2018年廣州辦公大樓成交面積超百萬平方米 創歷史新高

廣州珠江新城辦公大樓夜景。　鍾欣　攝

中新網廣州2月13日電 (許青青 盧育辛)記者13日從地產研究機構合富大數據獲悉，受產業發展和板塊規劃利好影響，2018年廣州辦公大樓成交量達到103.8萬平方米，同比大幅上升超過六成，創下歷史新高。這也是廣州辦公大樓成交量連續第三年增長。

2018年，除了春節所在的2月份成交量較少，4月至11月廣州辦公大樓的成交量均在4萬至8萬平方米區間波動，然而12月份錄得超過10宗大手交易，成交面積36.9萬平方米，單月佔比高達36%，帶動全年成交量大幅躍升。

由於廣州中心區域辦公大樓供應相對稀缺，全年辦公大樓成交主要集中在外圍區域(番禺區、黃埔區、南沙區、增城區、從化區、花都區)，而中心區域(越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白雲區)成交則減幅明顯。

如天河區珠江新城以及廣州國際金融城兩大板塊的主力項目在2018年已經進入尾貨階段，海珠區的琶洲板塊今年雖有多個商業商務地塊成交，但可售辦公大樓貨量仍處於青黃不接階段。與此同時，廣州東部及南部如中新廣州知識城、廣州科學城、魚珠板塊、萬博商務區、明珠灣等熱點板塊則有大量辦公大樓貨源供應。

黃埔區作為廣州第二CBD核心區域地段優勢凸顯，全年辦公大樓成交量佔比全市第三。南沙區在粵港澳大灣區規劃等利好帶動下，南沙明珠灣等板塊的辦公物業受關注度漸增，成交量同比增幅明顯。

據統計，辦公大樓大宗交易佔全年成交量近七成。合富輝煌(中國)商業地產總經理張智斌表示，辦公大樓市場與產業發展及板塊規劃密不可分，在各個板塊的產業規劃引導之下，吸引了很多相關企業及人才進駐，板塊主導產業的相關公司購買多層、整層、整棟辦公大樓用於自用辦公，促成全年的大宗交易佔比趨高。

張智斌表示，隨著廣州城市地位不斷提升，辦公需求增速加快，辦公大樓整體承接能力及市場吸納率都在提升當中。他預計，2019年廣州市辦公大樓成交將會持續活躍，核心板塊如廣州國際金融城及琶洲板塊的供貨會陸續增多，同時拉動成交。次核心板塊，如黃埔區等由於貨量充足，亦有產業規劃利好帶動，將能保持良好成交表現。(完)