房子70年產權到期後交不交錢？國家給了說法！

已經買了房的朋友，想必大家都很關心，自己的房子70年產權到期後，應該怎麽辦？

畢竟在我國，城市土地不屬於個人，而是國家的，房屋的主人只有使用權並沒有所有權。關於這事， 8月27日被全國人大常委會提請審議的民法典物權編草案，給出了明確的說法：

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

我給大家翻譯一下

你家的房子70年產權到期後，房子下面的土地大膽的使用，自動續期，不會被收回。

我想大家應該聽懂了。

另外，這個民法典就是民事權利的宣言書，相當有權威性，僅次於憲法。

這下大家應該放心了。

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那續期要不要繳費呢？我們再看後半段：

續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

其實這兩句話相當有深入研究的必要，首先看“繳納或者減免”，那到底是繳納還是減免呢？模棱兩可！

再看“依照法律、行政法規的規定”，我特意查了一下現在的法律法規，主要有兩個：

《物權法》：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

《城市房地產管理法》：住宅土地使用年限到期，土地使用者享有優先續期權；如果不按條件續期，土地使用權由國家無償收回。

從現在的法律法規看，並沒有說續期是要繳納還是減免，所以我認為，國家在這方面可能還沒有想好，畢竟這事關係到絕大多數老百姓的利益，也關係到國家的財政收入，急不得，得從長計議。

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那我們不妨來推測一下，會用哪種方式來自動續期，其實不外乎也就這麽三種：

第一種，不繳費自動無限期續期，這肯定會讓全國老百姓歡呼雀躍。

第二種，不繳費但是續期限定期限，比如再來個70年，這也不錯。

第三種，繳納下一個周期的土地出讓金。因為土地是國家的，老百姓再想接著租用，就要再交租金，雖然從道理上說的過去，但是估計大多數人都不願意交，畢竟老百姓買套房子不容易，十幾年攢個首付，然後再還一輩子房貸，剛還完房貸，又要被薅一次羊毛，誰受得了。

第四種，到期後按年繳納租金，類似於房地產稅，這個我們接下來細說。

當然怎麽個續法，也不能一鍋燴是不是，也要考慮一下每個家庭的實際情況。

比如一家人只有一套房子，人均居住面積也都沒有超標，這種情況是減免還是繳費呢？

如果一家人有多套房，閑置的有很多，這種情況又該怎麽對待呢？

畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，也不是用來閑置的。根據不同情況區別對待是很有必要的。

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很多人認為土地自動續期，是為接下來徵收房地產稅做準備。

這話是有道理的。

目前像美國、歐洲等國家是徵收房地產稅的，但是人家的土地是私有的，買了房，房子下面的土地就是你的，地下面發現金礦，那也是你的，但是咱們國家房子下面的土地是公家的，現在土地自動續期後，也就意味著土地使用權可以無限期延長下去，這其實與土地私有沒有多大的區別。

這樣一來，房地產稅的徵收在法理上就名正言順了。

之前對房地產稅形成障礙的技術問題也在前段時間得到了解決：不動產統一登記全國聯網完成。

至此，房地產稅已經鋪平了所有路線，只等待最後人大的立法通過。

各位看懂了不，這一系列組合拳下來，你什麽感受？滿滿的套路啊，城裡套路深，我想回農村啊。

但是仔細一想，村裡人也是熱鍋上的螞蟻，生活在水深火熱之中哇！

這幾年，村裡人建了很多的小產權房，這些沒有產權的房子，未來的出路在哪裡？在中國，小產權房的體量佔據了總房屋面積的4成。這麽大的體量，國家會拋棄他們嗎？

我判斷，未來小產權房也有機會換成70年產權或者40年產權的房子。但是國家會讓它們付出昂貴的代價：

首先，需要補交土地出讓金，割一茬；

其次，那時候房產稅也應該開征了，割一茬；

再有，產權到期後自動續期，再割一茬。

出來混，遲早是要還的！

在這次審議的民法典中，還提及了個事，我覺得也非常值得跟大家嘮兩句，就是居住權。

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什麽叫居住權呢？

就是不管你是買的還是租的，只要你住在這套房子裡，就有居住權。

關於居住權的權利，民法典中是這樣說的：居住權人有權按照合約約定並經登記佔有、使用他人的住宅，以滿足其穩定生活居住需要。

通俗理解，還是那句話，就是這套房子不管你是租的還是買的，只要簽有合約並且去街道登記過了，你就有了居住權，有了居住權就可以享有基本的生活需要，比如孩子上學、比如就近醫療、比如社區福利等等。

這個居住權其實就是我們常說的租售同權。租售同權其實也是為公租房和以房養老提供了法律保障。

舉個例子

比如老王退休了，無兒無女，自己有一套房子，但是退休金不多，為了提高老年生活品質，他跟一家保險公司簽署了“住房養老協定”，把房子抵押給保險公司，然後每月從保險公司獲得10000元的生活費。

去世後，房子產權歸保險公司。 在沒有去世前，這套房子雖然抵押給了保險公司，但居住權還是屬於老王，這樣老王既能改善生活還能繼續住在裡面，這就是以房養老，並且是受法律保護的。

再舉個例子

小李是山東的，生活在北京，租了政府提供的公租房，有了居住權後，孩子可以就近上學，戶口也解決了，還有其他像醫療衛生、社會服務、公共文化體育等等權利也都能享受到，這個也將受到法律的保護。

不管怎麽說，居住權的確定確實能改善很多人的生活品質，提升很多人的幸福指數，對於大多數普通老百姓來說，也算是一件幸事。

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