海南、深圳…樓市大消息一個接一個！地產股強勢拉升

海南、深圳…樓市大消息一個接一個！地產股強勢拉升，我勸你淡定...

近期，一些地方因城施策公布的新政，因為關係到地方房價乃至當地未來的經濟發展而備受關注。

3月15日，深圳市提出工業用地改保障性住房，不再設定距離軌道站點是500米還是1000米的要求。預計這將推動深圳未來建設更多的保障性住房。

而3月17日，海南明確將重啟受理個人商業性住房抵押貸款轉住房公積金貸款業務。

此前，多地傳出購房及貸款松動的消息。數據顯示，今年以來房地產板塊指數漲超30%，而板塊的平均估值目前為11倍左右。

這類舉措相繼頒布，會怎樣影響房地產板塊未來走向？

消息不斷 地產股醞釀新變化

1房地產調控有調整預期

地產板塊這兩天吸引了足夠的眼球，為什麽昨天會出現一個突然的拉升？有媒體就開始找原因，一個是說昨天財政部在公布2019年的立法安排裡，沒有房地產稅，這對地產來說是一個釋放壓力的過程。

同時大家在研究兩會材料的時候發現，兩會在描述地產板塊的調控時，篇幅比原來少，而且是因城施策分類調控。在經濟下行的情況下，大家預預售屋地產調控邊際可能有所放鬆，所以地產板塊有所表現也是在情理之中。

2地產板塊估值相對窪地歷史難以複製

按照價值投資者們一直遵循的每股收益或者市盈率這方面來看，地產板塊處於一個估值窪地。比如，142家房地產企業的平均每股收益是5毛8分錢，在61個分類行業中排名第8。而地產板塊的市盈率是11.8倍，在61個行業中是倒數第8。從這兩個數據來看，可能確實地產板塊是處於一定的估值窪地。

很多喜歡銀行地產股的投資者想起了2005年時那種氣勢如虹的大漲。

房地產在經過嚴厲的調整之後，可能會進入一個穩定發展的預期，今年也是一個穩定之年，指望地產板塊再爆發，可能性很小。

3市場階段不同風險偏好側重不同

要不要現在投資地產股？這跟市場階段有關，也與風險偏好有關。比如，行情突然走高的時候，風險的承受能力明顯加大，大量的績差股、題材股飛上了天，這時候風險偏好比較高。

接下來，風險偏好降低，投資者逐漸找尋一些有題材又有業績支撐的股票。所以，一些二線藍籌股最近有不錯的表現。

再過一段時間，風險偏好可能繼續降低，這時候銀行地產這些市盈率比較低的估值窪地，就開始發力。

房地產行業年初以來上漲31%

房地產行業近期動態引發市場關注，今年以來房地產板塊整體表現如何，板塊內哪些個股值得關注呢？

房地產行業年初以來上漲31%

根據萬得數據，截至昨日，年初以來上證指數累計上漲近24%，而A股房地產行業在此區間則累計上漲超過31%，在28個申萬一級行業中排在第16位。

目前，房地產板塊內共有129隻個股，從年初到昨天的漲幅排名來看，

個股中漲幅最大的是市北高新，累計漲超110%；

第二名大名城漲幅為86%；

緊隨其後的三名分別是是新城控股、上實發展和中南建設，漲幅均超過60%。

萬科A總市值超3200億

從市值規模來看，上市房企總市值過百億的有51家，其中有9家公司規模超過500億。

從總市值排名來看，

萬科A以超過3200億的規模排在首位，當前市盈率為11倍；

位列二、三兩名的招商蛇口和保利地產市值均超過1700億，市盈率分別為12倍和9倍；

新城控股和華夏幸福也躋身前五，規模均超950億。

35家房企市盈率不足10倍

在129家上市房企中，剔除業績為負值的公司，截至昨日，市盈率低於10倍的有35家，佔比超過30%。市盈率最低的十隻房地產股，估值均不足7倍。

其中，估值最低的廣宇發展市盈率不足4倍，年初至昨日累計上漲22.3%。估值最低的五隻個股中除了嘉凱城，其余年初以來的漲幅均超過20%。

上海投資者：房地產大趨勢未變 投資應謹慎

近日，關於房地產調控的變化頻頻傳出，周一和周二，連續兩天，房地產板塊漲幅居前。

對此，不少投資者認為，房地產跟政策聯繫較為緊密，目前部分城市的房地產消息變化，並沒有改變整個房地產市場的環境，多數人對於房地產板塊接下來的發展保持較為謹慎的態度。

陸家嘴觀察

板塊的低估值和低市盈率是市場給出的定價，應該順勢而為。要不要投資地產板塊，要看是否能長期持有，對風險收益比的要求是否穩健。