下半年房地產市場將迎來新一輪調整，穩定還是主基調

對中國2019年的樓市而言，“穩房價”和“一城一策”是基調。特大城市增加供應，盤活存量土地，保證調控政策穩定。小城市“因城施策”，保證房地產市場穩定發展。

數據顯示當前中國樓市總體平穩，4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月下降0.3%。31個二線城市新房銷售價格環比上漲0.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月下降0.1%。與此同時，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅略有擴大；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

各個城市間的情況也不同，準一線及二線城市比三四線城市有更強的住房需求，但是相比一線城市調節手段略微薄弱。房價大漲往往是準一線及二線城市出現的。三四線城市房價上漲的動力不足，未來可能迎來比較長的下行期。

經過20多年的快速發展，不少城市的房價已經很高了，客觀上看沒有太強的上漲動力。各地在堅持嚴格的房地產調控政策的同時，加大了保障性住房的供給，一系列政策讓樓市保持穩定。

比較低，穩定的樓市讓經濟發展也進入良性狀態，房產對經濟增長存在正向的拉動效應與負向的擠出效應。房價比較低，正向拉動效應就比較高，房價比較高，負向擠出效應將超過正向拉動效應。2018年，樓市對經濟的發展轉向正向了。

近些年來，我國一些城市房價大漲，不少居民舉全家之力才能買一套房。房地產業過度融資，不僅擠佔其他產業信貸資源，也助長了房地產的投資投機行為，加劇了房地產泡沫現象。可以預見到的是，房地產市場未來更平穩、理性後，分化程度也將更高。