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他們做了這件事兒 房主一年多賺50萬元

“美麗鄉村”在懷柔區撞道口村裡選取了幾處民宅進行改造 航拍

更新後的水源別院平時客源不斷,房主小田去年掙了50萬左右

美麗鄉村創始人趙玉富、劉讓喜、徐江霞

攝/記者 楊曉嘉

法制晚報·看法新聞(記者 張蕊) “逢8必順”,是趙玉富的信念。他一直覺得自己和8有緣。40年前的1978年,正值改革開放,趙玉富出生了,自此,家裡的生活條件也越來越好了;1988年,10歲的趙玉富獲得了人生當中第一張獎狀;1998年,20歲的趙玉富考上了理想的大學;2008年,30歲的趙玉富結婚啦;2018年,40歲的趙玉富正式有了自己的創業項目。

趙玉富是北京美麗新鄉村的聯合創始人之一。另外兩名聯合創始人是同為80後的劉讓喜和徐江霞。公開資料顯示,美麗新鄉村是目前唯一一個專注於盤活鄉村閑置農房的全國性綜合服務平台,早期依托於微信公眾平台,挖掘農村閑置房屋資源,對接城市對田園生活的向往,提供了一個農村閑置房源展示、城市尋找農村房源和民宿的平台。

如今,作為鄉村振興服務體系中最重要的一環,美麗新鄉村將重點放在農村閑置農房資源的盤活上,已經逐步探索出一條適合中國鄉村閑置農房資源挖掘和釋放的完整閉環模式。

“在美麗新鄉村的閑置農房盤活模式中,農民以房入股,托底保障,年底分紅,引入產業,這種模式方案獲得各界認可。”劉讓喜說。

8月11日,美麗新鄉村與北京平谷東高村鎮的南宅莊戶村簽署了戰略協定,準備依托養老產業對閑置農房進行盤活,並利用村裡的歐李產業和養老志願服務團隊的優勢,大力發展健康養生與養老的產業,從而讓農民的閑置資產開始“掙錢”。

創業

古老村落蘊含商機

在即將過去的8月,趙玉富做了一件事情,他統計了美麗新鄉村一年多以來的各種數據,驚喜地發現,目前平台的成功率能達到30%,房源的平均成交時間是一周,但好房源一天就能租出去,特別好的房源剛掛上,“秒殺”。這讓整個團隊都興奮不已。

據自然資源部等相關部門統計,全國農村至少有7000萬套閑置房屋,農村居民點空閑和閑置用地面積達3000萬畝左右,而且這個數字隨著農村人口向城市轉移還在持續增長。

大量農房和宅基地被閑置,其實是一種巨大的浪費,如何才能將這筆巨大財富利用起來,也是一個很重要的問題。即使按照一套農房年租金10000元的較低價格來計算,那麽全國7000萬套閑置農房每年的租金就高達7000億元。

根據測算,北京周邊經過美麗新鄉村設計團隊改造過的閑置農宅年租金能達到4萬-6萬元。這意味著,每個出租閑置農房的家庭,每年又多了一筆不菲的固定收入。

趙玉富的手機裡至今都還保留著一條簡訊,是一位在美麗新鄉村平台上成功出租了閑置房屋的農民大哥發來的,他特別感謝美麗新鄉村的平台讓自己每年的收入多了幾萬元。

談及為什麽會做美麗新鄉村這樣一個平台,趙玉富直言很偶然。2016年的夏天,趙玉富和劉讓喜一起去河北一個地方遊玩,途中突然遇到暴雨,他們躲雨的時候無意中發現了一個村莊,“特別古老,村子裡基本就是一些老人和孩子,年輕人都出去打工了。”

那一次,趙玉富和劉讓喜借住在了一名70多歲的老人家裡,老人的老伴去世了,兒子、兒媳、女兒、女婿都外出打工了,家裡只有老人自己,生活挺困難,但老人還是拿出了家中最好的東西給他們吃,這讓趙玉富和劉讓喜特別不好意思。

第二天走的時候,他們給老人留了一些錢。回程的路上,一直沉默的劉讓喜突然和趙玉富說,如果將那個村子整體修繕一下,是不是可以變成“驢友”,或者一些旅遊的人落腳的地方呢?這樣的話,整個村子就可以有收入了。

“我們是不是可以做一個類似房屋中介一樣的平台,把這些閑置農房掛在平台上,提供給有需求的人?”劉讓喜靈機一動。經過一段時間的籌備,2017年3月,美麗新鄉村成立。因為沒有什麽影響力,最初的一個月裡,創始團隊每天都要自己去收集房源,“往村裡跑,找村長問。”

20多天后,劉讓喜接到反饋,有一套掛在美麗新鄉村平台上的房源成交了。整個團隊沸騰了,“大家都特別高興,就覺得這個事情確實是可以做的。”劉讓喜說,那一天,感覺北京風和日麗,天空特別藍。

雖然成立第一年的時候,整個平台的房源只有不到400套,成功出租的也只有80多套,但他們堅信會越來越多。隨著平台的知名度越來越高,不少房主開始自己上傳房源。

方式

搭建平台 村民租戶可自行交易

簡單地說,美麗新鄉村就是鄉村和城市之間的一道橋梁,在根本上鏈接了鄉村端的供給和城市端的需求。鄉村閑置農房可以直接自助掛在美麗新鄉村的平台上,城裡人可以隨時隨地在平台上瀏覽鄉村閑置農房資訊。一旦意向達成,雙方可以透明、公正、高效地完成租賃交易,“可以私下交易,也可以通過平台交易。”劉讓喜說。

但有一個問題,那就是萬一遇到“改造房屋後租不上好價格”該怎麽辦?劉讓喜說,現在這個問題基本上不存在,“大多數房源是線下農戶主動上傳的,租戶通過線上的聯繫方式和農戶對接,價格由他們自己協商。”

“如果是平台自己上傳的房源,如果位置很偏,定價不合理的時候,我們會給他建議,告訴他們一個相對合理的價格,由他們自己上下浮動。”劉讓喜說,對於一些有意改造,但房屋位置又相對偏遠的農房來說,美麗新鄉村會有一些經營風險的提示,也會為他們聯繫經營相對較好的民宿去參觀學習。

目前,美麗新鄉村平台已經匯聚了一批設計公司、改造施工部門、裝配式房屋供應商等一系列服務團隊,能基本滿足鄉村農房改造需求。當前,美麗新鄉村已經在北京周邊完成了幾十個項目的改造和運營,既能滿足改造完自住的需求,也能幫助當地農民大幅提升民宿接待水準,增加收入。

截止到目前,美麗新鄉村這樣的模式已經在京津冀區域數十所閑置農房落地,一些空心村和鄉村民宿投資商也開始主動找到美麗新鄉村進行合作。

盤活閑置 村民分享經營利潤

美麗新鄉村還在逐步探索將金融機構引入到鄉村閑置農房的改造中,從根本上解決製約鄉村發展的經濟困局。農村房屋閑置已經是全國農村的普遍情況,美麗新鄉村也接到了安徽合肥、浙江紹興等地方政府的邀請。劉讓喜發現,全國的狀況都差不多,一般的村子閑置農房能達到20%以上。

為了保障村民的切身利益,“平台並非與農民直接對接,而是與村集體經濟組織和投資方聯合成立項目公司,改變過去一次性支付租金給農民的方式,由村組織定期支付村民租金,村民還能分享5%-10%的經營利潤,由我們平台監督落實。”

據悉,僅北京區域,從2017年到現在的交易量可以統計到的數據有500多套,還有大量線下交易無法計算。

據介紹,針對部分市民租住農村閑置房屋後裝修改造的需求,美麗新鄉村以“成本降下去、品質提起來”的目標,提供閑置農房改造、老舊宅基房翻建及高級帳篷製造搭建、在線資源對接、房屋資源共享銷售等基礎服務。

而針對非自主或用於投資的市民,在農房改造完成後,美麗新鄉村可幫助其導入品牌運營管理方,可提供投融資服務,並通過網站、微信公眾號、共享住宅APP以及合作的其他成熟的O2O平台推廣,為閑置農房打開市場。同時,土流網下屬的共享住宅APP及OTA在線旅行平台提供智能密碼等技術支持,實現在線預訂、短租、掃碼入住的分時共享度假。

典型

民宿更新 房主年入50萬

如今,在眾多鄉村民宿中,九渡河鎮花木村的“水源別院”已經趨於成熟。與企業主導開發建設的民宿不同,它是由該村80後返鄉青年小田將自家閑置房屋改造而成,並借助美麗新鄉村在設計規劃、推廣、運營等方面的優勢,實現了創收。

據了解,“水源別院”是從一個佔地近1.5畝的閑置房屋改造而來。2015年,小田還是一名媒體從業者,在工作的走訪中,他接觸到密雲區“山裡寒舍”鄉村酒店,並受其啟發,決定把自家閑置的農宅改造成民宿。但面對荒蕪和破舊的老房子,怎麽改造、如何經營,都讓他感到十分困惑。

一次偶然的機會,小田結識了美麗新鄉村團隊。經過幾次和美麗新鄉村團隊的溝通,小田決心將自己的民宿更新改造。美麗新鄉村邀請專業的民宿設計師幫助小田進行重新設計,幾個月後,一個嶄新的民宿出現在了小田的面前。這一次,無論是“顏值”“品質”,還是“品位”,都得到了顯著的提升。

這套被取名“水源別院”的民宿,從 2017年“上市”之初,就異常的火爆,這讓小田多少有些意外。改造之前,這套民宿平時基本沒什麽人,但現在入住率達到了70%以上。目前, “水源別院”周末和節假日的價格已經到2580元一晚,並且要提前50天才能預訂上房間。“去年掙了差不多50萬吧。”說到掙錢,小田眉開眼笑。

“水源別院”由專人運營、管理,美麗新鄉村還在自己的平台為其推廣,小田隻管在手機上收取房費,省心、省錢又省力。“4月-10月是民宿的需求旺季。冬天就休息了。”

採訪中,《法制晚報》記者注意到,美麗新鄉村和小田都將“水源別院”定性為了“共享民宿”。雖然“共享”並不是一個新鮮的詞匯,但一個不爭的事實則是,這套“共享民宿”的確撬動了鄉村潛在的合作太空和機遇。

“為了解決大家來此購物和餐飲需求,我們跟村裡和周邊的小賣店、小餐館合作,推出訂單外賣,也帶動了他們的生意。”小田說。

現在小田又接下了周邊村子的幾套閑置房屋,準備繼續和美麗新鄉村合作,將這些閑置房屋變成有特色、顏值高的精品“共享民宿”。

當然不僅是“共享住宅”能為農民帶來收益,宅基地出租同樣也有不菲的收益。劉讓喜告訴記者,昌平留村的一名老人,通過美麗新鄉村將家裡一套荒廢了許久的老宅子出租後,每年多了1萬元的收入。在這之前,老人每年最大的收入是政府發放的老年人補貼5000元。

延慶的段大姐把自家一畝左右的院子出租出去做了民宿,租金一項每年收益2萬元,此外,段大姐還在這家民宿做管家,這樣一個月又有3000元的收入。如此計算,一年下來,家裡的收入一下子增加了差不多6萬元。

法制晚報·看法新聞原創作品拒絕任何形式刪改,看法新聞保留追究法律責任的權利。責任編輯:段京宇(EN050)

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