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山東住建廳:正在了解菏澤“取消限售”情況 媒體過度解讀了

菏澤取消限售一經發出便激起千層浪。記者致電山東省住建廳房產處,工作人員表示,正在了解菏澤的情況,包括政策頒布的原因、當地的市場情況,在弄清楚之前,沒有具體的想法。他還表示,媒體對菏澤的政策進行了過度的解讀,不利於地方政府根據自身情況采取措施。(證券時報·e公司)

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山東省住建廳工作人員回應菏澤限購:早上才知道,當地根據實際情況有所微調也是合理的

時代周報 謝中秀

12月19日,山東省菏澤市住建局官方發布檔案宣布取消限售事件持續發酵。

12月18日,山東菏澤住房和城鄉建設局網站發布《通知》稱,取消2017年11月發布的《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。

根據《通知》內容,本次取消“限售”針對政策發布後新購買的房屋,且看起來並無區域限制。政策發布後,菏澤市全市均不再有限售的規定。在當前房地產市場嚴調控基調下,這一消息引發外界輿論強烈關注。

今天上午10點,時代周報記者致電菏澤市住建局開發科,對方回應:當前局裡正在開會研究該政策。

該開發科工作人員對時代周報記者表示:“我們只是參與政策制定的工作部門,相關的對外資訊發布還是要從辦公室進行了解。我們制定這個政策的時候也沒想到會引發這麽大關注,目前局裡正在開會研究,預計下午會出結果。可以兩點半之後再打電話給辦公室問問。”

時代周報記者隨後繼續致電菏澤市住建局辦公室,有辦公室工作人員告訴記者:“如果有結果了,我們會統一對外發布。”從接線背景來看,菏澤市住建局顯得有些繁忙,聲音較為嘈雜。

據證券時報報導,山東省住建廳已經要求菏澤市住建局對取消限售事件作出說明,而時代周報記者致電山東省住建廳得知,目前住房政策的制定並不需要上報到省住建廳,而是下放到各地,所以關於菏澤市住建局取消限售的政策,山東省住建廳並不知情。

“省住建廳也是早上看到媒體報導才知道這個事情的,目前正在讓菏澤市住建局出具關於政策制定背景、當地房地產狀況和數據等說明。”山東省住建廳房地產市場監管處的工作人員向時代周報記者表示,“希望媒體不要過度解讀。當前國家房地產調控的主要基調是因城施策、一城一策,當地根據實際情況有所微調也是合理的。”

當地回應:

專家解讀:

菏澤成全國放開限售第一城:

菏建(2018)7號 關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知

菏建〔2018〕7號

關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知

各縣區住建(房管)局:

為貫徹落實國務院和省、市棚戶區改造及房地產有關決策部署,扎實、穩妥推進我市棚戶區改造工作,規範房地產市場秩序,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,根據市政府第48次常務會議研究的意見,先就推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展有關工作通知如下:

一、加大項目徵收掃尾工作力度

要全面摸排,建立台账,弄清問題戶數、產生的原因、采取的措施,對問題戶實行銷號製。要成立工作組,集中時間、集中精力、集中人員進行攻堅。要發揮好政府、群眾、法院三方作用,形成工作合力,對漫天要價、提無理要求,講清政策後仍拒不搬遷的,要通過“庭前調解”“判後答疑”等方式依法解決,用司法保障多數人的公平。

二、加快安置房建設進度

安置房建設事關群眾切身利益、政府誠信信譽、社會和諧穩定,是棚改能否成功的重要檢驗。要把安置房建設擺在更加突出位置,成立專門班子,倒排工期、強化督導,千方百計加快安置房建設進度。要優先建設安置房,安置房未開工建設的開發項目,一律不予辦理施工許可。安置房不交付,項目部不撤離。大氣汙染應急響應期間,除土石方施工外,不停止施工。

三、高度重視棚改信訪工作

棚改涉及到群眾的切身利益,棚改居民利益一致,極易因共同利益形成群體。我市這一利益群體已達到150多萬人,如果苗頭性傾向性問題處理不當,處理不及時,引發群眾集體上訪的風險很大。各縣區在棚改推進工作中,要及時回應群眾關切,解決群眾反映的問題,消除群眾疑慮。要加大矛盾糾紛排查化解和初信初訪辦理力度,切實將矛盾化解在萌芽狀態,化解在基層。要夯實責任,建立健全棚改信訪維穩工作責任製,維護好社會穩定。

四、規範項目操作管理

嚴格按照市住建局、發改委、財政局、國土資源局、規劃局、審計局聯合印發的《關於加強全市棚戶區改造項目管理的通知》(菏建辦〔2018〕23號)要求,切實規範項目操作管理。嚴把棚改範圍和標準,重點改造老城區髒亂差的棚戶區,嚴格項目認定,規範報批程式。嚴格依法徵收,確保主體、程式合法,公平公正,補償安置按時到位。切實做好安置工作,優先辦理安置房項目手續,確保工程品質和施工安全。抓好審計發現問題整改,高度重視各級反饋的棚改審計問題,做到即知即改、立行立改。要深入分析原因,舉一反三,從源頭和長效機制上采取措施,杜絕類似問題發生。對審計問題不能按要求整改或整改不到位的,將提請市政府問責。

五、強化督導考核

市、縣(區)棚改長官小組辦公室要堅持集中聯合辦公,發揮好統籌協調作用。堅持“日調度、周通報、月排名、季考核”調度機制不變。對2019年棚改徵收進度不再進行排名通報,重點調度考核歷年棚改項目安置房建設。2019年經濟社會發展考核棚戶區改造指標記分向安置房建設傾斜。在2019年,2015年之前的棚改項目要全部交付使用,2016年的棚改項目要達到基本建成以上,2017年的棚改項目要達到主體封頂以上,2018年的棚改項目要達到主體施工以上,2019年的棚改項目要全部開工建設。

六、取消新購住房限制轉讓措施

取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。

七、降低市區建案預售資金監管額度

對實力強、信譽好的企業不再監管,其它企業在現有的市區建案預售資金監管標準的基礎上,降低一半執行,最低可放寬到監管額度的10%。同時,建案預售資金進入監管帳戶後,不再要求項目監管資金達到既定監管額度後,才可提取,只要求留存夠監管資金比例,即可使用。在主體結構封頂控制節點之前,建案預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂建案預售監管資金,抵扣監管額度最高為30%。對於具有回遷安置房建設的建案項目,根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度。

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