杭州的延安路串聯起武林銀泰、西湖銀泰和嘉裡中心等杭州著名的成熟商業，是杭州規模最大的商業街和商業中心，其商業繁榮度相當於上海的南京路。
位於這一核心商圈的一副小型地塊，在近日被擺上了拍賣平台。地塊具體位於延安路和燈芯巷交叉口西北角，在杭州最貴地塊恆隆百井坊的斜對面。
6月5日，這樣一宗核心寶地出現在阿里法拍的售賣台上，在1天又近7個小時的拍賣後，最終在6月6日下午4時45分，由杭州嘉利投資有限公司以總價約5.7億拍得。
在這次被法拍之前，該宗土地已經兩宜其主，目前處於停工狀態，臨時作為停車場使用。根據阿里法拍信息，該宗土地規劃建築總面積為19348平方米，其中地上13517平方米，地下5831平方米。
2003年，杭州萬順房地產開發有限公司曾以1904萬競得該地塊，但直到2013年5月時，定名為龍興廣場的該地塊才被公示出詳細的規劃方案。根據當時的方案，該宗地塊規劃為商業、辦公綜合樓，地上13層、地下3層，地下2層和3層為機械立體車庫，地下1層——地上5層為商場，6-13層為精裝修酒店式公寓。
但在同年的9月份，萬順將該地塊作為抵押擔保物向中融國際貸款2.7億，貸款年限3年，年利率為9.25%/年。
由於萬順未按照約定償還貸款及利息，該地塊在2018年7月被首次擺上司法拍賣的貨台上，彼時寧波銀億股份搶奪250輪後以5.82億的總價將土地收入囊中。
5.82億對於銀億並不是個小數目，要知道這家公司當時正面臨著股價大跌，股票大量質押的境況。這宗土地如今再次被擺上重新拍賣的展台，也恰好證明了銀億面臨的困境。
根據阿里拍賣網絡競價成功確認書，此次接盤方為杭州嘉利投資有限公司。天眼查信息顯示，杭州嘉利投資有限公司成立於2010年，是浙江嘉華投資有限公司100%控股的一家子公司，浙江嘉華投資有限公司股東為蔡平和楊哲其，其中，蔡平持股比例為90%、楊哲其持股比例為10%。
一家注冊資金為500萬的投資公司，以5.7億代價將地塊收入囊中顯然只是浮於表面。界面新聞記者穿透天眼查股權關係發現，楊賢彪和王曦光可能是背後重要的關聯方。
根據天眼查信息，浙江嘉華投資有限公司的變更信息記錄中顯示，楊賢彪曾是這家公司的投資人之一。
在蔡平擔任法人、擁有實際控制權的多家公司中發現，除了平湖信和資產管理有限責任公司、杭州銀恆投資管理有限公司、宣城市德信投資有限公司等投資類和資產管理類公司外，蔡平還擔任著浙江耀江城市建設開發有限公司的法人。
這家城市開發公司值得注意，不僅是楊賢彪作為總裁的香港耀華控股集團有限公司百分之百控股的子公司，同時天眼查變更信息顯示，王曦光也曾是這家公司的法定代表人和董事長。
公開資料顯示，楊賢彪是浙江諸暨人，出生於1964年1月，目前他為香港和加拿大永久居民。現在擔任香港耀華控股集團有限公司總裁、加拿大中國工商聯合會副主席、中國僑聯海外委員、中國僑聯僑商聯合會副會長、浙江省僑聯海外委員、浙江省僑商會副會長、浙商總會理事等。
王曦光同為浙江諸暨人，曾官至浙江省人民政府秘書長，是浙江老牌房企耀江集團的創始人，曾在杭州開發過不少建案，杭州地標性建築環球中心即是耀江集團開發。
如果背靠楊賢彪和王曦光，杭州嘉利投資這次拍地舉動似乎也在情理之中。但要成功開發該宗地塊面臨的挑戰並不小。
從地塊來說，雖然貴為延安路寶地，但是由於地塊位於延安路南端，商業氛圍已有些減弱，同時周邊已有國大城市廣場、銀泰等商業項目，恆隆廣場不久也會落地，這一地塊又與其他商業項目不直接連接，缺少聯動效應，想要盤活並不容易。
而從耀江集團本身來說，這家公司已經許久未在杭州市場上拿過土地，杭州商業戰場除了本土銀泰外，華潤、恆隆等都希望在市場上分一杯羹並試圖改寫杭州商業地產的格局，但耀江集團的商業仍停留在過去的歷史中。
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