品牌房企布局濱海片區

3月中旬，東莞樓市悄然出現回暖跡象。但是，樓市回暖卻呈現出兩極分化，中心城區和周邊鎮區促銷特價房、價格窪地效應成交效果顯著，另外的濱海片區則是由於交通、規劃利好、經濟實力雄厚和本地購買力強勁，吸引著房企和購房者的關注，成為東莞樓市新熱點。

交通等利好濱海片區樓市

上周六，位於虎門的全新項目龍光玖龍璽正式開放行銷中心，這也意味著在東莞市場沉寂了幾年的龍光地產再次高調亮相東莞樓市。記者了解到，該項目地塊位於虎門金洲社區，於去年6月份由龍光地產以125280萬元+自持面積50%拍下，競拍條件頗為嚴苛，項目緊鄰濱海大道，地理位置優越，建案將打造94~120平方米三至四房裝修洋房，及157平方米的商墅產品等。據現場銷售告訴記者，項目將於5月正式入市，而龍光地產另外一個位於長安的項目也將於今年下半年正式進入市場。此次龍光地產再次回歸東莞樓市，首發兩個項目均是高端豪宅產品，且均位於濱海灣新區這個目前東莞樓市前景最被看好的區域，顯示出其重新回歸後，深耕東莞決心不小。

而早在濱海灣新區規劃頒布之初，不少品牌房企也已經開始布局濱海片區。目前，萬科、碧桂園等在東莞市場佔有率前兩名的房企早已紛紛在此片區布局多個建案，包括萬科城市之光、萬科濱海大都會、萬科大中江南院子，長安碧桂園等等。

濱海片區憑借著自身鎮街經濟實力和強大的購買力，一直以來是東莞樓市成交量最大的區域之一，而今年受到濱海灣新區規劃利好和軌道交通建設影響，已經快一步回暖，並成為目前市場的熱點。

濱海片區市場熱度上升

今年3月樓市“小陽春”全面回暖雖然遲遲未至，但最近中心城區、濱海片區不少建案周認購量達到20套以上，城區周邊鎮區和橋頭等鎮區由於屬於房價相對窪地，進行特價房促銷、低首付促銷等活動，吸引了不少人氣；但濱海片區卻是憑借本身區域優勢使得購房者和投資客對於市場的信心明顯增加。根據東莞中原戰略研究中心的觀察，春節後隨著規劃利好頒布，購房者更多是關注環珠江口岸一帶重點區域，如濱海片區樓市等等，成交明顯好轉。

東莞中原戰略研究中心介紹，去年來自外地的購房者當中，不少人看好濱海片區樓市，其中來自北京等一線城市的購房者也來到廣東置業，有六成看好濱海片區中的濱海灣新區，紛紛在虎門、長安投資置業。

此外，在東莞樓市限購政策影響下，深圳客購房逐步理性，置業範圍逐步收縮至一線臨深片區；但值得注意的是，深圳客雖然不再深入東莞其他片區購房，卻看好濱海灣新區規劃，不少深圳客外溢至濱海片區購房置業，據東莞中原統計數據顯示，濱海片區深圳客成交佔比從2017年的11%上升至2018年的13%，且今年仍然有上升的趨勢。

濱海片區預計住宅供應達105.12萬平方米

濱海片區樓市的關注度在日益上升。樂有家研究中心統計數據顯示，2018年東莞六大片區中住宅供應量最高的是濱海片區，供應量為10019套，主要是受益於虎門鎮和沙田鎮兩個鎮區的高供應量，尤其是沙田鎮在2018年供應增多，合計供應4363套高居全市鎮街之首。

而據東莞中原戰略研究中心統計，預計今年濱海片區供應量將達到105.12萬平方米，在六大片區當中仍然處於一個相當高的量。

多個品牌開發商在虎門、沙田的項目供應和成交井噴，在規劃利好影響下，濱海片區成交也將領先於其他片區。

此外，東莞中原戰略研究中心還表示，隨著虎門二橋、穗莞深城際軌道開通，濱海灣新區規劃頒布、虎門高鐵新城等規劃落地，各種利好將在今年下半年顯現，濱海新區樓市熱度會繼續上升。特別是虎門被規劃為未來東莞的城市副中心，伴隨著軌道交通的建設進行，房價將穩步上漲。

不過，從目前樓市情況來看，由於供應量大，競爭激烈，目前濱海新區房價仍然保持平穩。

整體市場：半年樓市成交或有所好轉

隨著東莞城市交通、規劃等利好集中在下半年顯現，將推動東莞下半年樓市發展。東莞中原戰略研究中心認為，今年東莞樓市走勢表現為“先抑後揚、回歸價值”。

而從目前市場來看，濱海片區、中心城區及周邊鎮街等樓市將逐步回暖。東莞中原戰略研究中心表示，對購買者而言，目前東莞一、二手房市場整體供應放量增加，2019年上半年新房市場將有近80個項目開盤或加推，主要集中於3~5月入市，以品牌房企開發項目為主；同時又因不少房企急於回籠資金，多數項目定價合理，特價房促銷等行銷方式較多，而當前市場尚未明顯回暖，購房者仍然佔上風。該研究中心表示，一方面入市門檻相對較低，另一方面更容易爭取購房優惠，因此上半年仍是購房者入市的好時機。

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端