年終拿地忙“補倉” 光明地產11月拿下7宗地塊

本報記者 施 露

11月29日晚間，光明地產發布公告，公司分別成功競得浙江省湖州市長興縣太湖圖影旅遊度假區6幅地塊，合計成交金額13.51億元。

進入11月份以來，光明地產加大拿地力度，在本土上海以及長三角範圍內已經拿下7塊土地，為未來的發展儲存“彈藥”。

與諸多開發商收縮戰略過冬不同的是，在今年整個房地產市場不好的背景下，光明地產依然堅持逆勢拿地。

根據光明地產11月29日的公告，公司全資子公司農工商房地產(集團)有限公司與上海奉賢城鄉建設投資開發有限公司組成聯合體，成功競得上海市奉賢區南橋新城16單元29-01區域地塊。

公開資料顯示，上述地塊出讓面積為42646.80平方米，用途為居住用地，容積率1.6，綠地率35%，出讓年限為70年，地塊成交總價為12.28億元，按《成交確認書》明確投資比例，農工商房地產(集團)有限公司獲得55%權益。也就是說，按照股權比例，光明地產出資額約6.7億元。

11月30日，光明地產湖州子公司在當地摘得6幅地塊，耗資13.51億元。

公告顯示，湖州競拍是光明地產堅持加大對全國重點準入城市的土地儲備力度，進一步擴大產業版圖，不斷提升公司核心競爭力，符合公司戰略發展布局與整體經營需要。

據了解，光明地產湖州城市公司在2018年力爭完成的目標之一就是把握城市發展新機遇，積極參與鄰近區域的“城中村”改造項目，獲取優質稀缺的土地資源。湖州6幅地塊的獲取零售商業與住宅等性質的土地面積合計21.8946萬平方米。

據了解，此次光明地產在湖州連續獲取6幅地塊，是將上海域內金山區、奉賢區已運作成熟的“城中村”模式，在上海域外首次複製。而複製結果如何，依然尚待觀察。

此前，在光明集團舉辦的股東大會上，光明集團董事長沈巨集澤曾公開稱未來光明地產的地產化屬性將逐漸削弱，公司逐漸轉向綜合性運營平台。

此番上海奉賢拿地，光明聯合了奉賢當地的相關機構，並未獨自進行運營開發。這與光明地產此前進軍其他區域模式亦相通。

“光明地產這兩年主要以和合作夥伴聯合開發為主，我們更傾向於去聯合開發二手地塊，在全國範圍內這樣的模式比較多，自己獨自拿地開發成本太高。”光明地產董秘王巨集偉曾對《證券日報》記者稱。

作為上海本土的國有房地產企業，年末積極拿地的光明地產，其账上現金流並不充裕。

根據光明地產三季度報告，截至三季度末，光明地產經營活動現金流量淨額為-66.92億元，同比上年減少815.92%。

不過，光明地產的對外融資也取得了部分成效。11月27日，光明地產稱其發行2018年度第二期長期限含權中期票據(永續債)的募集資金已全部到账，該期限為3+N年，計劃發行總額3.25億元，實際發行總額6.5億元，發行利率6.25%。11月13日，光明地產購房尾款ABS掛牌轉讓獲準，總金額不超過7億元。