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大華集團首入“羊城”,耗資11.64億拿下市橋宅地!

廣州

今天上午10時,廣州市土地市場公開拍賣了1宗宅地,為番禺區沙頭街禺山大道南側STJ15-01地塊,成交原則則采取“限地價+競自持+搖號”的方式確定競得人。最終大華(集團)有限公司以116436萬元競得番禺區沙頭街禺山大道南側STJ15-01地塊。

?成交快遞

供地要點分析

?STJ15-01地塊佔地面積6.49萬㎡,涵括需配建的公園綠地、路線、幼稚園配套,實際可建設用地面積為2.08萬㎡。

?競得人須在用地範圍內提供15000平方米配建住房由廣州市番禺區政府指定部門按3500元/平方米的價格回購。起拍價11.6億,折合樓面價16000元/㎡,但該地塊包含政府回購1.5萬㎡的條件,按照3500元/㎡的建設成本計算,其實際樓面價為19246元/㎡。

?地塊目前周邊工業園區、村落環繞,北部為禺山大道和蓮湖村;東側為大富村工業園區、海倫堡創意園區,西側為河湧、聯邦工業城,地塊南部毗鄰大富村。周邊居住、商業氛圍一般。

番禺區沙頭街禺山大道南側STJ15-01地塊情況

區位交通:地塊位於番禺區沙頭街道禺山西路以南,屬市橋板塊西邊,周邊有地鐵三號線、東新高速、新光快速、廣明高速等交通路網,地塊自駕交通較為便利,可通過新光快速、東新高速通往市區。乘坐地鐵則較為不方便,地塊距離3號線市橋地鐵站直線距離約3公里遠,需通過公交接駁,地塊附近有聯邦工業城公車站,約有6條公交路線經過。

生活配套:生活配套尚待完善,但可滿足基本需求。商業配套層面,地塊周邊商服配套匱乏,目前地塊1公里範圍內基本無成熟商業配套,營業的臨街鋪以飲食、建材等業態為主,但距離3公里範圍內有市橋鑽匯廣場、易發商業街等區域成熟商業體。教育配套層面,目前周邊教育資源較為缺乏,周邊1公里基本無學校配套,但地塊離區域學校資源密集區很近,其中包括西麗小學、仲元中學等,該地塊南側也將配套建設9班幼稚園。

醫療配套:周邊醫療配套基本滿足,距離地塊3公里範圍內包含番禺區主要醫院布局,包括番禺區中醫院、番禺區何賢紀念醫院等知名大型醫院。公園資源層面,地塊周邊被村莊和工業園區環繞,1公里範圍內無大型公園資源,未來將更多依靠自建小區綠化,但3公里範圍內有大夫山森林公園、滴水岩森林公園等大型公園設施。

周邊環境:由於番禺區宅地出讓地塊較少,2015年至今共出讓8宗宅地,其中2016年底及2017年初出讓的兩宗宅地樓面均價均突破3萬元/㎡,由金地與2017年1月13日竟得的位於官堂村的地塊為番禺區地王,折合樓面價為33600元/㎡。距離本地塊最近的市橋南板塊於2015年11月24日出讓的番禺區橋南街南區公園南側QNJ14-02地塊由時代地產以24.7億元拿下,成交樓面價為16330元/㎡。周邊目前在售一手項目較少,主要有時代柏林、碧桂園星鑽項目,均價在3.7-4.0萬元/㎡,二手房項目有華僑城、西城花園、康裕園等,價格在2.3-2.6萬元/㎡之間。

番禺區沙頭街禺山大道南側STJ15-01地塊位置圖

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