每日最新頭條.有趣資訊

多地樓市“戰疫” 房地產個股趁勢反彈

目前,新冠肺炎疫情仍未穩定,作為資金密集型的房產行業,受到了較大衝擊。不過,《資本一線》梳理發現,近日樓市迎來了利好消息,多地頒布了房地產鼓勵性政策,以緩解冰封的樓市。受此影響,股市房地產板塊個股出現強勢反彈。

無錫頒布“17條”鼓勵樓市政策

據“無錫發布”消息,無錫市委、市政府在2月12日晚緊急發布了17條保障城鄉有序建設的政策,在疫情期間給予房企、建築企業、房屋中介企業全方位支持,涉及信貸、稅收、預售、工期、土地、開工竣工等諸多方面。其中包括:放鬆預售條件;銀行不得盲目抽貸、斷貸、壓貸;納稅申報困難企業可延期納稅;開竣工期限順延。

對於無錫此次政策,財經評論員嚴躍進表示:“第一,預售資金提前撥付。政策明確,對於已經領取施工許可證範圍內的樓棟因疫情影響建設的,相關房企可以申請跨節點撥付監管資金。類似規定實際上放鬆了預售資金監管的內容,客觀上使得預售資金回籠的速度加快。第二,放鬆預售條件。此次政策明確,過去預售證發放以工程形象進度為標準,現在調整為投資額,即在滿足25%投資額的基礎上,建案就可以辦理預售條件。此類政策客觀上使得預售的條件放鬆,房企銷售節奏自然也會加快。第三,重設施工周期。相比部分城市允許工程延期等做法,此次無錫明確了施工周期的設定。對於無法按照原施工周期完工的,通過此類施工周期的設定,自然能夠讓房企理順投資路線和工程節奏,對於後續的項目發展也有積極的意義。”

其他城市因城施策

業內人士稱,無錫市頒布的政策覆蓋面較廣,可以說是“救市”力度最大的城市之一。而其他城市也因城施策,分別頒布了樓市鼓勵性政策。

早在2月5日,《廈門市人民政府關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關若乾措施的通知》正式出爐,信貸規模不下降、融資成本降低、延期繳納稅款等十五條“暖企”政策,從金融、稅務、社保、就業等領域支持企業共渡難關。

廈門市住房保障和房屋管理局的一則公告也表示,將為經營用房承租戶減免租金約4800萬元。

2月7日,浙江嘉興頒布相關政策,內容包括:土地出讓金可延期繳納;用地部門可延期開工或竣工,疫情期間違約不計入違約責任。

2月12日,西安市自然資源和規劃局頒布了促進土地市場平穩發展的十條措施,主要涉及調整土地的出讓方式,調整出讓時間,可以分期繳納土地出讓款並允許變更,實施預辦理不動產登記制度;大力推行網上審批服務等。

2月12日,上海市規劃和自然資源局印發《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若乾土地利用政策》的通知,主要內容為:調整土地價款繳納方式和期限,順延開竣工履約時間,考慮疫情影響免除相應違約責任。

2月13日,江蘇省南京市規劃和自然資源局發布《六條舉措助力在寧房企應對疫情——關於“寧規劃資源〔2020〕81號”的解讀》文件,其中包括款項繳納延期;疫情期間延期貨地、延期開工竣工不計入違約責任。

據《資本一線》不完全統計,截至2月14日,天津、成都、杭州、深圳、南昌等地也分別頒布相應政策,主要集中在應對公積金、土地、開工竣工等相關問題上。

(來源:億翰智庫)

億翰智庫認為,近期政策是集中於供給端的土地市場調控。多城市頒布的幫扶政策仍體現了因城施策的調控邏輯,高能級城市對房企的支持力度相對較小,低能級城市的紓困力度相對更大。另外,億翰智庫補充道,供給端的幫扶政策只能一定程度上緩解房企的資金壓力,對於房地產市場的正向影響仍然較小。

後續或將有更多城市頒布政策支持

據億翰智庫和全聯房地產商會調研,2020年上半年企業須交付的項目佔全年交付項目總數的30%-50%。由於項目工程建設暫停,線下銷售渠道關閉,企業銷售回款大幅下降,疊加現有的房地產融資政策,房地產企業資金鏈普遍偏緊,面臨巨大的現金流壓力,即使大型企業也難幸免。

在其調研的72家企業中,46家房企(以中小型企業為主)受影響貨值超4400億元,單月運營成本約235億元,2020年上半年到期債務近5300億元;26家產業鏈企業,受停工停售影響的積壓庫存超40億元,單月運營成本超20億元,2020年上半年到期債務約55億元。

億翰智庫表示,疫情衝擊下,為保障房地產行業的健康穩定發展,預計後續將有更多城市不斷跟進,頒布相關的供給端甚至是需求端的紓困政策。但政策將以幫扶房企應對疫情衝擊為主,整體上“房住不炒”主調不會改變。

近期,多地房地產協會也紛紛建言獻策,提出了自己的建議。以江西省地產協會的建議為例,建議裡涵蓋了金融及財稅扶持等8大建議。其中,放寬限購、限價政策以及放寬預售政策引人注目。

嚴躍進對此表示,2019年關於限購鬆綁的各類討論就比較多,當前疫情下從市場行情角度看,類似建議被采納的可能性或比較高。根據江西、安徽等行業協會的政策建議,可以看出,在近期除了扶持房企開發投資端的政策內容外,扶持銷售端的工作也有望開展。

(來源:同花順)

值得注意的是,截至2月14日收盤,股市房地板塊均表現搶眼。以滬深指數為例,房地產開房板塊上漲1.8%。其中,中天金融、招商積余漲停,陽光城大幅上漲7.87%,行業龍頭綠地控股、萬科A、碧桂園等房企股價也有不同程度的上漲。

(END)

撰文|溫慶林

編輯|陳雨

(文章部分圖片來源網絡)

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團