上半年陝西全省賣房1871.57萬㎡，尚余656萬㎡待售

7月17日），陝西省統計局發布了

《2019年上半年全省國民經濟運行情況》。

上半年，陝西全省實現生產總值11625.57億元，同比增長5.4%。

其中，第一產業增加值553.19億元，增長4.5%；第二產業5579.35億元，增長4.2%；服務業5493.03億元，增長6.8%。

上半年，全省固定資產投資（不含農戶）同比增長2.5%，較一季度回落6.7個百分點。其中，民間投資增長11%。

作為地產媒體，地產房劍最關心的是上半年陝西全省房地產市場的情況。

數據顯示，上半年，陝西全省房地產開發投資1681.61億元，同比增長11.1%，較一季度回落13.4個百分點。建案銷售面積1871.57萬平方米，增長2.3%，較一季度回落5.2個百分點。截至6月末，建案待售面積656.57萬平方米，下降15.8%，降幅較一季度收窄7.9個百分點。

總結一句話，那就是：上半年陝西全省房地產投資額、建案銷售面積較2018上半年依然在增長，待售面積則持續減少！

目前，陝西省統計局還沒有發布上半年陝西全省房地產市場情況的詳細數據，但可以從7月10日發布的1-5月的數據看出各地市整體情況。

今年前5個月，陝西各地市房地產投資額均大幅增長，銅川、楊凌、漢中、榆林的增速均在50%以上，漢中市的增速甚至達到了96.7%！延安、安康的投資增速也在40%以上。增速比較低的城市分別為西安、寶雞、鹹陽，分別為14%、15.5%、10.5%，低於全省平均增速。

陝北、陝南市場房地產投資增速加快，一方面是因為這些城市本身的投資額基數比較低。另一方面，這也與大牌房企開始向四線城市、五線城市湧入有關。碧桂園、恆大、中梁、陽光城、綠地、新城控股等房企，這兩年先後進入了銅川、漢中、延安、安康等城市！

在銷售面積方面，2019年1-5月陝西各地市中，西安、商洛的建案銷售面積呈現負增長，也就是我們常說的下降！其中，西安增速為-6.9%、商洛增速為-11.9%。

西安的銷售面積下降可以理解，最主要的原因是市場供應不足，只要有足夠的市場供應，西安的成交面積創下新高都沒有問題。按照目前的情況來看，預計2019年全年西安建案成交面積較2018年會出現下降！

在前5個月銷售面積呈現增長的城市中，延安的增速達到了113%！大牌房企今年上半年在延安的在售項目包括融創開發的延安宸院、陽光城開發的延安陽光城、新城控股開發的延安吾悅廣場等，另外總投資120億元的延安萬達城在今年上半年也已經開工。

其余銷售面積增速較快的城市還包括寶雞、渭南、楊凌，增速分別為44.6%、42.1%、59.9%。在寶雞，碧桂園、藍光、富力、新城、恆大等全國性品牌房企有項目開發並且在售；在渭南，碧桂園、保利、東原等全國性房企有項目開發；在楊凌，大牌房企開發的代表性項目為楊凌綠地世界城。

截止5月底陝西各地市待售面積，先說說我們最受關注的鹹陽。

今年上半年，碧桂園、龍湖、綠地、領航、天地源等開發商在鹹陽的項目先後亮相，鹹陽市場一片火爆。截止5月末，鹹陽建案待售面積僅有12.56萬平米，待售面積是陝西各地市中除楊凌外的最低。

雖然說截止5月末鹹陽待售面積增速高達123.7%，這主要是由於鹹陽庫存量基數小有關。按照前5個月建案銷售面積54.58平米計算，鹹陽每月平均銷售量為10.9萬㎡，這意味著鹹陽建案庫存去化周期僅為1.15個月！

在陝西各地市中，待售面積減少最快的城市是楊凌，其次就是西安。數據顯示，截止5月末西安建案待售面積為207.9萬平米，同比下降41.4%！另外，渭南、安康等城市的庫存去化也較快。

在陝西各地市中，庫存量大幅增加的是延安。截止5月末，待售面積75.29㎡，同比增加48.5%。按照前5個月延安建案銷售面積，平均每月去化量為9.7萬平米。按照這個速度，延安的建案庫存去化周期需要7.76個月。

另外，截止5月末，榆林的待售面積為94.6萬㎡，同比增加25%。按照前5個月平均每月銷售9萬㎡計算，這意味著榆林的去化周期為10.5個月。

由此可見，目前陝西各地市中，關中地區（西安、鹹陽、寶雞、渭南）的建案去化問題不大，並且房源比較緊張。而陝北地區（榆林、延安），增去化周期稍微長點。