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調控一年,北京樓市經歷了怎樣的變化!

北京2017年樓市政策

2017年,北京共頒布的房地產政策如下:

2017年3月,北京房地產市場的相關新政密集頒布,其中影響最大的屬317新政的認房又認貸、提高首付比例以及3月26日的商改住禁令了,兩者同時發力,導致北京房地產市場成交量的急速萎縮,尤其商辦市場基本直接進入速凍狀態。

4月份政策基本上是3月政策的補充和再更新,對3月的商辦項目新政明確了實施細則,再次明確嚴禁商辦改住。另外平房和法拍房均納入限購範圍、嚴禁以租代售的行為、購房款必須以銀行轉账支付等,繼續圍堵住房市場漏洞,維護市場穩定。

6月27日,《北京市住房和城鄉建設委員會關於辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》政策頒布,即北京市政府為穩定北京住房市場,增加住房市場供應端,除了加大新增土地供應外,另一重要舉措即為督促存量項目加快開工和銷售。

8月17日,北京市住建委委發布《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》(征求意見稿),目的在於完善購租並舉的住房體系,建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規範、租賃關係穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度。

9月20日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式頒布,旨在深化本市住房供給側結構性改革,完善住房供應體系,規範共有產權住房建設和管理,滿足基本住房需求。北京2017年土地市場

土地市場成交

2017年北京土地共成交共102宗,同比去年上漲148.8%,土地總面積為793.6萬平方米,同比去年上漲88.8%,規劃計容建築面積1,380萬平方米,同比去年上漲137.3%。

2016年-2017年北京土地市場供應、成交情況圖

本年度成交土地中71宗為含居住用地,10宗工業用地,8宗商業類用地,7宗其他類功能性用地,4宗養老設施用地,2宗普通倉儲用地。居住類用地佔據主導地位,佔比高達約68%且成交多集中在五環之外。居住類用地大部分地塊均限定建案銷售價格、並設土地合理的上限價格,企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。剩餘地塊則全部建設為“共有產權住房”(原部分自住型建案)。

土地市場預期

根據《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》明確北京未來五年全市計劃供應住宅用地6,000公頃、年均1,200公頃,以保障150萬套住房建設需求,其中共有產權住房供地25萬套,戶型以中小套型為主。

同時,2017年北京的住宅供地計劃也相應調增,達到1200公頃,比原計劃將近翻了一倍,以保障30萬套住房建設需求。其中共有產權住房(含自住房)用地由83公頃大幅增加到200公頃,供應5萬套。從供地面積上看,是原計劃的2.5倍。

北京本次加大土地供應和住宅建設,是落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,構建購租並舉住房體系,加強本市住房保障,加大房地產市場調控力度,穩定房地產市場預期,切實保障和改善民生所實施的有效舉措。

地價指數

至2017年第四季度,住宅用地較2013年第4季度(北京2014年基準地價基準日)上漲53%,漲幅最大,商服用地和工業用地漲幅分別為30%和25%。隨著近兩年住房價格大幅上漲,住宅用地地價也一騎絕塵,反應北京土地市場中住宅用地的需求量要遠遠大於其他用地的需求。

北京市地價指數圖

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