來源：南京擇校
近日，北京海澱區突然甩出重磅炸彈：自2019年1月1日起，在海澱區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。
也就是說，2019年以後新買的房子將不再對應固定的學校。
“多校劃片”就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，目的是通過這種方式為學區房降溫，把就近入學落到實處。
這和南京有什麽關係？
別忘了，北京是全國樓市的風向標城市，率先出手，打響公平教育第一槍，勢必起到了示範作用。
無獨有偶，最近，越來越多的城市也開始針對學區房下手了…
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有著海澱區第一學區房之稱的上地實驗小學已經貼出了公告，表示從2019年1月1日起將執行“多校劃片，對應小區不再對應一所學校”。
這在家長中間也引發了不小的震蕩。
學區房的價格被炒熱，已經有些日子了。只要哪塊房地產，被冠以學區房的名義，哪怕是一間廁所，哪怕破爛不堪，只要能過戶，一樣可以賣出天價來。
比如，北京上地實驗小學所對應的上地東裡小區，是一個1993年建成的老破小，雖然五環外，也曾達到15萬/平的實際成交價！鏈家數據顯示，該小區均價穩定在10萬以上。
家長群中甚至流傳著一句話，“買房不知上地難，看盡學區也枉然”。
如今，海澱學區房陡然降溫，尤其是海澱區的教育資源分布並不均衡，會產生什麽樣的連鎖反應，不敢想象。
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儘管南京樓市目前處於下行期，但不少購房者依然對學區房保持樂觀態度。畢竟，南京的天價學區房也曾刷屏朋友圈。
賣房人掛出一套力學小學和29中學的學區房，建築面積約22.5平方米，掛牌價為275萬，吸引了幾十組意向買房人，在麥當勞現場競價，最終以360萬“競拍”成交，單價約每平16萬元，且房款一次性付清。
這不是段子，是真實發生。
但是，事實上，這樣的房型畢竟屬於少數，面積小，單價高，總價低，即使購買也只是購買一個名校學額。
總體上來看，現在南京學區房的真實情況是：報價雖然高，看房人不多，成交周期長，議價空間大，有的房主甚至主動降價銷售，學區房正在悄悄下降：
2018年12月南京30所名校學區房均價43255元/㎡，環比11月下降了2695元/㎡。
環比2018年11月，30所名校學區房中16所名校房價有所下跌，降幅最大的為瑞金北村小學。
12月名校學區房均價43255元/㎡
365學區房指數顯示，12月南京30所名校學區房房價小幅下降，均價為43255元/㎡，環比11月均價45950元/㎡下降了2695元/㎡，降幅5.86%。
同比2017年12月，鼓樓第二實驗小學學區房價降幅最大為4.10%，小西湖小學學區房價降幅為1.66%居第二位，降幅第三的是瑞金北村小學為0.94%。
有一線名校學區房每平降3671元
環比2018年11月，12月有14所名校學區房均價有所上漲，16所名校學區房價下跌。
降幅方面，瑞金北村小學學區房價降幅最大為7.61%，北京東路小學學區房價降幅為6.63%居第二位，降幅第三的是金陵中學實驗小學為4.53%。
環比下跌的16所名校中，學區房價下降最多的是北京東路小學，每平降了4976元，而一線名校代表力學小學每平也降了3671元。與此同時，北京東路小學、南師附中新城小學、南理工實驗小學、鼓樓第二實驗小學、三牌樓小學、瑞金北村小學、小西湖小學和雨花台區實驗小學更是連續兩個月學區房價下降。
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多校劃片，對於南京來說，並不稀奇。自2017年開始，南京市有過多校劃片政策實施的例子。秦淮區實行單校劃片和多校劃片方式入學，並在不斷完善入學辦法。鼓勵其他有條件的區積極穩妥推行多校劃片入學，促進轄區內教育資源的均衡布局。
而在鼓樓區，一線學區房拉薩路小學、琅琊路小學和力學小學加上芳草園小學。包括現在勢頭比較好的二線小學銀城小學、金陵匯文等其他學校，中間分布了一些普通小學。好的初中包括樹人、匯文和29中等，教育資源雖然在鼓樓區比較集中，但是總體來說好學校與普通學校夾雜其中導致多校劃片實行起來比較困難。
秦淮區可能是多校劃片第一個試點部門，鼓樓可能是最後一個。
因為資源相對均衡的優質學片是未來最搶手的資源，比如鼓樓區。名校周邊的非名校，未來可能會受到名校的影響，師資資源的流入會給其帶來利好，當然，這需要時間來推動。
多校劃片，一所強校+一堆草小的組合受到的影響或許是最大的，教育資源被最大的平均化，比如原本單價10萬/㎡的南京一線學區房，以前是100%保底，因為多校劃片導致的不確定性，概率有所降低！用不確定性來抑製學區房上漲的衝動，讓學區熱降降溫。
具體如何影響未來南京學區房的價格走向，我們會密切關注後續政策和細則。
最後，我們希望，讓房子歸房子，讓教育歸教育。
綜合來源：南京小學生、南京親子幫、365南京學區房，網絡綜合整理
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