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平均壽命僅2.5年、遠程辦公走紅……聯合辦公出現新趨勢

01丨小微企業平均壽命僅2.5年

不少世界500強公司,以及央企、國企的創新業務部門,正逐漸接受聯合辦公概念。不過目前來看,大客戶屬群在聯合辦公租戶類型中的構成佔比並不高。

數據顯示

中小型企業屬群佔據了聯合辦公入駐租戶的大頭。50人以下的小微型企業租戶佔比達到58.1%,儘管近期聯合辦公企業越發重視大型企業客戶,但目前該類客戶屬群佔比僅19%。

同時,目前全國中小企業佔企業總數的比重很高。

行業數據表明,國內中小企業的平均壽命僅為2.5年,而每年倒閉的企業約有100萬家。為擺脫目標客戶的不穩定性和短租期,減少租戶特性給企業造成的不良影響,聯合辦公企業調整自身的客戶結構,加大大企業客戶屬群在租戶結構中的比重,或許是未來發展的關鍵。

02丨遠程辦公帶動新需求

觀點指數統計數據顯示,目前國內聯合辦公空間主要集中在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,以及成都、杭州、南京、武漢等11個核心城市。

當中,又以四個一線城市最為集中,北上廣深佔據了國內聯合辦公近80%的市場份額,這說明一線城市依然是聯合辦公空間的主要布局城市。

據戴德梁行數據顯示,2020年第二季度,北上廣深四個城市的辦公大樓空置率全部攀升。

另一方面,疫情加速了遠程辦公的發展進程,在家辦公時間被迫拉長,壓縮了辦公大樓的租賃需求。部分企業對辦公空間的需求發生變化,如此前Facebook宣布允許員工永久在家工作,這將直接影響到部分企業不再需要租用面積較大的商鋪或者辦公大樓。

同時,辦公室形態也相應發生變化,比如部分企業設置大量流動辦公室,或成立小團隊協同,代之以幾十人、幾百人一個部門。因此,辦公室的面積變得更小,辦公成本進一步降低。與之對應,靈活的辦公模式是聯合辦公得天獨厚的優勢。

據觀點指數預計,未來將會有一批辦公樓選擇與聯合辦公品牌進行合作,利用後者的品牌輸出進行碎片化空間管理,發展垂直細分市場,這或許將成為聯合辦公崛起的關鍵。

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