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兩個朋友可以一起買房嗎?要注意什麽?

與朋友一起購房不同於夫妻雙方購房,夫妻雙方購房無論寫誰的名字,都是夫妻共同財產,而朋友共同購房,最好在房產證上寫兩人的名字,這樣有利於產權確認。

一、兩個朋友可以一起買房嗎?

兩個朋友是可以一起買房的,買房時需要審核兩個家庭的購房資質

這裡說的資質審核是以“家庭”為部門,未婚、離異、喪偶為“單身”,“家庭”的範圍包括已婚夫妻雙方與未成年子女。

審核時,需審核購房者家庭名下所有在京住房狀況,需要將其家庭成員資訊一同錄入。在資質審核後,過戶前,若其家庭成員發生變化,需要注銷網簽,重新進行資質審核,例如: 購房人在孕期,且在過戶前生產,若過戶前給孩子上報戶口,則需要重新進行資質審核。

二、朋友一起買房要注意什麽?

朋友一起買房要注意雙方都具有購房資格,且在房產證上約定份額等。

1.雙方是否都具有購房資質

購房資質審核的是兩個家庭的情況,登記和網簽在家庭名下的所有住房,均算作家庭名下的房產。

2.朋友一起買房要注意約定份額

《中華人民共和國物權法》第九十四條規定:按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

約定的份額直接影響了兩人在房屋所有權方面的佔比,未來出售房屋會根據份額得到相應的房款。

3.會影響未來購房資質認定

非同一家庭的2名或以上個人,以共有權的形式共有一套住房的,各自家庭計擁有一套住房。因此,如果兩個朋友共同購買了房屋,其中任意一人都會被記入一套住宅,會影響以後的購房資質。

4.房屋出售需達成一致

多人共同擁有一套房產即為房屋的共有權人,《合約法》規定,未經全部共有權人同意,所簽署的合約是無效的。因此,朋友共同購買的房屋,需要雙方同意才可出售。

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