合肥房管局出重拳！合肥房管局將開展新房突出問題專項檢查

據微博網友合肥2018爆料：合肥市住房保障和房產管理局發布《關於開展全市新建商品住宅項目突出問題專項檢查的通知》。下稱“通知”

通知顯示，近期我市新建建案項目（尤其是全裝修商品住宅項目）在房屋交付過程中陸續發生了多起群訪群訴時間，造成了惡劣影響。為及時發現問題，切實維護消費者合法權益，市房產局經研究決定，在市區範圍內開展新建商品住宅項目突出問題專項檢查。

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檢查對象

以近期信訪矛盾較為突出和下半年即將交付的建案項目和開發企業為首批對象。

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檢查內容

1、房地產開發項目銷售現場信息公示情況、

2、建案預售資金繳存情況；

3、全裝修住宅項目裝修標準、樣板間設置、工程進度、交付程序情況等。

4、商品住宅《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度執行情況等。

針對合肥新房維權事件，7月30日，合肥房管局曾表明：開發商引發3次以上群訪且無有效措施或被暫停預售！

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在會議上，市房產局黨組書記、局長許道和強調，全市各房地產開發企業要統一認識，把維護我市房地產市場和諧穩定作為當前重要任務。

對此，許道和與各房地產開發企業“約法三章”。

明確三個層次

第一次出現群訴群訪事件，由市房產局市場監管處對企業進行約談，要求企業提出具體解決方案、解決時限、解決標準；

第二次出現群訴群訪事件，經核查，涉事企業確有明顯問題但未能明確解決方案的，將予以通報；

第三次出現群訴群訪事件，對涉事企業采取信用考評扣分處理。

確立三個暫停

按照相關方面要求與建議，對引發三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發企業，適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施。

落實三個從嚴

定期開展聯合會商，對問題多發企業，從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。

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這次“約法三章”的提出，目的是為了加大房地產市場監管力度。

今年以來合肥出了很多大大小小的維權事件，在本次會議上，也通報了十餘家企業在建案交付過程中出現的矛盾糾紛和由此引發的群訪群訴事件。

而PLUS認為，這其實是個雙刃劍。

第一，可以推動開發商及時解決問題，規範自身行為。

按照這份新政，合肥的開發商接下來的日子可要坐好小板凳乖乖聽話，規範自己的行為了。

目前很多維權事件之所以鬧這麽大，鬧這麽久，主要原因在於開發商沒有及時解決問題，滿足購房者的訴求，甚至有的還對購房者維權置之不理。

新政後，相信大部分開發商再遇到維權事件，會加快解決問題的速度，不再敢漠視。

畢竟暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施對於開發商來說無疑是個死刑，簡直等於握住了流水的管子，扼殺賺錢的法子。

對此易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：

從今年下半年房地產市場的表現看，部分房企或迎來房屋交付的高峰，部分建案項目或存在一些質量問題，所以從購房者的訴求看，近預售屋企需要對房屋質量進行大整頓和內部大檢查，否則確實容易引起各類群訪群訴事件。

只有真正做到對此類購房者的利益保障，才能促進交易秩序的穩定，相關地產企業也才不會面臨無法拿地和無法銷售的尷尬。

第二，可能會鼓動維權

有很多購房者走上維權路是因為自己的訴求得不到解決，逼不得已下的辦法。

但有一些比較小的維權事件，其實是可以通過與開發商溝通協調得以解決的。

這個政策提出後，或許會有購房者跳過與開發商商量溝通，直接通過群訪群訴來滿足自己的訴求。

畢竟，因為有新政加持，開發商可不敢漠視，只能出面，不過這其實既沒法實成屋屋交易問題的解決，也容易形成更大的社會矛盾。

許道和最後指出，市房產局將堅持維護廣大群眾合法權益，加大房地產市場監管力度，與市直相關部門協力配合，牽頭組織開展專項檢查行動，嚴肅查處房地產開發企業各類違法違規行為，嚴厲打擊非法信訪活動和媒體炒作行為。同時，建立和完善良性信訪投訴渠道，進一步預防和化解房地產領域各類矛盾糾紛，通過多管齊下、協調聯動，各負其責、標本兼治等方式，切實維護我市健康穩定發展的房地產市場秩序。