金地2個月融資超百億 計劃衝擊2000億規模

　　2個月融資超百億 金地正卯足勁衝規模

　　要衝擊2000億，金地在融資和拿地兩端一刻也不能停。

　　孫梅欣

 

　　5月25日，金地集團公布了2018年公司債券（第二期）的票面利率，分別為3年期5.29%，和5年期5.38%，共計發行規模不超過人民幣30億元。

　　本期公司債將於5月28日正式發行，這是金地在2016年7月獲得證監會核準分期發行的130億元公司債額度範圍內。這也是今年以來，金地發行的第二筆公司債融資。3月20日，金地也曾發行過一筆共計30億元的公司債，票面利率為5.68%。

　　相比之下，本期公司債較第一季度略有下降，但和去年首期發行的40億額度公司債4.85%—5.05%利率相比，融資成本還是明顯上升。

　　由於今年融資管道收緊，不少房企轉而向海外發債尋求融資，另外在資金較為充裕時期較少使用的高成本融資管道如信託、基金等產品，又被重新啟用。有統計顯示，今年房企不論境內外融資，國企融資成本大多達到5%以上，民企則要達到6%以上，部分企業的融資成本甚至超過10%。

　　在這種情況下，金地前年拿到的大筆公司債額度，能確保他們繼續使用“便宜的錢”。更何況根據證監會要求，這批130億元額度的公司債要在核準後24個月內發行完畢，也就是說，到今年7月之前，金地還有30億元的公司債額度可使用。

　　另外，4月中旬金地還曾獲批注冊一筆2年期有效的40億元規模的中期票據，這意味著，短期內他們能繼續使用較為便宜的境內債融資。

　　自今年3月以來，金地集團融資頻繁，除發行上述兩筆公司債外，5月初還發行了一筆20億規模的中期票據；4月中旬，獲得民生銀行發放同樣融資成本較低的8億元開發貸；3月初，金地還發行過一筆30億元規模的超短融。由此計算，2個多月時間裡，金地融資規模至少已經達到118億元。

　　和融資同樣高頻率的，還有金地今年的拿地速度。中信建投的報告顯示，金地今年一季度購置土地款項約為120億元，加上自4月以來獲取的項目，金地今年用於購置新增地塊的資金已經超過180億元。這也就不難理解，金地在融資端口的需求。

　　值得注意的是，去年年報中，金地新增土地儲備以一二線城市為主，三四線城市佔比僅為13%。然而從近期分布來看，鄭州、長沙、寧波、蘇州太倉、常熟、溫州等三四線城市成為金地新增土地的主要區域，投資布局出現明顯下沉。

　　事實上，受製於一二線城市依舊嚴格的調控政策，房企在上市價格、節奏上都受到較大限制，此時尚有交易太空的三四線城市，便成為房企滾動起現金流的重要來源。

　　另一方面，金地的開工速度也在加快。由於去年土地增量明顯，今年一季度金地實現新開工面積約271萬平方米，竣工面積約61萬平方米，較上年同期分別增長131%和21%。不難看出，金地在融資、拿地、開工等各環節上的提速意圖都頗為明顯。

　　克而瑞早前公布的房企總土儲貨值統計顯示，剔除自持、銷售未結轉部分影響，金地的總土地儲備建面達3003萬平方米，可售貨值約5533億元。

　　在不久前的股東會上，金地董事長凌克表示，去年金地在土地市場上頗為積極，共計獲得94宗土地，超過2015和2016年兩年購置土地數量的總和，但實際在背後的土地市場上，參與舉牌、出讓“數百次”，競爭非常激烈。

　　從對今年市場的表態來看，以及在儘管並未對外公布但內部計劃衝擊2000億元的規模，金地保持積極的拿地擴張態勢，還會持續。

責任編輯：陳楚潺