中海地產的精裝修住宅最近有點“煩”。在北京，中海京西裡延期108天仍未完工強行交房，小區四處像工地；在江蘇鎮江，當時最貴的中海潤澤園對外宣傳精裝修標準3500元/平方米，但實際備案價只有2500元/平方米；而南京中海玄武公館4800元/平方米精裝修標準的房屋交房兩年來維權不斷......
如果這些精裝變“驚裝”已經讓大家“見怪不怪”，那麽南京中海玄武公館的業主接連三次在家裡被“電”，足夠引發購房者與開發企業的重視。
中海地產方面表示，“涉及具體項目問題，會由歸屬的城市公司客服部牽頭處理，問題核實後會錄入公司CRM系統，並督促具體條線解決實際問題。”
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“精裝修”鏡箱三次電到業主
江蘇新聞廣播８月４日在微博平台發布，南京中海玄武公館業主家裡的浴室鏡櫃帶電，家人已經被電了三次。金屬框架結構的鏡櫃屬於房屋精裝修的一部分，並未改動。業主在洗澡後扶了一下鏡櫃，沒想到被電倒，這已經是家人第三次被電，所幸並無大礙。
令業主擔心的是，前兩次漏電發生後物業並沒有檢查出原因，第三次漏電時，漏電保護器也並未發生作用。儘管工作人員表示會盡快找出原因，但業主還是選擇了向警方與媒體求助。
為何好好的鏡箱會帶電？鎂編向一位從事室內裝修超過20年的專家全江谘詢時，他表示：“通常帶有燈管和照明的鏡箱有隱藏電路，如果出現漏電很可能是電線包裹的絕緣體脫落導致電線裸露，當這一路電源開關打開，鏡箱就會帶電。絕緣體脫落則可能是線路使用頻次過多或電線老化引起的。”
作為南京“城北的標杆”，入住中海玄武公館曾是無數業主的驕傲，直到今天，玄武公館二手房均價仍然超過５萬元，仍然是附近一帶單價最高的建案。
我愛我家北苑店的劉楊告訴鎂編，“前陣子梅雨季，的確有些業主家裡滲水發霉，但可以向物業報修，還在保存期限內。周圍新盤都要搖號，很多人衝著學區來，搖不中只能買玄武公館二手房。”
事實上，中海玄武公館精裝修質量問題並非“新發現”。2018年12月30日，中海玄武公館2幢樓交付，等了一年半之久的400多戶業主們前去收房，但據當時的媒體曝光，業主普遍反映小區到處都是垃圾堆積，頂樓積水、房屋漏水，電梯按鍵失靈無法使用等情況，房屋內部也出現地磚開裂、地板空鼓，牆紙漏貼、吊頂發霉等嚴重的質量問題。
中海方面向鎂編回應， 8 月 5 日早上，維修人員確認問題為鏡櫃電線外部保護損壞並完成維修，業主對維修結果表示認可。
“在處理中海玄武公館浴室報修一事上，我司反應迅速，維修及時，已完成鏡
櫃問題檢查與維修，與 8 月 5 日部分媒體報導該情況時所稱物業工作人員多 次上門檢查後並沒有查出原因不符。”
2020年7月，江蘇新聞台、江蘇新聞廣播《政風熱線》再次報導中海玄武公館再次曝出4800元精裝變“驚裝”的消息，隨後北京中海京西裡業主也在微博發起維權，稱京西裡延期108天交房，並曬出了小區內部環境。從照片中可以看見小區內部門廳大理石開裂、綠化、人行道等仍然在進行施工，業主對300多萬元總價的房屋交付狀況極度不滿。
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買房人何時能跳出“精裝”大坑？
近年來，房屋質量、精裝修質量引發的維權事件層出不窮，當房企規模與品牌不再與“高質量”劃上等號，消費者一旦“入坑”，如何維權才是最有效的?
北京京訟律師事務所主任王玉臣律師對鎂編表示，當房屋出現質量問題時，消費者可以通過合理有效的手段來維護自身意願。
接下來請劃重點，專業律師教你維權。
1.一定要及時取證，可以通過拍照、攝影、發函、填寫驗房單等方式對現場做取證。
2.對於所出現的一系列質量問題一定要及時向建委部門進行投訴，必要的時候，甚至可以採用違法查處的方式，要求建委部門對於這些質量問題進行調查處理。
3.質量上出現這麽多問題，開發手續是否合法合規呢？實際建造的房子和背後的手續是否合法合規呢？業主可以通過政府信息公開的方式調取開發背後的相關手續。這些手續一般至少涉及5、6個部門，至少有30多項，消費者通過這種方式去挖掘更多的問題，保護自己的合法權益。
如果以上都還解決不了，還可以採用訴訟的方式獲得合法解決途徑。但與其事後維權，不如繞開買房的坑。王律師強調：
1.一定要選好開發商，提前對開發商做個全面摸底，通過中國裁判文書網、啟信寶等方式好好查下開發商的情況，尤其是以往是否出現過質量問題。切記，這一點很重要。不止要查開發商，還要查施工部門，通過上述方式對施工部門也要做個基本摸底，看清楚施工企業以往是否涉及過訴訟，是否涉及質量問題。
2.要密切關注項目的進展，要求在精裝修前要先做一次驗房。幾乎所有的精裝修房都會在協議上約定，由裝修公司代為進行毛坯房收房，精裝修實際上會將毛坯房的問題掩蓋住。因此一定要注意毛坯房竣工驗收備案後要去看下，做個簡單的驗房。關注精裝修過程，不要坐等精裝修完工後再去看。
3.精裝修完工後，要先驗房後收房，切記帶著相關的宣傳資料、帶著合約對房子進行全面驗收，看是否符合合約的約定，是否符合合約宣傳資料的記載。如果不符合，要及時通過拍照、攝影、發函等方式進行取證。
4.精裝房出了問題，要及時和開發商進行溝通協調，拖得越久越難解決。而且還有保修期的問題。
5.如果和開發商不能及時協商解決，可走法律途徑。但務必做好訴訟的準備。
撰文|包晶晶
編輯|陳夢妤
封面圖片來源：安居客
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室