長江商報消息 本報記者 黃聰
因客戶的一起房屋買賣合約糾紛案，北京鏈家房地產經紀有限公司（下稱“鏈家”）及實際控制人左暉成了“老賴”，而左暉大喊“冤枉”。
長江商報記者發現，糾紛案房屋總價1920萬元，鏈家至少可以收取40萬元的中介費。有律師向記者表示，鏈家應為買賣雙方規避交易帶來的潛在風險，此案中顯然有不可推卸的責任。
涉及鏈家的案件並不只有這一條，長江商報記者查詢企查查發現，鏈家“因房屋買賣合約糾紛案由被起訴”案件達1944條，四年來平均每一天都要因此成為一次“被告”。
對於左暉來說，成為“老賴”似乎只是一個插曲，而他更多的經歷放在了讓貝殼找房上市的“謀劃”中。有業內人士向長江商報記者表示，眾多的糾紛案並將影響鏈家上市的進程。
左暉成“老賴”，不得進行高消費
近日，企查查數據顯示，2019年3月5日，北京市東城區人民法院發布一條限制消費令，對鏈家及實際控制人左暉采取限制消費措施。
依照“限制消費令”，上述法院於2019年1月7日立案執行鏈家合約、無因管理、不當得利一案。
對此，鏈家回應稱，“經內部核查，此事情與一起北京東城區的房產交易有關。買賣雙方因合約糾紛暫停交易，在買方（原告）起訴後，法院判定買賣雙方繼續執行，賣方（被告）在判決生效後七日內未執行法院決議，因此原告向北京市東城區法院申請了強製執行。
鏈家同時表示，此單交易的居間服務方，一直在積極配合買賣雙方的交易推進，因判決判項列明鏈家需要協助辦理過戶，因此鏈家也在本案中被列為被執行人。“此案和左暉先生沒有實質關係，我們正向法院積極溝通。”
“限制消費令”明確，左暉不得實施以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位；在星級以上賓館、酒店、夜總 會、高爾夫球場等場所進行高消費；購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋；租賃高檔辦公大樓、賓館、公寓等場所辦公；購買非經營必需車輛；旅遊、度假；子女就讀高收費私立學校；支付高額保費購買保險理財產品；乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。
收40萬中介費，鏈家卻“置身之外”
事發後，左暉大喊“冤枉”。
在朋友圈裡，左暉發文解釋：“A買B房子，B反悔，A告了B，法院支持A，B不執行，A申請強製執行，然後我被限制不能給老婆買好看的花，祝大家三八女人節快樂。”
文中，左暉大打情感牌，似乎在表示：賣家太強勢不願意過戶，我一個中介公司卻“蹚了渾水”。
實際上，此事涉及一起房屋買賣合約糾紛案，鏈家作為居間服務方，自然涉及其中。2016年3月，通過鏈家中介服務，郭紅欲購買西安真愛服務事業股份有限公司位於北京東城區一房屋，房屋總價1920萬元。
真愛公司承諾，在2016年5月31日前取得該房屋的所有權證，隨後辦理房屋產權轉移登記手續。但直到約定日期，真愛公司仍未履行。於是，2017年6月，郭紅將真愛公司、鏈家公司告至法院。
現實中，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%，也就是說，鏈家收取了至少40萬元的中介費。
3月9日，武漢一家律師事務所陳律師向長江商報記者表示，房屋中介公司在收取中介費用，應為買賣雙方規避交易帶來的潛在風險，並在履行合約時盡力撮合、協調雙方交易，“鏈家顯然有不可推卸的責任。”
長江商報記者查詢企查查發現，鏈家“自身風險”高達2774條，其中“因房屋買賣合約糾紛案由被起訴”案件達1944條，而且絕大多數案件發生在2014年以後，這也就意味著，鏈家近4年來，每天都要因房屋買賣合約糾紛成為一次“被告”。
貝殼找房加快上市步伐
數量龐大的糾紛案件，並沒有影響鏈家在資本市場大刀闊斧。
2019年1月份，鏈家曾召開了內部戰略會，宣布貝殼、德佑、鏈家管理團隊合並，不再劃分南北貝殼和德佑的後台，三條職能線合並。
這距離鏈家集團將鏈家直營、德佑加盟和貝殼找房三大業務獨立分拆還不到8個月的時間。彼時，據報導，鏈家未來還是以直營模式為主，而貝殼找房是左暉想極力做大市場規模下的產品。
左暉此前曾表示，如果完全按照鏈家這種方式做下去不是不可以，但繼續發展下去，邊際效益會越來越低，邊際成本會越來越高。
不過，在業界看來，鏈貝整合只是表象，目前左暉已精心設計了一套VIE架構，計劃把鏈家業務裝入新的主體，通過 VIE架構實現海外上市，在海外注冊公司，通過一些協議控制中國的內資公司。以海外控股公司為主體進行上市，但是該海外控股公司的主要資產和業務仍然在境內。
有業內人士表示，繼2018年12月傳出左暉質押股權的消息之後，鏈家內部組織架構如今又進行了大幅度調整，這一系列舉措或意味著貝殼找房謀求上市的步伐也正在加快。
3月9日，資產管理分析師劉廣文向長江商報記者表示，企業上市如果存在許多“汙點”，必將影響其上市進程，鏈家的糾紛案肯定將成為其邁入資本市場的一道坎。
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