外媒：中國資金推動柬埔寨房地產繁榮

　　新浪美股訊 北京時間11日消息，據彭博社報導，柬埔寨首都金邊可能正經歷世界上最快的房地產繁榮之一，這要感謝中國建築商和購房者。

　　現在，這座曾以法國殖民時期別墅和上世紀60年代現代主義“新高棉建築”而聞名的城市正變得難以辨認。在一個家庭平均年收入只有1.1萬美元左右的城市，傳統建築正被昂貴的高層共管公寓所取代。

　　房地產谘詢公司萊坊（Knight Frank）的區域主管Ross Wheble表示：“在我看來，這裡的發展速度令人震驚。高端公寓市場肯定供過於求，我們現在看到的是銷售和租賃正在放緩。買得起這些公寓的柬埔寨人數量有限，而要想建立一個可持續發展的市場，必須有國內需求。”

　　金邊是亞洲各地正在上演的房地產熱潮的一個更極端的例子。中國開發商和投機者在內地房地產繁榮時期變得富有，他們現在正在“一帶一路”計劃的沿線尋找願意提供優質土地進行投資的政府。

　　根據美國商業房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據，今年二季度，金邊的高端公寓均價為每平米3200美元，較2013年上漲60%。金邊中心商業區隆邊區（Doun Penh）的地價達到每平米9000美元，是2014年的近三倍。

　　世邦魏理仕稱，今年金邊的公寓供應鏈預計將增加一倍，達到2萬套以上。對於這個東南亞第二窮國來說，一些獲得批準的項目是巨大的。

　　廣州粵泰集團的港口灣項目包括在金邊的河岸建設24座高層建築，而總部位於澳門的新建業集團（Sun Kian Ip Group）計劃投資27億美元，建設一座133層的雙塔世貿中心，成為全球最高的建築之一。

　　2017年，柬埔寨獲得外國直接投資達到63億美元，較2016年增長近一倍。中國過去五年一直是柬埔寨最大的投資國。今年早些時，中國企業承諾增加70億美元的新項目，包括一條連接金邊和西哈努克市的高速公路。

　　作為通往柬埔寨名勝風景區吳哥窟的門戶，沿海城市暹粒市也成為中國投資者的目標。去年，柬埔寨土地管理、城市規劃和建設部批準了全國3000多個項目，價值64.2億美元，幾乎是2015年的兩倍，

　　大部分新公寓被中國投資者買走，他們既不住在柬埔寨，也不出租這些公寓，留下了一些開發區，如Tonle Bassac的主要河邊地區，儘管有幾十座已建成的高樓大廈，但一到夜晚就黑暗得令人毛骨悚然。

　　對於中國開發商來說，柬埔寨作為一個經濟基本美元化、政府友好的國家，提供了在中國以外的地方創造收入的途徑。雖然這裡的土地和公寓價格大幅上漲，但仍是中國房價的一小部分。

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