今年樓市“金九銀十”或難現

市場預期傳導至樓市需求及房價漲落，除了有政策方面的原因，也與房企資金緊張、房價和家庭債務居高不下密切相關。短期來看，無論是作為供給側的房企，還是作為需求側的購房者，加杠杆的可能性都不大，太空也不足

以往9月份、10月份都是房地產市場較為重要的時間視窗期。開發商為了緩解年終資金周轉和財務報表的壓力，通常會在9月份、10月份大量推盤，房地產市場銷售量會明顯增加。現在距離9月份已經不遠，但種種跡象表明，在樓市調控政策持續加碼、房價預期階段性見頂、家庭居民負債率處於高位等情況下，預計今年樓市“金九銀十”很難重現。

時至今日，房子已成為大多數家庭最重要的資產。在房價居高難下的情況下，房價一定幅度的下調帶來的開發商收入下降，往往遠低於降價後需求增加帶來的銷售收入增長。總體來講，仍有利於增加開發商的銷售收益。此外，“提價後再打折”等伎倆讓房價即便貌似打折，也總是水漲船高。所以說，樓市“金九銀十”並非真正讓消費者得實惠，更多的是基於消費者市場預期下的消費。

隨著近些年各地房價不斷上漲，特別是房價收入比的拉大，以及國家調控力度的加大，人們對於房價上漲預期的判斷也在改變。近日召開的中共中央政治局會議明確提出，堅決遏製房價上漲。時隔一周，住房和城鄉建設部召開的座談會又明確提出，對樓市調控不力的城市要堅決問責。有關部門對房地產市場的調控越收越緊，讓人們對樓市的觀望態度增加。近一段時間，有“最難買房的城市”之稱的廈門房價就已經出現了較大幅度的回落。

市場預期傳導至樓市需求及房價漲落，除了有政策方面的原因，也與房企資金緊張、房價和家庭債務居高不下密切相關。數據顯示，目前我國房企自有資金所佔比例已達60%至70%。隨著國家去杠杆工作的推進，房企加杠杆大量推盤的太空被限制，再加上各地的“限購限貸”政策，消費者加杠杆購房的太空也同樣被限制。短期來看，無論是作為供給側的房企，還是作為需求側的購房者，加杠杆的可能性都不大，太空也不足。沒有資金做杠杆，更難以撬動樓市“金九銀十”。

還要看到，由於房貸的原因，目前我國居民家庭負債率已經到了很高的水準，很多消費者已經不敢像以前那樣無憂無慮地猛加杠杆購房。數據顯示，我國家庭最新房貸債務率為34.29%，住戶各類貸款佔住戶存款比高達63.48%，考慮到其他債務因素，居民對於推動樓市“金九銀十”的資金力量已明顯不足。

（經濟日報 作者：盤和林 責編：張葦杭）