家裝知識：剛需戶型怎麽挑？

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一提到戶型，很容易讓人想到“南北通透”、“太空靈動”、“戶型方正”或“方正格局”之類。那麽”南北通透“是什麽，什麽樣的才算得上“戶型方正”呢？

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在買房的時候，面對種類繁多的戶型圖，又應該怎麽去挑選呢？接下來將從幾個方面教你怎麽挑選好的戶型。

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南北通透型

“南北通透”是指在一套房子中，南北都有正對著的窗戶，能夠最大限度進行空氣對流。南北通透的房子，講究通風性好、私密性好。

什麽樣的戶型才算“南北通透”呢？

像這種，從南到北，中間沒有任何阻擋的戶型，才是真正的“南北通透”。基於大多數人都喜歡“南北通透”的戶型，因此很多戶型都會主打這個點，“偽南北通透”隨之出現。

可以看到，上圖的所謂是“南北通透”是南北方向各有一個窗，而這個窗儘管從直線上來看是相對的，但從風的運動軌跡來看並不是直線的，所以這種類型的戶型不是“南北通透”的戶型。

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“戶型方正”OR“方正格局”

講到“戶型方正”這裡不得不提及兩個概念——“開間”和“進深”。

一般情況下，房間的主采光面為開間（面寬），與其垂直的成為進深；也可以根據房門的朝向來確定開間和進深，房門進入方向的距離為進深，左右兩邊的距離為開間。

根據《住宅建築模數協調標準》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

“戶型方正”指的是戶型的進深與開間比較合理，合理的進深與開間的比例一般介於1:1.5之間。過大過小都會一定程度影響到生活。

進深過大，開間過小則會影響戶型的通風采光；進深過小，開間偏大則不利於房間保溫，浪費能源。

在看房的時候，可以帶上小皮尺，量一下；也可以通過腳步進行簡單的丈量，假如有戶型圖，那就較為直觀了，可以直接在圖上看到具體的尺寸。

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動靜分區

動區是人們活動較為頻繁的區域，如客廳、餐廳、廚房、次衛等。應該設定在近入戶門的位置比較合理。

靜區主要供居住者休息，如：臥室、書房；相對比較安靜，應當盡量設定在戶型內側。

良好的動靜分區既能為嬉戲娛樂提供太空 也能保護深思獨處時的寧靜。

以下示例是比較合適的動靜分區：

兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

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動線走向

動線是指人們在戶內活動的路線，合理的動線與否將提高人們各種活動時的轉換效率。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的舒適度。

好的動線能夠提升小戶型利用率，提升人的居住體驗。戶內活動路線主要有居住動線、家務動線及來客動線，良好的動線設計則是三條線不交叉，示例如下：

在看戶型圖的時候可以通過模擬路線判斷出動線的合理性，實地看樣板房的時候則可以通過走動感受一下。

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帶飄窗的戶型

很多年輕人可能會喜歡帶有飄窗的戶型，但實際上飄窗的戶型性價比如何？是否能夠帶來好的居住體驗呢？如果考慮入手的戶型是帶飄窗的，可以從以下幾個角度來審核這個戶型。

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飄窗的面積

如果住宅中飄窗面積過大容易造成冬季散熱、夏季吸熱，不利於房屋的保溫。

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飄窗是外凸還是內凹

有一些飄窗是凸出的，這種飄窗一般都是三面玻璃，是屬於外拓出去的，因此有可能下雨時出現滲漏的現象，容易造成室內裝飾發霉，影響居住環境。內凹的飄窗則是兩面牆一面玻璃。

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是否計入面積

一般來說，飄窗的高度不超過2.2m的話是不計入建築面積，也就是說，不需要為飄窗買單，於是許多開發商在宣傳過程中都會有贈送飄窗一說。

但這些所謂的贈送面積，背後或許意味著銷售單價的變相提高；而贈送面積目前無法在產權證上有所體現，日後買賣房將帶來不必要的麻煩。

所以再看飄窗的戶型，可以從以上這些角度來審核戶型。

剛需的房子，由於面積小，所以除了考慮房價、區位之外，戶型的合理性也是尤為重要。合理設計的戶型，不僅體現了太空尺度，更能表現生活態度。好的戶型往往會更符合居住者的居住習慣以及居住需求。

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