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西班牙政府要修改法律:餐館商店因疫情停業,可免交免房租

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加泰羅尼亞餐飲業者抗議大區政府的禁止營業令。

華輿訊 據歐浪網報導,西班牙《經濟學者》報導說,加泰羅尼亞大區政府正開始一個把“sic rebus stantibus”原則引入到民事法典的程序,大區司法部門尋求司法依據啟用著名的“sic rebus stantibus條款”,該條款承認“事情在此情況下”,無需履行租賃合約裡規定的交租義務,這個條款適合於目前病毒情況下成千上萬份租賃合約,可以讓上萬家被公共部門禁止營業的餐館免交房租。

注釋:“sic rebus stantibus”是一句拉丁語,意思是“事情在此情況下-西文estando así las cosas”,拉丁法系認為,在合約中規定的義務是基於訂立合約時的情況,從一份租賃合約產生的義務是基於“事情在此情況下”而產生的義務,締約雙方必須遵守和履行。簡單而言,交租義務在有正常商業活動下產生,也即“事情在此情況下”(有商業活動的情況)才發生的義務,否則(無法進行商業活動的情況),這個義務失效。

西班牙的法學家認為,這個拉丁法系原則適用於如今的大流行引發的危機形勢:政府為全民健康和控制疫情,被迫宣布餐飲業停業,餐飲業被迫關門也就沒有了經營活動,沒有經營活動時也就無需履行合約的一些義務。

《經濟學者》表示,本次病毒危機讓數以萬計的商店、餐飲業、辦公室、公司、工業倉庫等陷入交租困境,尤其是三四月全國警報狀態期間,許多行業被禁止開門,導致追繳租金的糾紛訴訟塞滿法院案牘,把拉丁法權原則引入到西班牙的民事法裡可以救活許多商業的命運。

加泰羅尼亞從本周五起的15天內禁止餐飲業開門,法令招致大規模的抗議,大區政府目前尋求法律依據,讓這些被停業的餐館可以免交房租。加泰羅尼亞大區並促成西班牙政府也在民事法律引入新內容以解決商業店面的租金困境。

《經濟學者》谘詢了多個法學家,法學家認為西班牙政府司法部必須尋求一個和諧方案,將“事情在此情況下”原則引進國家民事法律(Código Civil)裡,該條款具有司法性質,僅由法官發出執行,自2014年以來,最高法院在這方面制定過判例法。

實際上,西班牙社工黨政府在7月時曾尋求把拉丁法權原則寫進西班牙的民事法,如果成功,很多商店和餐館的房租危機如今被解決,但由於無法獲得在野派人民黨的共識,讓這個法律修改步伐停止。

西班牙民事法第1091條指出,“合約所產生的義務在締約雙方之間具有法律效力,必須按照所產生的義務履行。”因此,“所產生的義務”符合了合約製裡的激發原則之一,被表述為“在此情況下必須遵守的義務”。如今的大流行情況屬於這一類情況,就是一個不可預見的事件破壞了當初訂立合約時的主要目的。

如今,西班牙政府司法部在研究一個法外方案,避免租金追索訴訟大潮堵塞法院工作。法外方案指建立一個帶法律效力的法外機制,以便業主和租戶通過非法庭途徑達成某種和解,例如免租或債務減記。

西班牙《五日報》三天前曾報導說,西班牙司法界正尋求解決方案,為大流行形勢下發生的房租糾紛提供判決原則。一周多前,一家餐館因欠繳房租而被物業主起訴到法院,但最後法院判定這家被迫關門的餐館免交房租。

《經濟學者》表示,西班牙鄰國葡萄牙、意大利和德國的民事法律則有這樣的拉丁法權原則,這些國家的法律規定在某些特殊情況下,可以修改合約的一些強製性內容和義務,以便重新平衡收益。拉丁法權“事情在此情況下”原則也出現在英國和美國的民事法律裡。(原標題:重磅關注!餐館商店免房租 政府要修改法律 避免租金追索訴訟大潮)

來源: 歐浪網

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