專家：房價上漲觀念已變，多數時候還是勸大家別買房

專家：房價上漲觀念已變，多數時候勸大家別買房

這些年隨著中國經濟的飛速發展，城鎮化的不斷進步，在近14億人的紅利之下，房地產市場得到了突飛猛進的契機，越來越多的人開始向城市湧入，產生了大量的住房需求，而房價水準這些年也是水漲船高，雖然這些年很多人都拿出了足夠的理由證明房價和收入之間的差距越來越大，房價上漲不可持續，但是事實卻是背道而馳，房價在屢屢喊跌的聲音中逆勢上行，很多普通家庭買房要拿出的成本越來越多，這就導致了居民杠杆率過高，房子在家庭資產中的佔比佔到了七八成，擠壓了很多家庭的日常消費。

可以說那些年你認為房價會下跌幾乎沒有人會相信，特別是買房觀念越來越深入人心，想房價跌的人也越來越少，甚至很多人認為買房了房子就必須漲，一旦跌了一些購房者還要找開發商補償差價，這都是樓市中有發生過的事情，足以看出大家對於買房有多麽的看重，現在幾乎結婚、生子、上學、工作等等都涉及到買房，很多人一輩子的目標就是為了買房，還不惜拿出自己幾十年、家庭兩代人的積蓄，之所以會形成這樣積極的購房觀念，最大的原因還是在於他們認為未來房價還是要上漲的，早點上車早點享受。

但是隨著近幾年房地產市場的變化，以前哪種喊漲就漲的樓市趨勢似乎已經不在了，看看現在一線城市房價基本上已經停滯了一兩年的時間，二三四線城市雖有上漲，但是政策也在積極乾預降低其漲幅水準，樓市調控對於剛需者來說越來越深入人心，這兩年從新房和二手房的交易量就能看的出來，現在買房的人變得越來越理智了。

最近博鼇21世紀房地產論壇上，北京師范大學金融研究中心主任鍾偉在接受採訪時就認為，在1995年、1996年的時候他就覺得房價會上漲漲，而到了2003年、2004年的時候他強化了這個觀點，但是到了2014年、2015年的時候他這種上漲的觀念開始動搖，而到了2018年這種觀念已經發生了反轉。他表示多數時候，他還是勸大家別買房。

從時間點來說，他的觀念與房地產市場發展是相匹配的，前些年房價確實是處在一個上漲的狀態下，源於房產市場正處於一個高速的發展周期，很多人都還沒有買房，市場強需求是擺在那裡，所以房價前些年上漲是有據可依的。但是隨著房地產市場的超前發展，市場出現了一定的透支情況和過剩情況，之前西南財大就表示全國空置房屋有6500萬，越來越多的人參與買房，很多非炒房的家庭也擁有幾套住房，對於整體房地產市場來說這樣的購房結構是不健康的，所以無論是房地產市場還是政策調控都發生了明顯的變化。

現在的房價已經處在了一個高位，而且在政策的調控作用下逐漸的回歸平穩，對於現在的購房者來說太過操之過急的買房並非理智，因為房價已經過了那麽必漲的時代，最近兩年也有小部分城市房價出現了漲幅下滑或價格下跌的情況，在這種環境的影響之下專家勸大家別買房是理智的，從一點程度上來說可以避免高位接盤，畢竟誰買房都想買個保值！