沒想到！蘇大強的房子真實價值竟上千萬

兩天前，近期天天上熱搜的電視劇《都挺好》終於迎來了大結局。2019年第一“作爸”蘇大強，在賣了房、經歷了“愛情”的挫折後，逐漸醒悟，成功洗白。

當看到蘇大強在三個子女面前，宣讀自己所立的遺囑，以及最後失憶後還要偷偷攢錢給女兒買習題集時，對這個曾經的“作爸”好像再也恨不起來了。

對“作爸”蘇大強的改變，從房子開始。而房子，在這部戲裡，可謂是貫穿始終，推動著每一步的劇情發展。

整部劇最原始的矛盾爆發，就源於蘇母一面是為了兒子毫不猶豫地賣老房子，另一面是為了省錢不讓女兒考清華而讓其讀免費的師范學校。

原本的老宅子，為了湊錢送大兒子蘇明哲去美國留學，蘇母賣掉了一間房；為了給二兒子蘇明成買婚房，蘇母又賣了一間房。當然，賣房子的時候，首先賣的就是女兒蘇明玉的房間，但卻完全沒有過問明玉的感受。

整部劇裡，明玉就是一個想要脫離原生家庭，但卻又擺脫不了的、獨立自主的霸道女總裁。明明自己一個人可以生活得很好，但總有來自於家庭的紛爭與困擾，幸好自己足夠強大，尚有錢去擺平發生的事。

原生家庭的“渣”，在二哥蘇明成對明玉大打出手時，讓人頓生憤慨。而明玉的“有錢”，則從日常消費到住的房子，無不散發著“有錢人”的氣息。

劇情發展到這裡，除了明玉的第一套房子，其第二套房子——親爹都不知道的別墅，也浮出水面。乾銷售果然是掙大錢的（嘖嘖嘖）

蘇母去世後，家裡的爸爸蘇大強沒有了管束，就一路放飛自我，開啟了“作爸”模式。

其最現實的“作”，莫過於在買房這件事上的堅持。

先看中的房子，因為兒媳的忙碌沒有及時付定金而被他人買走。蘇大強拉著兒子開啟了新的看房路，隻管自己對房子的喜好，絲毫不管房子的價格。即使房子的首付超出了預算20萬，也絕不退讓。

幸好有個能隨便就掏出20萬的蘇明玉，讓這個“作爸”最終如願住進了新房。

一個人住著三室一廳，還有專職保姆伺候，這過得都是什麽神仙日子呀。但，蘇大強畢竟是2019年第一“作爸”，必然就少不了在愛情上的折騰。除了要與保姆結婚，還許諾要在房產證上加上保姆的名字。

即使保姆被每個月兩萬多的房貸嚇走了，蘇大強依然堅信“愛情”。賣了新房，帶著30萬現金，去找自己的“蔡根花寶貝”，卻被現實轟出了門。

接近尾聲，沒了愛情，也沒了自己的房子。對比自己在美國自給自足的大兒子蘇明哲、還在租房子的二兒子蘇明成以及有錢有能力的女兒蘇明玉之後，雖然有些怕女兒，蘇大強最終還是選擇住進了明玉的大房子。

是的，有什麽比住得舒服更重要呢？

從蘇大強要買房，到蘇大強賣房，蘇大強的房子，在劇中可謂舉足輕重。現在，我們就來重點看看蘇大強的房子。

從蘇大強有了買房的想法開始，他就宣布並堅持著自己的買房需求：

最終，房子買在了金雞湖旁，不僅有人工湖，還滿足套三的要求，客廳、主臥、次臥均朝南。

從劇中給到的蘇大強房子的這些內部鏡頭，我對這個戶型有了以下大致的輪廓：

再結合劇中中介的介紹以及在陽台上的視野：蘇州地標性建築盡收眼底，步行幾分鐘即可達到地鐵站，馬路對面即是大超市。

這些點足以確定蘇大強的房子所在的基本位置。

如下圖所示，這套房子就位於金雞湖北側，不僅可以看到地標性建築蘇州文化藝術中心，還能看到東方之門。

距離地鐵1號線文化博覽中心大約七八百米，小區旁邊即是一個菜市場。

而在東側1.5公里範圍內，有新光天地、圓融時代廣場、久光百貨、圓融購物中心等商超形成的大型商圈。

再結合劇中樓棟的外立面，基本可以判定蘇大強所住的小區，就是萬科玲瓏灣花園四區。根據鏈家網的最新數據，該小區二手房參考均價在6.2萬元/㎡左右。

有了確定的小區，在網上查找了一番，總算找到了與蘇大強房子對得上的戶型，

如下圖所示：

雖然這只是個套三雙衛的戶型，但蘇州Q房網數據顯示，該戶型建築面積有194㎡。當然，這一點，在蘇大強腳步丈量客廳開間時，足足邁了5.5步（5.5米左右），已經能夠體現。

所以，這套房子在蘇州的真實價值也就明晰了。即使鏈家網上6.2萬元/㎡的價格偏高，我們以單價6萬元/㎡來計算，該房屋總價值也有6*194=1164萬！

所以，在不知道房子尚有10年貸款之前，在保姆蔡阿姨的眼裡，眼前的這個不愛洗澡的糟老頭，那就是個千萬富翁啊。

而在蘇大強賣了房子之後，帶著30萬存款去找他的“蔡根花寶貝”的時候，保姆再也看不上他了。確實，30萬在1000萬面前，那是真叫“沒錢”！

蘇大強的這套房子位於金雞湖旁，這裡是蘇州新興的產業園區，也是如今蘇州房價最貴的區域。

區域目前的房價，均價在3.5萬元/㎡左右。

但在湖東與湖西，大多建案的價格在4-5萬元/㎡左右，而蘇大強買的萬科玲瓏灣，則屬於高檔小區。

在成都，與蘇州工業園區對標的區域，大概只有高新南區了。此外，結合“靠近人工湖、客近地鐵、附近有超市、在客廳陽台朝南可看到湖景及城市地標性建築”這些條件，蘇大強的房子，在成都的位置，也就基本鎖定在了金融城板塊錦城湖北側。

金融城板塊內，大多的二手房都是高端改善小區。根據鏈家網的數據，房價基本在2.5萬-4萬元/㎡左右。

小區要改善偏高端，且在客廳陽台上直接看到湖景，大概也就只有南苑小區、天府欣苑、西派國際以及更偏豪宅的成都文儒德這幾個小區了。

鏈家網給出的這幾個建案的二月參考價大約為3.4萬元/㎡（成都文儒德除外），所以，要在這裡買一套蘇大強住的那麽大的房子，總價大約要656萬。

對比蘇州的1164萬，成都還不愧是全中國宜居第一城呀！

其實在《都挺好》這部火遍整個春天的電視劇裡，還有很多關於房子的細節。不僅有趣，更是如今買房最現實的買房觀。

可能每個人都希望自己有蘇明玉那樣的本領，不僅有市區大房子，還有郊區大別墅。然而，現實中大多數人，只能活成蘇明成：抵押首付靠父母，沒事再來啃啃老。

不同的是，更多人都沒有電視劇裡隨意買進賣出那麽灑脫，房子，即是命根子。

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