很多投資者與不動產絕緣,主要是因為不動產的高投資門檻。

  為此,哈希未來提出的解決方案,就是將不動產進行拆分,由一個Token切割為多個。以房產為例,傳統投資者必須整套購買,才能持有房產證;但房產被拆分後,投資者只需認購其中的一個Token,便可持有整套房產中的部分產權。

  每一個Token,對應的都是真實世界中某一房產的部分產權。這個Token記錄了房產的個性化資訊,持有Token即持有產權。從某種程度而言,這一模式,與以太坊上的ERC721協定有異曲同工之妙。

  事實上,這種金融模式有一個更加知名的名字——REITs(房地產信託投資基金)。早在上世紀60年代,REITs就已經在美國誕生。

  在美國、日本等國家,REITs已經成為了一種成熟的金融產品,覆蓋住宅、公寓、商業地產等。其最大的優勢,便是通過資產拆分、證券化的方式,大大降低了不動產的投資門檻。

  賈英昊認為,哈希未來為不動產提供的區塊鏈解決方案,其實並沒有創造“全新”的產品模式,但卻可以讓REITs的運營成本大幅下降。

  在區塊鏈出現之前,為不動產進行確權、拆分、證券化,並最終完成交易,每一步都需要付出大量的人力、金融、法務成本。而區塊鏈,則可以有效削減成本。

  除此之外,基於區塊鏈的交易方式,交易流程全部可追蹤,可以避免出現洗錢、偷稅等問題。

  然而,以區塊鏈的形式,對土地、房產進行確權、流通,顯然不能僅僅停留在虛幻的代碼之上。其中,線下的工作依然至關重要。

  在哈希未來的白皮書中,他們為土地、房產資訊的上鏈、投資、交易業務,設計了一個名為“ABCD”的產品模型。

  其中,A與D分處產業鏈的兩端,分別是不動產的實際擁有者,與潛在購買者,也是整條產業鏈力圖撮合的對象。

  中間鏈條中的角色B,在交易環節中起到“券商”的作用,往往由線下的實體中介承擔,負責勘察房源,核實不動產的真實性。而C,則是獨立於所有角色的法務、技術支持服務商。

  “我們必須與ABCD四個角色同時合作,才能完成產品落地。”賈英昊總結道。

  然而,在現實社會中,ABD三方往往從各自立場出發,存在利益上的對立衝突。如何處理好三者間的利益衝突點,是所有試圖切入這塊市場的區塊鏈公司,急需解決的難題。

  土地確權,曾被視作區塊鏈改變世界的開始。

  減少腐敗、降低成本、增進信任、促進流轉……這些年來,在這一領域,區塊鏈也確實在改變世界。

  儘管在現實中,也會遇到種種挫折,但區塊鏈從業者對於土地確權的嘗試,從未停止。l

責任編輯:唐婧

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