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樓市變局!深圳二手房成交量降了一半,意味著什麽?

作者:川渝君

樓市變局!深圳二手房成交陡降,日成交量不足原來一半!

自深圳“7•15樓市新政”實施後,由於購房門檻提高,大量原本有購房資格的人在一夜之間失去了購房指標,導致市場上購買力急劇下降。

試舉其中兩條:

1、想在深圳買房子,有戶口的還要有連續3年社保,沒有戶口的需要有連續5年社保。這意味著,之前深圳戶籍的孩子滿18歲自動獲得的購房資格,沒有了;深圳人把退休父母戶口遷到深圳,他們的購房資格沒有了;

2、夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。而且多次離婚的,追溯3年,涉及的所有家庭的房子加起來算。

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新規殺傷力有多大,由此可見一斑。

這種殺傷力反應到二手房成交量上,那就是斷崖式下滑。

數據顯示,16日至22日期間,深圳二手房日均網簽222套,相對6月份日均450套出現明顯下滑。

當然,政府對深圳樓市予以調控,目的不在於把成交量降下去。

如果一個地方的樓市發展是健康的,勢態是向好的,政府何必乾預,坐等收房產成交的各種稅費豈不快哉?

深圳之所以對自己痛下狠手,主要在於過去幾個月局部的房價漲得過於凶猛,價格走高就算了,還出現千萬級豪宅秒售現象。

不管這種秒售是真還是假,肯定會擾亂深圳樓市的正常發展,而其向其他兄弟省市傳遞的信號也是不好的。

住房是用來居住的,不是用來炒的,這是大背景大方針。

哪個地方違背了或者有可能出現與此方針出現相左的情形,那必須“露頭就打”。

從這個角度說,深圳這次調控是達到了目的的,效果可謂立竿見影,也必然會給其他兄弟省市起到示範作用。

這不,繼深圳之後,南京、東莞、寧波不是頒布了類似的樓市新政嗎?

而在四川成都,雖然購房資格沒有收緊,但是,房貸利率已經悄然上浮。

據可靠消息:8月1日起,商貸首套利率為LPR+147.5個基點,相當於利率6.125%;而商貸二套的利率為LPR+162.2個基點,相當於利率6.272%。

與房貸利率上浮對應的是,銀行放款額度的收緊。

所以,8月1日到年底的剛需購房者,在成都貸款買房的人有點痛苦和尷尬了。

如果你對住房需求不那麽著急,非剛需族,不妨等一等,讓子彈再飛一會兒!

我們繼續回過來說深圳,在深圳政府“7•15樓市新政”取得良好效果的同時,大量炒房客和投資客則“哭暈”在廁所(嘿嘿,請允許用這個詞表達一下情緒)。

炒房客和投資客當中的不少人,買房都是加了杠杆的,如果在短期內不能及時脫手,就意味著要支付銀行更多的利息。

而二手房成交量的暴跌,必然會給市場傳遞一種房價向下的趨勢,這就會降低炒房客和投資客的實際回報效果。

大家不妨留意,未來一段時間,深圳會出現炒房客或投資客舉步維艱的各類事件。

川渝君經過分析,深圳在這波樓市新政實施後,要想回到新政以前的那種市場活力,至少需要3年喘息時間。

當然,這裡需要一個前提,那就是政府維持既有政策不變。

當前,國內外形勢很不明朗,經濟壓力很大,任何一個地方,不管是出於發展經濟還是讓房價隨物價同步,都不可能把房價一招按死,而會根據實際情況適時調整政策。

以前,政策調整周期可能是以年為周期,乃至更大,當下,則需靈活掌握,可能是半年,也可能是兩年。

而這麽做的目的,就是要確保房地產市場健康有序發展,為整個經濟面的健康穩定打下堅實基礎。

如果你是一名炒房客或投資客,面對深圳的房子,真的得三思而後行了。

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