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大洗牌!最新城市排名被吐槽!你的城市房價能排第幾?

今年的城市分級排名出來了。也就是大家俗稱的一線、新一線、二三四線城市。

城市排名的官方說法是《城市商業魅力排行榜》,反映的是一個城市的消費能力、吸引力、人口活力、發展潛力。

榜單的衡量的參考標準有幾個,分別是商業資源集聚度、城市人口活躍度、未來可塑性、城市樞紐性、生活方式多樣性這5項指標。

2019年,15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、寧波、昆明。

和去年的排名比,2018年上榜新一線的無錫跌出榜單,接棒無錫的是雲南省會,昆明。(文末附337個城市排名名單)

網友對榜單上城市排名的爭議很大。

“沈陽上榜,是為給東三省留個面子嗎?”

“昆明也是新一線?有點不科學....”

其實,網友們的懷疑不無道理,小融今天就為大家分析一下15個新一線城市實力到底如何。

如上圖,小融搜集整理了這15座城市的幾項數據指標,分別為人口、公共財政預算收入、GDP、租金、機場吞吐量、房價。我們逐步進行分析。

在分析前,關於這幾個數據指標,小融需要解釋“公共財政預算收入”這項指標。

公共財政預算收入是指政府憑借國家政治權力,以社會管理者身份籌集以稅收為主體的財政收入。說白了就是城市稅收。

其實在分析城市經濟實力的時候,大家比較喜歡用GDP這個指標,但小融認為“公共財政預算收入”其實更能反映一個城市的真實情況。

畢竟稅這個東西的來源,大部分是企業經營稅收,一座城市的居民口袋裡到底有沒有錢取決於這座城市內活著的企業賺錢多少。

一般情況下,稅收收入多的城市,企業多、市場交易多、企業盈利多、人民收入多,這座城市也會更富有。

令人意外的天津

天津在這15個城市中脫穎而出。

小融通過數據比對,發現近期表現比較低調的天津在各方面數據都比較優質。

在這15個城市中,天津人口數量排在了第三位,財政收入預算是15座城市裡的第一,GDP總量在第二,房價以2.55萬位於中等靠上的位置。

我們用財政預算收入比各地的人口數發現,如果把財政預算分攤到個人身上,天津可以說是個人貢獻稅收收入最大的城市,15個城市中名列第一,並且和第二名杭州有32%的差距。

也就是說,天津作為一個緊鄰北京、歷史悠久的城市,在新一線城市中最有錢!

如果從房價上來看,天津的房價看起來並沒有浙江杭州、江蘇南京那麽誇張,在15個城市中僅位於第三位。

虛晃的昆明、沈陽、東莞、西安

這四個城市拿出來一起說,有一定的相似性。

新一線的15城,排名最靠前的成都,排名最靠後的昆明,除去一線城市的北上廣深,可以說在中國三百多個城市裡應該是頭部位置前19個城市。

但從經濟表現上,這四個城市卻有些差強人意。

首先,西安、昆明屬於陝西、雲南兩省,位於我國西部地區,本身經濟基礎相對比較薄弱。

西安還好一些,GDP排名、財政預算排名在20名左右徘徊,昆明在GDP的全國排名中卻是排在了39位,財政預算收入在28位。和被昆明擠下的無錫比,差點。

即便如此,西安、昆明仍是陝西、雲南的頭部城市,加上旅遊資源加持,被推上新一線,也情有可原。

從兩者的機場吞吐量上來看,昆明以年4708.8萬人次,位列15城排名第二,西安緊隨其後,以4465.3排名第三。

其次,沈陽作為東北重要城市,卻拚過了省內經濟第一的大連,佔據新一線城市的第13位。

最後,東莞經濟水準(除了廣州深圳以外)落後於佛山,廣東省內僅能排在第四位,但東莞製造業發達,年輕人口聚集多,提升了整個城市人口活力。

但東莞對單一產業依賴性比較強,隨著社會發展,當產業衰退或遷移後,城市發展也極有可能面臨衰落。

江浙扎堆新一線

江浙多富饒。15個新一線城市中,來自江浙的城市基本上佔了三分之一。

杭州、蘇州、南京、寧波,是翹楚。本來去年還有無錫上榜新一線,今年卻以一名只差落榜。

首先,杭州、南京兩個城市房租、房價在15個城市中分別名列冠亞軍。不僅房價水準已經趨於高位,部門平米內的月租金也以51.98元、43.35元僅次於北上廣深。

可見隨著高端產業、科技型產業的發展聚集,杭州、南京兩地吸引了眾多年輕外來人口加入,再加上當地人本身經濟實力優越,購買力強。

目前看來,即便經歷了很長一段時間的熱度,房價預期也比較高,市場的反應卻表明,當地需求仍被壓製,沒有完全釋放。

其次,蘇州財政預算收入是這4個城市中最高的,也就意味著,其實蘇州是挺有錢的。

但是,在經歷了一段時間的樓市瘋狂,被官方點名,未來很長一段時間(到政策全面放鬆)當地房價應當是趨於穩定的。

最後,寧波作為浙江衝出的黑馬,事實上有點出人意料。深挖下去又在情理之中,畢竟寧波港,是中國貨物吞吐量第一大港。

有港口作為優勢,又不以旅遊資源作為城市主打,所以寧波在機場吞吐量上就表現的差強人意了。

另外,成都、重慶、武漢、長沙,這4個城市,人口、經濟、房價相對比較均衡,又各有優勢。

重慶城市能級比較高,人口也最多,經濟發展名列前茅,房地產市場早期管控嚴格,發展很健康。

長沙調控嚴格,從目前來看,房價在15個新一線城市中位於低價區,後期上漲潛力很大。

成都、武漢,很相似。經濟實力相當,一個旅遊資源見長,一個教育資源豐富,房價正值波動期。

最後,全國337個城市排名,詳見下圖。

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