9月南寧3幅優質地集中出讓

近日，南寧市3幅商住地塊上架，青秀區、興寧區路、江南區各佔一幅，總計126畝，3幅地塊各具特色，地段較為成熟，地鐵物業十分亮眼。

3幅地塊將於9月12日集中出讓，分別採用“網上掛牌”、“限銷售對象、限房價、競地價”、“限最高地價，競公租房”的出讓方式。

GC2019-076地塊檔案：

位置：青秀區東葛路、望園路北側

佔地面積：地塊一24306.74㎡(折合36.460畝);地塊二13091.89㎡(折合19.638畝)

土地用途：地塊一為城鎮住宅、零售商業;地塊二為零售商業、商務金融

容積率：地塊一容積率>2.0且≤4.0;地塊二容積率>3.0且≤5.1

建築密度：地塊一建築密度≥22%且≤30%;地塊二建築密度≥22%且≤40%

綠地率：地塊一綠地率≥35%;地塊二綠地率≥25%

起始價：地塊一1123萬元/畝(樓面價4211元/㎡);地塊二1480萬元/畝(樓面價4353元/㎡)

出讓方式：網上掛牌

出讓時間：9月12日

限制條件：該地塊內須配建一所9班幼兒園，需獨立佔地，並與市政道路相鄰。

地塊簡評：地塊位於青秀區東葛路沿線，位置優越，生活配套、商業發展繁華，周邊配套有永凱現代城商業廣場、青秀萬達廣場、綠地中央廣場，與地鐵3號線東葛路站600米距離，出行便捷，地鐵物業名副其實。據悉，該地塊或是龍光地產項目，除了開發住宅，預計還將建有商業廣場，值得期待!

GC2019-072地塊檔案：

位置：興寧區沙江路東面、廂竹路北面

佔地面積：14181.93㎡(折合21.273畝)，其中綠化用地面積約為1851㎡(折合2.78畝)。

土地用途：城鎮住宅、零售商業

容積率：>3.0且≤4.5

建築密度：≤32%

綠地率：≥35%

起始價：822萬元/畝(樓面價2740元/㎡)

出讓方式：限銷售對象、限房價、競地價

出讓時間：9月12日

限制條件：限定銷售對象為廣西出入境邊防檢查總站民警;限定住房最高銷售均價為7330元/㎡。

地塊簡評：該地塊曾於去年9月28日因無人應價而遭遇流拍，時隔近一年重新回到拍賣席，出讓條件增加了項目綠化用地面積2.78畝，出讓起始價由之前的758萬元/畝變為758萬元/畝，限房價從6705元/㎡提升到7330元/㎡。

從地塊位置來看，地塊較為方正，北面以城中村或自建房為主，東面臨近金源城、紅日山湖小區;項目臨近快環、附近有地鐵3號線興桂路站，交通出行較為便利。

地塊銷售對象指向性較強，建案銷售對購房者的影響不大，地塊能否順利出讓拭目以待!

GC2019-078地塊檔案：

位置：江南區錦富路以北、壯錦大道以西

佔地面積：32552.67㎡(折合48.829畝)

土地用途：城鎮住宅、零售商業用地

容積率：>2.0且≤4.0

建築密度：≤32%

綠地率：≥35%

起始價：900萬元/畝 (樓面價3375元/㎡)

限最高價：1333萬元/畝(樓面價4999元/㎡)

出讓方式：限最高地價，競公租房

出讓時間：9月12日

限制條件：項目部分用地(5545㎡)位於軌道交通控制範圍內，用地建設方案需征求軌道公司意見。該宗地配套12班幼兒園一處，位於該宗地北面(不在宗地用地範圍內)，用地面積約6283㎡，建築面積不少於4680㎡。

地塊簡評：地塊位於五一高架橋附近，地鐵5號線(在建)、6號線(規劃)五一立交站旁，未來雙地鐵出行將是項目一大亮點，地塊還需配套一所12班幼兒園。周邊還有海吉星批發市場，生活需求得到滿足，此外，附近還有江南公園、新秀公園休閑配套，居住於此，較為舒適。

值得一提的是，本次出讓的GC2019-078地塊靠近上海深石斬獲的江南區新項目，7月31日，深石擊敗龍光、中糧、彰泰三家房企，以實際樓面價6312元/㎡、配建公租房10300㎡勇奪江南區50畝地塊，也成就了江南區最新樓面價，此次深石是否會再次出手值得關注。